Immobilier locatif : pourquoi faire appel à une agence ?

La gestion locative ne s’improvise pas

L’immobilier locatif est une solution choisie par de nombreux particuliers pour se constituer un patrimoine, préparer une succession ou simplement percevoir des revenus complémentaires. Mais il ne s’agit pas simplement d’acheter et de louer pour améliorer ses revenus ou profiter de réductions d’impôts.

Avant de louer, le propriétaire doit veiller à ce que le logement proposé soit conforme aux normes en vigueur. Selon s’il est loué vide ou meublé, il doit également respecter un cahier des charges précis. En outre, les diagnostics obligatoires comme le DPE doivent être effectués, ou à jour, et un détecteur de fumée doit être installé. Une fois l’annonce publiée, il faut ensuite faire visiter l’appartement ou la maison, puis choisir le locataire. Viennent ensuite l’élaboration et la signature du contrat de location puis la rédaction et l’envoi mensuel des quittances, et enfin la perception des loyers. De quoi décourager les propriétaires les plus allergiques aux tâches administratives.

L’agent immobilier, commercial et gestionnaire en même temps

Confier la gestion locative d’un bien à une agence immobilière peut être motivé par plusieurs paramètres : un lieu de résidence trop éloigné, un manque de temps, ou encore un manque de connaissances administratives, comptables et fiscales. Quoi qu’il en soit, l’agent immobilier, propriétaire d’une carte professionnelle de “gestion immobilière”, dispose d’une double compétence. Commerciale d’abord, avec la prospection et la diffusion de l’offre, et de gestion pour tout ce qui concerne le quotidien du locataire et du logement. Dans ce cas, il assure les états des lieux, recueille les demandes du locataire en cas de panne ou de travaux de rénovation par exemple.

L’agent immobilier offre l’assurance d’une gestion locative conforme à la législation. Il est, en outre, exercé à déceler les pièces justificatives falsifiées. De plus, il rédige les contrats de location et s’assure qu’ils contiennent toutes les mentions nécessaires, ce qui n’est pas toujours le cas avec les baux téléchargeables sur Internet.

Il est préférable de faire appel aux services d’une agence à taille humaine, qui offre plus de proximité et de réactivité qu’un grand groupe aux prestations à priori alléchantes. En cas de litige, cela peut être d’une aide précieuse.

Confier son bien à une agence immobilière : combien ça coûte ?

En matière de gestion locative, les tarifs appliqués par les agences immobilières sont très variables. Ils dépendent des agences elles-même, mais également de la nature du bien et des prestations proposées. Par exemple, confier la gestion de la location d’un parking coûte généralement plus cher que pour un appartement.

Un mois de loyer

C’est ce que coûte en moyenne chaque année la gestion locative confiée à une agence immobilière.

Sur l’ensemble des réseaux, les tarifs constatés vont de 4 à 12 % des loyers. Les prix les plus bas s’expliquent notamment par une gestion partiellement dématérialisée. C’est le cas de certaines plateformes spécialisées dans la gestion locative en ligne.