Diminuez vos impôts avec la défiscalisation immobilière

Quelle loi de défiscalisation immobilière est faite pour vous ?

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Les dispositifs préférés
des français

  • Loi Pinel

    Jusqu'à 63 000€ d'économie d'impôt sur 12 ans

  • LMNP

    Abattement forfaitaire de 50% sur les revenus imposables

  • Loi Censi-Bouvard

    Réduction fiscale de 11% étalée sur 9 ans

  • Consulter les autres dispositifs

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Nous vous offrons votre guide complet de la défiscalisation immobilière

Tous les dispositifs de défiscalisation

Loi Pinel

Investissez dans le neuf

La loi Pinel propose une réduction d’impôt pouvant atteindre 63 000€. Pour en bénéficier, l’investisseur doit acquérir un bien neuf, dans une zone définie et le louer 6, 9 ou 12 ans en respectant des plafonds de loyers et de ressources. La réduction d’impôt sera proportionnelle à la durée d’engagement : 12, 18 ou 21%.

LMNP

Misez sur les biens à louer meublés

Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) est un statut fiscal régissant la location de logements meublés, occupés à titre de résidence principale.

Loi Censi-Bouvard

Investissez dans les résidences services

La loi Censi Bouvard ouvre droit à une réduction fiscale de 11% étalée sur 9 ans, pour l’acquisition d’un logement neuf (ou achevé depuis moins de 15 ans et réhabilité) intégré à une résidence de services (étudiante, de tourisme, EHPAD, …) et loué entre le 1er janvier 2009 et le 31 décembre 2021.

Immeuble ancien

Loi Malraux

Investissez dans les belles pierres

Fondée sur le même principe que la loi dédiée aux Monuments Historiques, la loi Malraux permet à un contribuable achetant et rénovant des immeubles, situés dans des secteurs sauvegardés et présentant un caractère historique, de bénéficier d’une réduction d’impôt.

Loi Girardin

Défiscalisez en Outre-mer

Dédiée à l’investissement locatif en Outre-mer, la loi Girardin permet de défiscaliser jusqu’à 50% du montant de l’investissement réalisé, à condition de respecter des plafonds de ressources et de loyer.

Loi Cosse

Défiscalisez en louant moins cher

En vigueur depuis le 1er janvier 2017, la loi Cosse permet d’obtenir un abattement fiscal pouvant aller jusqu’à 85% de ses revenus fonciers. Ce dernier vient remplacer les dispositifs Besson ancien et Borloo ancien.

LMP

Profitez d'un cadre fiscal attractif

Le Statut de loueur en meublé professionnel (LMP) offre au propriétaire la possibilité de déduire les charges pour leur montant réel, de profiter de l’amortissement et même d’échapper sur ses revenus locatifs à l’ISF.

Comparer les dispositifs

Défiscalisation : comment défiscaliser en investissant dans l’immobilier ?

La pierre conserve une place de choix dans le coeur des Français qui sont 60% à la considérer comme une « valeur-refuge ». L’immobilier se dispute le titre de placement préféré des Français avec l’assurance-vie. Ce serait donc peut-être une bonne idée de se pencher un peu plus attentivement sur l’arsenal de dispositifs de défiscalisation immobilière. Défiscalisation.immo vous aide à y voir plus clair….

« Ne plus soumettre à l’impôt certains produits ou services, certaines cotisations… » : voilà comment le dictionnaire Larousse définit l’action de défiscaliser. Soulignant bien là l’essentiel : la défiscalisation permet de faire baisser ses impôts grâce à un investissement, qu’il soit ponctuel ou durable. Prélevant les taxes d’une main, l’État a toujours mis en place de l’autre des mécanismes d’incitations fiscales, afin de booster l’investissement dans tel ou tel domaine. Dons à des associations, emploi d’une personne à domicile, travaux de réhabilitation, investissement immobilier à but locatif… La défiscalisation concerne des secteurs très divers.

La défiscalisation immobilière consiste à obtenir un rabais fiscal en contrepartie d’un placement dans un bien immobilier.

La défiscalisation immobilière consiste à obtenir un rabais fiscal en contrepartie d’un placement dans un bien immobilier. Privilégié par les Français pour sa sécurité, ce type d’action de défiscalisation est sans aucun doute celle qui offre le plus large choix de formules et les gains les plus attractifs sur le long terme. Les principaux dispositifs et lois de défiscalisation en vigueur sont la Loi Pinel, la Loi Censi-Bouvard, la Loi Malraux, la Loi Girardin, la Loi Monuments historiques, les statuts Loueur en Meublé Professionnel (LMP) et Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP).

Au gré des différents ministres du Logement, toujours soucieux de laisser leur marque, et en fonction des majorités gouvernementales, les changements législatifs sont pléthoriques dans le domaine, d’où l’importance de se tenir constamment informé. Le principe de la défiscalisation immobilière quant à lui perdure.

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Comment fonctionne la défiscalisation ?

L’immobilier est en règle générale le 1er élément actif d’un patrimoine avec la résidence principale. Mais l’immobilier est également un instrument d’investissement qui permet d’optimiser ce patrimoine via les dispositifs fonciers incitatifs, que sont les dispositifs et lois de défiscalisation immobilière.

En fonction du bien immobilier sélectionné (ancien ou neuf, zone géographique…) et du dispositif législatif choisi, l’investisseur se verra octroyer un bonus fiscal. D’un côté, il place une partie de son argent dans l’achat d’un bien immobilier, de l’autre il peut profiter à la fois de conditions avantageuses pour son acquisition (récupération de la TVA, frais notariés remboursés…) et de réductions et d’exonérations fiscales. Simultanément, il se constitue un patrimoine immobilier précieux pour sa retraite qui génère des revenus tous les mois et qu’il pourra transmettre à ses descendants.

La pierre conserve une place de choix dans le cœur des Français qui sont 60% à la considérer comme une « valeur-refuge ».

Comment fonctionne la défiscalisation ?

En créant ces niches fiscales, l’État cherche en général à répondre à une problématique précise liée à l’intérêt général. Par exemple, la volonté affichée de l’État avec la loi Pinel (plafonnant les revenus des locataires pouvant accéder à ces logements) était de pallier des tensions sur le marché locatif intermédiaire dans certains secteurs géographiques et de faciliter l’accession au logement d’une certaine frange de la population. C’est donc pour répondre à cette crise du logement persistante que cet outil fiscal a été instauré. Autre exemple : la Loi Monuments historiques qui vise à favoriser la sauvegarde et la conservation du patrimoine historique.

Les lois et dispositifs de défiscalisation immobilière sont si nombreux qu’il est utile de faire la distinction entre ceux toujours en vigueur, auxquels vous pouvez souscrire en 2019 et ceux qui n’existent plus aujourd’hui, mais dont les effets perdurent.

Réalisez votre bilan patrimonial personnalisé

Le Projet de Loi de Finances pour 2019 propose :

La prorogation de la réduction d’impôt Censi-Bouvard jusqu’au 31 décembre 2021.

Qui peut en bénéficier ?

Évidemment : être imposable !

Maintenant que vous percevez mieux l’intérêt financier des différents outils de défiscalisation immobilière, vous souhaitez logiquement savoir si vous pourriez en bénéficier. Avant toute chose, rappelons une évidence, pour bénéficier d’un bonus fiscal, il faut évidemment être imposable…

Détenir du capital à mobiliser

Si ces dispositifs sont accessibles à tous les contribuables français, il faut détenir d’un minimum de capital à investir et de capacité d’épargne, en résumé avoir les reins suffisamment solides financièrement pour pouvoir mobiliser sur le long terme des fonds sans se mettre en difficulté financière.

Quels sont les pièges à éviter ?

Comme dans tout placement financier, le risque zéro n’existe pas en défiscalisation immobilière. Mal ficelé, surdimensionné, un projet peut ne pas être viable économiquement, voire voué à l’échec dès sa conception.

Certains programmes immobiliers peuvent s’avérer nuls en termes de gain, voire désastreux financièrement et donc contre-productifs.

Présentés de manière séduisante avec des rouages bien difficiles à décrypter pour un investisseur non professionnel, certains programmes immobiliers peuvent s’avérer nuls en termes de gain, voire désastreux financièrement et donc contre-productifs. Car le but de l’opération est de parvenir à améliorer son confort financier, que ce soit par la constitution d’un pécule ou la composition d’un patrimoine. Les dispositifs de défiscalisation ne sont ni bons, ni mauvais en soi, il s’agit de les utiliser dans un cadre favorable pour en tirer le meilleur. 

Quelques précautions à prendre pour éviter les pièges les plus grossiers : découvrez nos conseils pour sécuriser son projet.