Actualités & Dossiers - Defiscalisation.immo

Dernières actualités

Immobilier : à la montagne aussi, les prix flambent !
Publié le 14/01/2019
Le prélèvement à la source : mode d’emploi
Publié le 11/01/2019
Investissement immobilier : quel placement choisir en 2019 ?
Publié le 09/01/2019
Immobilier neuf : l’achat à moitié prix grâce à la nue-propriété
Publié le 07/01/2019

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Immobilier : à la montagne aussi, les prix flambent !

Publié le 14/01/2019

Environ 1 Français sur 3 choisit chaque année de passer ses vacances d’été à la montagne. Un chiffre qui grimpe davantage chez la jeune génération. En hiver bien sûr, la montagne arrive en premier choix lorsqu’il s’agit de s’évader quelques jours. Une situation qui influence grandement le prix de l’immobilier montagnard. Voici notre palmarès des destinations les plus prisées et de celles qui permettent un investissement au pied des pistes à petit prix.

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Le prélèvement à la source : mode d’emploi

Publié le 11/01/2019

Le 1er janvier 2019, le prélèvement à la source est entré en vigueur. L’objectif est de supprimer le décalage d’un an entre la perception des revenus et le paiement de l’impôt afin que ce dernier s’adapte à la situation réelle des contribuables. Une réforme qui a suscité de nombreuses questions et inquiétudes. Nous faisons le point sur cette réforme avec Jean-Baptiste Da Mota, conseiller en gestion de patrimoine chez Selexium Patrimoine.

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Investissement immobilier : quel placement choisir en 2019 ?

Publié le 09/01/2019

Dispositif Pinel, location meublée, résidence de services, place de parking, sont autant de solutions qui permettent de se constituer un patrimoine, mais aussi de défiscaliser ou de percevoir des revenus complémentaires. À chaque besoin correspond un dispositif, de quoi optimiser sa situation fiscale en 2019 alors que les taux d’emprunt sont toujours bas et les taux réels négatifs.

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Immobilier neuf : l’achat à moitié prix grâce à la nue-propriété

Publié le 07/01/2019

Acheter un logement à prix réduit de 30 ou 40 % ? c’est possible grâce au démembrement de propriété. Le nu-propriétaire se constitue alors un patrimoine à moindre frais tout en bénéficiant d’une fiscalité avantageuse. Mais attention, encore, faut-il s’armer de patience et ne pas avoir besoin de percevoir des revenus à court terme.

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Impôts : quels changements en 2019 avec la nouvelle loi de finances ?

Publié le 04/01/2019

Nouvelle année, nouveaux projets. Alors que les députés ont voté la nouvelle loi de finance il y a une dizaine de jours, celle-ci est officiellement entrée en vigueur aux premières heures de l’année 2019. Le budget du pays est bien évidemment à l’honneur mais pour les particuliers qui ont un projet immobilier et/ou de rénovation, plusieurs mesures leurs sont favorables.

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Prélèvement à la source : les Français vont-ils reporter leur achat immobilier ?

Publié le 02/01/2019

Depuis quelques heures, le prélèvement à la source de l’impôt sur le revenu est entré en vigueur. Si l’exécutif se dit confiant, les ménages craignent des erreurs et sont nombreux à redouter la mesure qui pourrait avoir un impact négatif sur leur pouvoir d’achat. Pour les futurs acheteurs immobiliers plus particulièrement, le prélèvement à la source s’accompagne de plusieurs interrogations. Certains d’entre eux envisagent d’ailleurs de reporter leur projet.

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Immobilier locatif : nouveau dynamisme du secteur en 2019 ?

Publié le 31/12/2018

Si l’on en croit le nom de la nouvelle loi promulguée le 23 novembre dernier, le logement s’apprête à connaître un nouvel élan en 2019. De nouveaux dispositifs combinés à des taux d’emprunt toujours bas malgré les prévisions pourraient en effet insuffler un rebond à un secteur qui a tourné au ralenti en 2018. Pour les investisseurs locatifs, l’année 2019 pourrait donc être celle des projets.

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Immobilier : le coliving, un nouveau concept pour vivre ensemble

Publié le 28/12/2018

Nouveau concept marketing, solution pour lutter contre l’isolement ou pour faire de nouvelles rencontres, méthode efficace pour faire face à la pénurie de logements, le coliving arrive en France pour le plus grand bonheur des locataires à la recherche de nouvelles expériences. Pour les agences immobilières, les promoteurs et les investisseurs, les services proposés sont nombreux et peuvent être déterminants pour trouver des locataires.

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Crédit d’impôt pour remplacer les fenêtres : le gouvernement revient en arrière

Publié le 26/12/2018

Le 30 juin 2018 voyait s’éteindre le crédit d’impôt pour le changement des portes, fenêtres, volets et certaines chaudières jugées trop polluantes. Une mauvaise nouvelle pour les ménages qui avaient envisagé de rénover leur logement après cette date, et dont la grande majorité souhaitait opter pour le remplacement des fenêtres. Mais après l’annonce d’une prime versée en 2019, puis finalement son annulation, la valse-hésitation s’est soldée par un retour en arrière du Gouvernement. Le crédit d’impôt pour le remplacement des fenêtres sera bien rétabli en 2019.

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Immobilier : à 40 ans, 55 % des Français sont propriétaires de leur logement

Publié le 24/12/2018

Les conditions de financement ont rendu l’accès à la propriété plus facile ces dernières années. Une situation qui a permis à un grand nombre de Français de réaliser un projet immobilier. Si les 50-70 ans sont toujours majoritairement représentés parmi les propriétaires, l’écart avec les plus jeunes semble s’être resserré grâce aux taux bas et aux durées d’emprunt qui s’allongent.

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Impôt à la source : vos prélèvements pourraient augmenter dès fin 2020

Publié le 21/12/2018

Dans quelques jours, le prélèvement à la source de l’impôt sur le revenu fera une entrée remarquée et attendue. Mais un peu redoutée aussi. Si pour de nombreux contribuables, sa mise en place n’aura qu’un impact faible, pour d’autres et notamment pour ceux qui vont voir leur situation financière s’améliorer, les rattrapages de l’impôt en fin d’année pourraient affecter le budget. Une seule règle : l’anticipation.

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Immobilier locatif : quelles solutions en cas de litige entre bailleurs et locataires ?

Publié le 19/12/2018

Les conflits entre propriétaires, bailleurs et locataires sont nombreux chaque année. Si leur résolution implique souvent l’intervention d’un tiers et la mise en place de procédures complexes, il existe pourtant des solutions simples et gratuites. Parmi elles, la conciliation via les commissions départementales, des instances peu connues.

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Achat immobilier : plus de propriétaires en France qu’il y a 50 ans

Publié le 17/12/2018

La statistique peut sembler surprenante mais elle est pourtant bien réelle. Aujourd’hui en France, il y a davantage de Français propriétaires de leur logement que dans les années 70. Un essor porté par les ménages les plus aisés, les couples et les seniors. Et la palme revient au Nord-Ouest de la France …

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Chèque énergie : quelles nouveautés pour 2019 ?

Publié le 14/12/2018

Depuis le 1er janvier 2018, le chèque énergie apporte un coup de pouce aux ménages modestes pour payer factures de gaz et d’électricité, mais également travaux de rénovation énergétique. Dès l’an prochain, cette aide devrait être accessible à davantage de ménages et son enveloppe sera augmentée. Comment bénéficier du chèque énergie ? Quelles sont les conditions d’éligibilité ?

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Impôt à la source : certaines feuilles de paie déjà concernées depuis novembre ?

Publié le 12/12/2018

Afin d’éviter les couacs en janvier, plusieurs millions de contribuables ont déjà vu leur bulletin de salaire s’allonger d’une ligne en novembre. Un prélèvement à la source par anticipation, nécessaire selon l’Etat et les professionnels de la paie, afin que toutes les questions ne surviennent pas au même moment fin janvier.

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Copropriétés : 7 Français sur 10 satisfaits

Publié le 10/12/2018

La copropriété en quelques chiffres 9,7 millions de logements français sont sous le régime de la copropriété. Soit près de 30% du parc immobilier de l’hexagone. Un chiffre en hausse par rapport aux années 80 qui ne comptaient que 20 % de logements collectifs. Parmi ces habitations, on dénombre à peine 6% de maisons, le…

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Impôt à la source : encore quelques solutions pour payer moins en 2019

Publié le 07/12/2018

À quelques jours de l’entrée en vigueur du prélèvement à la source, il est encore temps d’optimiser sa situation fiscale afin de réduire sa contribution. Entre année blanche, revenus exceptionnels et crédits d’impôt, le point sur les outils de défiscalisation et d’optimisation fiscale à mettre en place avant le 31 décembre. Prélèvement à la source…

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Terrains constructibles : 2 ans pour profiter de 70% d’abattement sur les plus-values

Publié le 03/12/2018

Libérer du foncier en encourageant les propriétaires de terrains à vendre leurs parcelles, tel est l’objectif que s’est lancé le Gouvernement le 1er janvier 2018. Depuis le début de l’année en effet, il est possible de bénéficier d’un abattement fiscal de 70% sur la plus-value générée en cas de vente d’un terrain. Attention toutefois, il s’agit de respecter quelques conditions.

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Trêve hivernale : les procédures d’expulsion à l’arrêt

Publié le

Depuis le 1er novembre, il n’est plus possible d’expulser un locataire qui rechignerait à payer son loyer. C’est ce que l’on appelle la trêve hivernale. Tous les propriétaires bailleurs sont concernés, y compris ceux qui auraient obtenu gain de cause par l’intermédiaire d’une décision de justice. La trêve hivernale, comment, pourquoi, mais surtout jusqu’à quand…

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Investissement Pinel : est-il toujours possible de louer à un proche ?

Publié le 30/11/2018

Alors qu’un amendement au projet de loi de finances 2019 va étendre le dispositif aux logements anciens dégradés, c’est un autre amendement qui a récemment fait trembler les promoteurs. L’idée avancée consistait à supprimer l’avantage fiscal lorsqu’un propriétaire décidait de louer un bien à un proche.

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Investissement en résidences de services : Censi-bouvard prolongé

Publié le 28/11/2018

Souvent présenté comme une alternative à la loi Pinel, le dispositif de défiscalisation Censi-Bouvard vient d’être prorogé jusqu’au 31 décembre 2021 par la loi de finances 2019.

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Immobilier solidaire : donner du sens à ses investissements

Publié le 26/11/2018

Investir dans un bien accessible tout en s’assurant un rendement performant, c’est l’une des promesses de l’immobilier solidaire. Car contrairement à ce que l’on pourrait croire, il ne s’agit pas seulement de loyers plafonnés ou de logements vétustes. Pour les propriétaires qui le souhaitent, il est donc possible de placer son argent dans la pierre…

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Crédit d’impôt : les fenêtres de nouveau à l’honneur en 2019 ?

Publié le 23/11/2018

Le crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE) pourrait de nouveau faire parler de lui dans les prochains mois. Selon Thierry Repentin, les fenêtres pourtant exclues du dispositif depuis juin 2018 pourraient être prochainement éligibles. Une bonne nouvelle pour les propriétaires qui envisagent de changer leurs ouvertures l’an prochain, dans le cadre de travaux de…

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Habitat dégradé : adoption d’une nouvelle aide inspirée de la loi Pinel ancien

Publié le 21/11/2018

Vendredi 9 novembre, l’Assemblée nationale a adopté en première lecture un nouveau dispositif d’aide inspiré du Pinel ancien. La loi qui devrait faire son entrée en 2019 doit permettre d’accompagner les centres-villes anciens et les centres historiques dans la rénovation des logements dégradés. Objectif : restaurer le parc immobilier privé vétuste et relancer la rénovation….

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Rénovation énergétique : quelles aides pour vos travaux ?

Publié le 19/11/2018

Prime énergie, prêt à taux zéro, aides à la rénovation, réglementation thermique (RT 2012), il est de plus en plus difficile de ne pas se perdre dans le labyrinthe des normes et des dispositifs en faveur de la rénovation énergétique. Sans compter le prix de l’énergie qui fait grimper les factures. Alors que plus de…

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Copropriétés dégradées : entre logements vétustes et arrêtés de péril

Publié le 16/11/2018

Aujourd’hui en France près de 15% des copropriétés connaitraient des difficultés financières qui impactent leur gestion et fragilise les constructions. Un chiffre qui fait échos à l’effondrement de plusieurs immeubles à Marseille il y a quelques jours et qui contraste avec l’objectif du Gouvernement : rénover 500 000 logements chaque année. Quelles solutions pour les…

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Prélèvement à la source : attention à l’avance des crédits d’impôt

Publié le 14/11/2018

Dès 2019, l’ensemble des bénéficiaires de crédits et de réductions d’impôt percevront 60 % de leurs avantages le 15 janvier, le solde sera versé en été. Une bonne nouvelle a priori mais qui masque une autre réalité : quid des contribuables qui ont déclaré ne plus bénéficier de ces droits en 2018 ? Un remboursement…

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IFI : quelle stratégie adopter pour payer moins ?

Publié le 12/11/2018

Au printemps dernier, quelque 150 000 contribuables ont rempli pour la première fois leur déclaration d’impôts sur la fortune immobilière (IFI). Pour ces foyers fiscaux, il est encore temps de procéder à quelques ajustements et arbitrages pour tenter de faire baisser le montant du patrimoine détenu en janvier prochain, qui servira de base au calcul…

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Immobilier locatif : la loi Malraux comme effet de levier

Publié le 09/11/2018

Sous réserve de respecter certaines conditions d’éligibilité comme la réalisation de travaux de réhabilitation, le dispositif Malraux offre aux investisseurs d’immobilier locatif une solution de défiscalisation presque inégalée. A l’heure où le patrimoine et la sauvegarde des bâtiments historiques font l’actualité, coup d’œil sur ce dispositif qui permet d’économiser jusqu’à 120 000 €. Qu’est ce…

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Défiscalisation : pourquoi faire des travaux en 2018 ?

Publié le 07/11/2018

Changement des règles fiscales, incertitude quant à la nouvelle loi des finances qui rythmera 2019, prélèvement à la source … de nombreux propriétaires bailleurs ont décidé de reporter leurs travaux de rénovation à 2019. Afin d’éviter que cette décision ne se généralise et n’impacte le parc de logements français, le Gouvernement a instauré de nouvelles…

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Copropriétés : vers une réforme pour 2019 ?

Publié le 05/11/2018

Droit essentiel au sein des copropriétés, celui de décider ensemble. C’est bien ce droit que défendent les associations de copropriétaires qui redoutent l’un des articles de la loi Elan visant à simplifier la gestion des copropriétés. Du côté du ministère de la Cohésion des territoires, réformer les copropriétés est essentiel pour protéger et rénover le…

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Diagnostic énergétique : comment le DPE influence le prix des logements ?

Publié le 02/11/2018

Comment connaître la consommation énergétique d’un logement ? Son taux d’émission de gaz à effet de serre ? Toutes ces questions trouvent réponse dans le DPE, le diagnostic de performance énergétique. Ce document est obligatoire pour vendre ou louer son logement en France. Dans certains cas, ses résultats peuvent influencer les prix. Le DPE :…

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Immobilier locatif : quelle fiscalité pour vos revenus ?

Publié le 31/10/2018

Dans l’immobilier locatif comme dans l’immobilier en général, de la nature des biens détenus dépend la fiscalité appliquée. Une fiscalité qui peut peser lourd dans le budget des ménages ou au contraire, permettre de bénéficier de nombreux avantages. Achat dans le neuf ou dans l’ancien, bien loué vide ou meublé, voici quelques pistes pour optimiser…

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Remaniement : portrait de Jacqueline Gourault, nouvelle ministre de la Cohésion des territoires

Publié le 29/10/2018

Mardi 16 octobre, la présidence de la République a publié un communiqué de presse destiné à annoncer le très attendu remaniement gouvernemental. Un nouveau Gouvernement constitué de 35 membres dont 15 issus de la société civile. Parmi les nouveaux ministres, Jacqueline Gourault jusqu’alors ministre auprès du ministre de l’Intérieur prend la tête du ministère de la…

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Amendement sur le crédit d’impôt Corse

Publié le 26/10/2018

En visite sur l’île de beauté lundi 22 octobre, le ministre de l’Économie, Bruno Le Maire a présenté un état des lieux de la politique fiscale de l’île, appuyé par un rapport de l’Inspection générale des finances (IGF). Si le ministre souhaite une plus grande autonomie fiscale pour la Corse, les élus locaux quant à…

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Taxe foncière : un impôt de plus en plus lourd pour les propriétaires

Publié le 24/10/2018

Même si la hausse reste mesurée en 2018, les propriétaires d’un logement en France sont forcés de le reconnaître, la taxe foncière ne cesse d’augmenter au fil du temps. Cette année, elle a d’ailleurs grimpé dans 92 % des plus grandes villes françaises. Un impôt qui pèse de plus en plus lourd dans le budget…

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Acheter pour loger son enfant : que prévoit la réglementation ?

Publié le 22/10/2018

De nombreux parents souhaitent investir dans l’immobilier pour loger leurs enfants dans le cadre d’études supérieures par exemple. Difficultés pour trouver une location, souhait d’acheter plutôt que de louer, qu’importe la motivation, il est possible de réaliser de belles affaires y compris dans ces conditions. Attention toutefois, même lorsque le bien est destiné à un…

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Immobilier locatif : le neuf en Pinel ou les travaux dans l’ancien ?

Publié le 19/10/2018

Avec une somme équivalente, il est possible d’opter pour deux formes d’immobilier locatif : un logement neuf assorti d’une réduction d’impôts en Pinel ou un logement ancien dont les travaux permettent de créer du déficit foncier. Si l’objectif commun d’alléger sa fiscalité semble évident, les deux types d’investissements ne s’inscrivent pas dans la même stratégie…

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Copropriétés en difficulté : l’Etat promet de débloquer 3 millions d’euros

Publié le 17/10/2018

La lutte contre l’habitat indigne anime les gouvernements successifs depuis de nombreuses années. Mais le manque de budget et les difficultés pour mobiliser tous les acteurs, rendent la tâche ardue et les actions longues à mettre en place. Aujourd’hui, ce ne sont pas moins de 50 000 familles propriétaires ou locataires, qui vivent dans des…

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Investissement locatif : le crowdfunding est désormais possible

Publié le 15/10/2018

Porté par Bruno Le Maire, le projet de loi PACTE (Plan d’action pour la croissance et la transformation des entreprises) est passé de 73 à 140 articles lors de son adoption par l’Assemblée Nationale le 10 octobre. Destinée à simplifier la vie des entreprises et des salariés, cette loi rendra éligible au PEA-PME les titres…

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Abattement fiscal : vendez votre terrain avant 2020

Publié le 12/10/2018

Depuis le début de l’année, les propriétaires d’un terrain constructible situé en zone tendue peuvent réaliser une belle opération financière en cédant leur terrain à un professionnel qui s’engage à y construire des logements collectifs. Il s’agit de l’abattement fiscal sur l’impôt sur la plus-value. Vous avez jusqu’au 31 décembre 2020 pour en bénéficier. Depuis…

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Rénovation énergétique : l’éco-PTZ prolongé jusqu’en 2021

Publié le 10/10/2018

Votée dans les prochains jours, la loi de finances pour l’année 2019 prévoit entre autres la prorogation de l’éco-prêt à taux zéro jusqu’en 2021. Une bonne nouvelle pour les propriétaires qui envisagent des travaux de rénovation énergétique et notamment d’isolation dans leur habitation principale. D’autant plus que le dispositif devrait être simplifié et accessible au…

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Loi logement : quel avenir pour le secteur HLM ?

Publié le 08/10/2018

Le projet de loi ELAN (Évolution du logement, de l’aménagement et du numérique) qui vient enfin de trouver sa version définitive grâce à un compromis entre sénateurs et députés va contribuer à la mutation du marché du logement en France. Adoptée par les parlementaires à l’Assemblée ce mercredi 3 octobre, la loi sera votée par…

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Pinel ancien, rénover et valoriser son logement grâce au prêt à taux zéro

Publié le 05/10/2018

Il est admis qu’en matière d’immobilier, les Français préfèrent l’ancien. Mais parfois, ancien va de paire avec mauvaise isolation, passoire énergétique ou manque de luminosité. Et la liste est encore longue. Les propriétaires qui souhaitent entreprendre des travaux de rénovation pour valoriser leur logement ont tout intérêt à cibler quelques travaux prioritaires. Pour cela, ils…

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Dispositif Pinel : dans quels cas le délai d’achèvement d’un logement VEFA est-il prolongé ?

Publié le 03/10/2018

Investir en Pinel dans l’ancien est possible sous conditions de travaux, mais c’est avant tout le neuf qui est ciblé par le dispositif Pinel. Notamment depuis son recentrage sur les zones tendues. Parmi les logements éligibles, ceux proposés en VEFA (Vente en l’état futur d’achèvement) remportent un franc succès. Mais pour une opération réussie, il…

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Des règles fiscales assouplies pour les loueurs en meublé

Publié le 01/10/2018

Le statut de loueur en meublé, qu’il soit professionnel ou non, est encadré par un certain nombre d’obligations et de lois. Surtout depuis l’essor des plateformes de location entre particuliers. Pour bénéficier des avantages fiscaux rendus possibles par ce statut, les propriétaires doivent respecter les règles du jeu. Même si elles se sont récemment assouplies….

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Loi logement : députés et sénateurs enfin d’accord

Publié le 26/09/2018

Depuis un an, les discussions et les débats autour de la future loi ELAN (portant évolution du logement, de l’aménagement et du numérique) vont bon train. Le projet qui a été présenté au Conseil des ministres en avril dernier s’approche enfin de sa version définitive. Députés et sénateurs se sont mis d’accord le 19 septembre…

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Prélèvement à la source : comment connaître votre taux d’imposition ?

Publié le 25/09/2018

Taux personnalisé, individualisé, taux neutre, la question du taux d’imposition qui encadrera le prélèvement à la source dès janvier 2019 n’a pas fini de poser questions. Variable selon la situation du foyer, il peut également permettre à certains ménages de conserver un relatif anonymat fiscal vis-à-vis de leur employeur. Taux individualisé, personnalisé ou neutre Cette…

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Réductions d’impôt, immobilier locatif, qu’attendre de la rentrée fiscale de 2019 ?

Publié le 21/09/2018

Le prélèvement à la source de l’impôt sur le revenu entrera bien en vigueur en 2019. Pour les contribuables, qu’ils soient salariés, indépendants, employeurs à domiciles, investisseurs ou encore propriétaires-bailleurs, de nombreux changements fiscaux s’annoncent. Si vous-même percevez des réductions ou crédits d’impôt, voici ce qui vous attend. 60 % des crédits et réductions d’impôts…

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Investissement locatif : quels placements sont les plus rentables ?

Publié le 19/09/2018

En 2018, le moins que l’on puisse dire est que la réforme fiscale n’est vraiment pas favorable à l’immobilier. Entre l’entrée en vigueur de l’IFI (impôt sur la fortune immobilière), la hausse de la CSG et la réduction des dispositifs d’aide à l’acquisition, certains propriétaires fonciers ont d’ailleurs choisi de se détourner de l’immobilier au…

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Rénovation énergétique : pas de prime en 2019

Publié le 17/09/2018

Alors que le budget public doit être présenté dans les prochains jours, les politiques multiplient les annonces qui laissent à penser que l’année 2019 sera riche en changements. Mais c’est sans compter sur le crédit d’impôt pour la transition énergétique qui, contrairement à ce qui avait été annoncé, ne sera pas transformé en prime en…

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Prélèvement à la source : 60 % du crédit d’impôt versé dès janvier ?

Publié le 13/09/2018

La rentrée politique s’est illustrée par de nouvelles annonces concernant la mise en place prochaine du prélèvement de l’impôt à la source. Le Gouvernement, représenté par le Premier ministre Édouard Philippe et le ministre de l’Action et des Comptes publics, Gérald Darmanin a en effet présenté quelques ajustements destinés à éviter les décalages de trésorerie…

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Prélèvement à la source : quelles règles pour les revenus fonciers et les déductions ?

Publié le 11/09/2018

Dès janvier prochain, le prélèvement à la source fera une entrée très attendue sur la scène administrative et fiscale française. Si l’impôt sur le revenu sera directement prélevé sur les paies des salariés, les règles sont un peu plus floues en ce qui concerne les revenus fonciers et les déductions fiscales. Qui plus est avec…

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Défiscalisation : vous avez jusq’au 18 décembre pour modifier votre déclaration d’impôts 2018

Publié le 07/09/2018

Qu’il vienne d’être mis à disposition sur l’espace personnel en ligne ou adressé par courrier, la plupart des contribuables ont récemment reçu leur avis d’imposition sur le revenu. En cas d’erreur ou d’omission constatée, il est toujours possible d’effectuer une déclaration rectificative en ligne ou en version papier. Explications. Gain de temps, moins de «…

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Investissement locatif : les avantages des résidences seniors ou étudiantes

Publié le 05/09/2018

Dans la catégorie des résidences de services, il y a les résidences seniors ou étudiantes. Des biens immobiliers de plus en plus recherchés par les investisseurs qui peuvent alors compter sur la gestion d’un exploitant, un loyer garanti ainsi qu’un rendement plutôt intéressant. Des avantages complétés par une fiscalité avantageuse et des dispositifs de défiscalisation…

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Bonus-malus logements : quel avenir après le départ de Nicolas Hulot ?

Publié le 03/09/2018

Selon un récent sondage, 78 % des Français souhaitent que l’écologie devienne une priorité gouvernementale. Le départ du Ministre Nicolas Hulot du Gouvernement qui a fait trembler la classe politique pourrait bien mettre à mal des mesures annoncées, mais pas encore arrêtées. Parmi elle, le « bonus-malus » écologique destiné à encourager la rénovation du…

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Investissement immobilier : ce que vous devez savoir si vous achetez en couple

Publié le 31/08/2018

Investir dans l’immobilier permet de réaliser des opérations de défiscalisation intéressantes et donc de bénéficier de réductions d’impôts. Mais lorsqu’il s’agit d’acheter en couple, les ménages doivent impérativement verrouiller les conditions d’achat dans l’éventualité d’une rupture. En particulier pour les couples vivant en concubinage. Couples mariés ou pacsés : les tolérances de l’administration fiscale Lorsqu’un…

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Immobilier locatif : faut-il louer vide ou meublé ?

Publié le 28/08/2018

Investir dans l’immobilier locatif peut être un bon moyen de se constituer un patrimoine tout en bénéficiant de revenus locatifs. Mais la réussite d’un tel investissement dépend pour une bonne part de la méthode de location choisie, vide ou meublée, qui conditionne la gestion administrative du bien, mais également sa fiscalité et les relations avec…

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Gagnez quelques m² en achetant un rez-de-chaussée ou un « souplex »

Publié le 20/08/2018

Alors que dans les grandes villes françaises, les prix de l’immobilier continuent de flamber, certaines astuces permettent d’acheter un peu de surface à vivre supplémentaire sans se ruiner. Il s’agit notamment des appartements situés en rez-de-chaussée et de ceux en souplex. Quelques concessions qui peuvent vous faire économiser plusieurs milliers d’euros. Des biens sous-cotés, de…

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Placements 2018 : investir dans l’immobilier grâce aux OPCI

Publié le 15/08/2018

Alors que les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI), ont fait de nombreux adeptes en 2017, les OPCI (Organismes de placement collectif immobilier) semblent s’imposer doucement, mais sûrement, dans l’univers des placements immobiliers. Un produit destiné avant tout au grand public qui semble s’intégrer parfaitement avec les contraintes et les objectifs des jeunes investisseurs. Les…

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Placements : comment optimiser avant l’âge de 50 ans ?

Publié le 14/08/2018

Même si la question de la retraite semble souvent lointaine à quelques années de la date d’échéance, il est conseillé de placer son argent et d’investir tôt afin d’espérer des revenus complémentaires à la fin de sa vie active. Livret A, LDD, assurance-vie, voici les placements stratégiques à réaliser avant 50 ans. Comment valoriser et…

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Défiscalisation immobilière : comment optimiser votre investissement locatif ?

Publié le 10/08/2018

Depuis l’élection d’Emmanuel Macron à la présidence de la république, les professionnels de l’immobilier ne cessent d’alerter sur les mesures fiscales défavorables au secteur. L’IFI, le recentrage des dispositifs d’aide à l’acquisition, la hausse des prix du bâti dans certains secteurs… De quoi s’interroger sur son patrimoine immobilier pour optimiser sa fiscalité. Des dispositifs et…

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Impôts : l’IFI va rapporter plus que prévu

Publié le 08/08/2018

Promesse de campagne d’Emmanuel Macron, l’IFI a remplacé l’ISF le 1er janvier dernier. Cette mesure, vivement critiquée par une partie de la classe politique, ne concerne plus les patrimoines constitués de véhicules, bateaux ou œuvres d’art. Le manque à gagner pour le Gouvernement vient toutefois d’être réévalué à la baisse suite aux déclarations enregistrées par…

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Défiscalisation : FIP et FCPI, le point en 2018

Publié le 06/08/2018

Les niches fiscales sont nombreuses en France. Elles permettent des avantages fiscaux sous la forme de réductions ou de crédits d’impôt tout en encourageant la croissance du pays. Parmi ces niches, les FIP et FCPI qui ont séduit de nombreux ménages l’année dernière. Mais la donne a évolué en 2018, faisant craindre un manque à…

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Loi Pinel : la fin légale des travaux reportée en cas de force majeure

Publié le 01/08/2018

Le dispositif Pinel permet aux ménages français qui le souhaitent d’investir dans les zones tendues sous conditions de revenus et de plafonds de loyers. Ces conditions sont complétées par des délais d’achèvement des constructions ou des travaux qui peuvent différer selon la date de début du chantier et sa nature. Ces délais peuvent être reportés…

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Dispositif Pinel : comment optimiser son achat immobilier ?

Publié le 25/07/2018

La loi Pinel offre jusqu’à 63 000 € de réduction d’impôts aux acquéreurs qui investissent dans l’immobilier locatif neuf ou dans l’ancien sous conditions de travaux. Ceci jusqu’en 2021. Un dispositif qui a de quoi séduire les acheteurs mais qui ne doit toutefois pas faire oublier la dimension sociale de la mesure et les différents…

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Location meublée à Paris : les loyers à l’équilibre

Publié le 18/07/2018

Alors que la France est de nouveau à la conquête des investisseurs, des touristes et des entrepreneurs, Paris retrouve ses lettres de noblesse, pour le plaisir de son marché immobilier. Selon le dernier baromètre de l’attractivité de la France à l’international (EY – Juin 2018), Paris est même désormais en tête des capitales européennes les…

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Prélèvement à la source : quel impact sur les salaires ?

Publié le 13/07/2018

Dès fin janvier prochain, les salariés verront leur feuille de paie légèrement modifiée. Une différence entre le salaire brut et le salaire net qui va en effet s’accentuer avec l’arrivée du prélèvement à la source de l’impôt sur le revenu. Mais dans le fond, les modifications sur une année seront-elles vraiment perceptibles ? Le taux…

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Électricité : 7 logements français sur 10 ne sont pas aux normes

Publié le 12/07/2018

Malgré des évolutions, le parc immobilier français manque encore de sécurisation et de trop nombreuses anomalies électriques sont régulièrement constatées. Les 50 000 incendies électriques qui surviennent chaque année font en effet encore aujourd’hui beaucoup de victimes. Le diagnostic électrique, une piste pour améliorer les logements français ? Défaillance électrique : des dommages mais aussi…

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Le crédit d’impôt pour les portes et fenêtres, c’est terminé

Publié le 11/07/2018

Depuis le dimanche 1er juillet, ne comptez plus sur le crédit d’impôt pour la transition énergétique pour le remplacement de vos portes, fenêtres, volets et chaudières au fioul. Si le dispositif est maintenu jusqu’en fin d’année 2018, il est recentré sur certains équipements seulement. Dès 2019, il faudra composer avec une prime dont les conditions…

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Salariés de particuliers employeurs : pas de prélèvement à la source avant 2020

Publié le 10/07/2018

Après la déclaration d’impôt sur la fortune immobilière (IFI), c’est au tour du prélèvement à la source pour les salariés des particuliers d’être décalé. Un report qui devrait permettre au Gouvernement de finaliser la mise en place d’un système tout-en-un. Mais en contrepartie, les salariés concernés devront s’acquitter des impôts de 2019 et de 2020…

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Immobilier de luxe : la France toujours au zénith

Publié le 09/07/2018

Le marché de l’immobilier français de luxe a rarement été aussi prospère. À en croire certains spécialistes, ce dynamisme coïnciderait avec la dernière élection présidentielle et l’arrivée d’Emmanuel Macron à la tête du Gouvernement. Un événement qui a contribué à doper un secteur déjà avantagé par des taux bas. Mais jusqu’à quand… Paris : une…

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Défiscalisation : gare au prélèvement à la source

Publié le 06/07/2018

Avec le prélèvement à la source, les revenus que vous allez toucher en 2019 seront déjà déduits de leurs impôts. Une situation qui ne tient pas compte des éventuels avantages fiscaux auxquels vous avez peut-être droit si vous avez réalisé des investissements. Dans l’immobilier notamment. Crédits d’impôt et prélèvement à la source vont-ils faire bon…

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Impôt sur la fortune immobilière : vous pouvez déduire votre emprunt à 100 % !

Publié le 05/07/2018

Initialement fixée entre le 22 mai et 5 juin, la date limite de déclaration de l’impôt sur la fortune immobilière (IFI) a été reportée au 15 juin. Une date désormais dépassée, mais au-delà de laquelle certains contribuables constatent des erreurs. Les corrections seront possibles en ligne à compter du mardi 31 juillet. Mise à jour…

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SCPI : faut-il investir dans la « pierre papier » ?

Publié le 04/07/2018

Lorsqu’il s’agit d’investir et de se créer un patrimoine, les Français se tournent vers l’immobilier. Et ce de manière presque unanime, malgré les changements fiscaux et la hausse des prix. Ce placement plutôt sûr et stable fait en effet de nombreux adeptes. Mais qu’en est-il des SCPI, ces sociétés qui permettent de détenir collectivement des…

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Dispositif Censi-Bouvard : que faire après les 9 années de location ?

Publié le 03/07/2018

Mis en place pour doper les ventes de logements meublés, le dispositif Censi-Bouvard a permis de redynamiser le marché et de faire faire des économies fiscales à de nombreux propriétaires. Une aubaine pour le statut de loueur meublé non-professionnel (LMNP). Mais après la période légale fixée à 9 ans, que faire d’un bien acheté en…

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Location meublée : n’y a-t-il que des avantages ?

Publié le 02/07/2018

Pour choisir entre la location nue, la location meublée voire même, la location meublée de tourisme, les propriétaires-bailleurs s’appuient sur des données locales, conjoncturelles mais également fiscales. Et dans ce domaine en particulier, c’est la location meublée qui fait de plus en plus d’adeptes. Une tendance qui pourrait bien conduire à de nouvelles règles en…

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Pourquoi les retraités redoutent le prélèvement à la source

Publié le 28/06/2018

Après la hausse de la CSG en début d’année, les contribuables se préparent à découvrir le prélèvement à la source en janvier prochain. Une mesure accueillie avec réticence par certains foyers habitués à remplir leur déclaration en version papier. C’est le cas notamment des retraités qui redoutent en plus un impôt qui pèserait plus lourd…

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Logement : les 5 mesures phares de la loi ELAN

Publié le 20/06/2018

Réformer l’accès aux logements sociaux, proposer des barèmes, accompagner les ménages les plus fragiles, donner à tous un accès décent à une habitation, voici quelques-uns des objectifs du projet de loi ELAN. Porté par le Ministre de la Cohésion des territoires, Jacques Mézard, et le secrétaire d’Etat, Julien Denormandie, ce projet qui divise à été…

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À quoi servent vos impôts ?

Publié le 13/06/2018

Alors que le prélèvement à la source se profile, le Ministère de l’Action et des Comptes publics porté par Gérald Darmanin propose depuis quelques semaines aux contribuables un outil destiné à comprendre comment sont utilisés les impôts sur le revenu. Explications. Les français et l’impôt sur le revenu En France, la plupart des actifs sont…

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Dispositif Girardin : attention aux risques !

Publié le 06/06/2018

Bénéficier de réduction d’impôt en investissant en Outre-Mer, telle est la promesse du dispositif Girardin. Une mesure destinée à réduire les impôts des ménages tout en boostant l’économie des territoires éloignés de la Métropole. Un dispositif intéressant mais qui comprend quelques risques. Explications. Qu’est-ce que le dispositif Girardin La loi de programme pour l’outre-mer n°…

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Eco d’énergies : vers une notion de bonus/malus pour les logements

Publié le 30/05/2018

Le 26 avril dernier, Nicolas Hulot, Ministre de la transition écologique et solidaire, a présenté son Plan climat pour la rénovation énergétique des bâtiments. Grand absent du projet, le bonus/malus des logements appliqué en fonction de leur consommation énergétique est pourtant toujours à l’étude. Le Ministre a promis une clarification avant l’été. Economie d’énergie des…

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Comment réussir son investissement Malraux ?

Publié le 23/05/2018

Encore peu connue, la loi Malraux est pourtant une des solutions pour bénéficier d’une réduction d’impôts non négligeable. En quoi consiste-t-elle ? Quels en sont les avantages ? Comment faire pour réaliser un investissement rentable ? Retour sur une loi qui date de 1962 et qui n’a eu de cesse d’évoluer au fil des années…

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IFI : une nouvelle règle qui risque de coûter cher

Publié le 18/05/2018

Depuis le 1er janvier 2018, l’IFI, l’impôt sur la fortune immobilière, a remplacé l’ISF. Ce changement voulu par Emmanuel Macron, modifie sensiblement l’imposition des contribuables qui possèdent un patrimoine immobilier. Pourquoi la mise en place de l’IFI ? C’était un des projets de la campagne présidentielle d’Emmanuel Macron que de transformer l’impôt sur la…

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Plus que quelques jours pour déclarer vos revenus !

Publié le 09/05/2018

Selon le calendrier fiscal, tous les contribuables qui souhaitent déclarer leurs revenus 2017 en utilisant la version papier ont jusqu’au 17 mai 2018 pour le faire. Sur internet le délai s’allonge de quelques jours : 22 mai pour les résidents des départements 01 à 19 et les non-résidents, 29 mai pour les départements 20 à…

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Rénovation énergétique : Nicolas Hulot veut créer un choc de confiance

Publié le 03/05/2018

D’abord connu pour ses actions indépendantes en faveur de la protection de l’environnement, Nicolas Hulot qui est désormais ministre de la transition écologique et solidaire depuis mai 2017, vient de présenter le plan du gouvernement en faveur de la rénovation énergétique. Dans le cadre d’un déplacement à Angers, l’ancien journaliste a insisté sur les besoins…

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La Cour des Comptes préconise un recentrage du CITE

Publié le 25/04/2018

Dans un rapport consacré au soutien des énergies renouvelables (EnR) et publié le mercredi 18 avril 2018, la Cour des Comptes dénonce le manque de cohérence et de transparence de la politique de soutien aux EnR. Elle suggère que le crédit d’impôt pour la transition énergétique, le CITE, soit remanié. Qu’est-ce que le CITE ?…

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Les dispositifs de défiscalisation épinglés par la Cour des comptes

Publié le 18/04/2018

Émis le 17 janvier 2018 et rendu publique le 10 avril, le référé de la Cour des comptes cible le coût des dispositifs de défiscalisation. Des mesures dont l’efficacité ainsi que la gestion administrative sont également remises en question. Des dispositifs trop chers et peu efficaces ? Dans le viseur de l’institution, on retrouve principalement…

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Début des déclarations de revenus sur internet : mode d’emploi

Publié le 11/04/2018

Ce mardi 10 avril 2018 a marqué l’ouverture de la déclaration des revenus 2018 sur internet. En 2017, plus de la moitié des foyers fiscaux ont déclaré en ligne, soit plus de 20 millions de personnes. Déclarer sur internet est une procédure simple, rapide et accessible à tous. De plus, elle offre plusieurs avantages non…

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Loi logement : 66 articles pour un ELAN positif ?

Publié le 05/04/2018

La loi pour l’évolution du logement, de l’aménagement et du numérique (ELAN) vise à « construire plus mieux, moins cher ». En conséquence, ce texte propose 66 articles ambitieux pour réformer l’ensemble du secteur immobilier, sans toutefois préciser de calendrier exact. Par quels mécanismes le gouvernement compte réussir son pari de soutenir l’immobilier tout en…

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CITE : encore 3 mois de sursis pour (certains) travaux

Publié le 28/03/2018

Le crédit d’impôt transition énergétique ne prendra plus en compte les travaux concernant les parois vitrées, portes d’entrée et les volets isolants à partir du 30 juin 2018. L’occasion de réfléchir sérieusement à la rénovation de certaines installations pour les propriétaires à trois mois de l’échéance. Quels travaux sont encore éligibles au CITE 2018 ?…

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Abattement fiscal : 2018, le moment pour vendre son terrain ?

Publié le 21/03/2018

En accord avec les préceptes de la politique du logement énoncés par Jacques Mézard et Julien Denormandie, la vente de terrain constructible est fiscalement encouragée. La loi finances 2018 prévoit un abattement exceptionnel sur les plus-values réalisées lorsqu’un particulier vend un bien foncier. Un principe qui s’applique en zone tendue et détendue dont le montant…

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Année blanche et défiscalisation

Publié le 14/03/2018

Le prélèvement à la source, promesse de campagne d’Emmanuel Macron, a été reportée au 1er janvier 2019. 2018 sera donc une année blanche. Qu’en sera t-il concernant les avantages fiscaux et les réductions d’impôts ? Nous vous expliquons comment cela va se passer. La fin du décalage d’un an À partir du 1er janvier 2019,…

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LMNP : quel régime fiscal choisir ?

Publié le 07/03/2018

Même si elle est non professionnelle, la location meublée constitue une activité commerciale. Les revenus issus de cette activité sont considérés comme de Bénéfices Industriels et Commerciaux et doivent être imposés. Pour cela, les propriétaires ont le choix entre trois régimes fiscaux. Le régime micro-BIC ou régime de la micro-entreprise Pour relever du régime micro-BIC,…

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Investir à la montagne, est-ce rentable ?

Publié le 21/02/2018

Les bonnes conditions métérologiques de la fin 2017 et de ce début d’année font la joie des skieurs mais aussi des investisseurs. Bien que l’immobilier de montagne ne soit pas épargné par la hausse des prix générale qui impacte tout le territoire, la fréquentation des stations a augmenté. Est-ce le bon moment pour investir dans…

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La location meublée est-elle une bonne affaire ?

Publié le 14/02/2018

Gestion du bail plus souple, revenus locatifs plus avantageux, fiscalité plus favorable… La location meublée présente de nombreux avantages. Par ailleurs, la loi de finances 2018 s’est avérée relativement favorable aux propriétaires de logements meublés loués en tant que résidence principale, de relancer l’attractivité de ce types de locations. Les nouveautés liées à la loi…

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Statut LMP : Fin de l’inscription obligatoire au RCS

Publié le 10/02/2018

Une bonne nouvelle pour les personnes qui louaient des logements meublés à titre professionnel. Depuis le 8 février, elles ne sont plus obligées de s’inscrire au registre du commerce et des sociétés. Cette obligation, exigée par le Code général des impôts, a été jugée irrégulière. Un régime fiscalement favorable Les particuliers louant un logement meublé…

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15 février, date limite pour mensualiser l’impôt sur le revenu en 2018

Publié le 06/02/2018

L’idée de mensualiser votre impôt sur le revenu vous trotte dans la tête depuis un petit moment ? Ne trainez plus : la date limite est fixée au 15 février. Le 15 février, date butoir Mensualiser ses impôts peut s’avérer être une bonne idée afin de bénéficier davantage de souplesse concernant la gestion de son…

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Comment réduire son impôt avec l’immobilier de prestige ?

Publié le 31/01/2018

L’immobilier de prestige parisien a vu son nombre de ventes augmenter de près de 25 % en 2017. Une augmentation qui a également affecté les prix du marché, enregistrant une hausse de 10 %. Des indicateurs en hausse, y compris au niveau national, grâce au retour des investisseurs étrangers que mise en place de l’IFI…

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