Actualités & Dossiers - Defiscalisation.immo

Dernières actualités

Investissement immobilier : ce que vous devez savoir si vous achetez en couple
Publié le 31/08/2018
Immobilier locatif : faut-il louer vide ou meublé ?
Publié le 28/08/2018
Gagnez quelques m² en achetant un rez-de-chaussée ou un « souplex »
Publié le 20/08/2018
Placements 2025 : investir dans l’immobilier grâce aux OPCI
Publié le 15/08/2018

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Investissement immobilier : ce que vous devez savoir si vous achetez en couple

Publié le 31/08/2018

Investir dans l’immobilier permet de réaliser des opérations de défiscalisation intéressantes et donc de bénéficier de réductions d’impôts. Mais lorsqu’il s’agit d’acheter en couple, les ménages doivent impérativement verrouiller les conditions d’achat dans l’éventualité d’une rupture. En particulier pour les couples vivant en concubinage. Couples mariés ou pacsés : les tolérances de l’administration fiscale Lorsqu’un…

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Immobilier locatif : faut-il louer vide ou meublé ?

Publié le 28/08/2018

Investir dans l’immobilier locatif peut être un bon moyen de se constituer un patrimoine tout en bénéficiant de revenus locatifs. Mais la réussite d’un tel investissement dépend pour une bonne part de la méthode de location choisie, vide ou meublée, qui conditionne la gestion administrative du bien, mais également sa fiscalité et les relations avec…

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Gagnez quelques m² en achetant un rez-de-chaussée ou un « souplex »

Publié le 20/08/2018

Alors que dans les grandes villes françaises, les prix de l’immobilier continuent de flamber, certaines astuces permettent d’acheter un peu de surface à vivre supplémentaire sans se ruiner. Il s’agit notamment des appartements situés en rez-de-chaussée et de ceux en souplex. Quelques concessions qui peuvent vous faire économiser plusieurs milliers d’euros. Des biens sous-cotés, de…

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Placements 2025 : investir dans l’immobilier grâce aux OPCI

Publié le 15/08/2018

Alors que les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) ont fait de nombreux adeptes, les OPCI (Organismes de placement collectif immobilier) semblent s’imposer doucement, mais sûrement, dans l’univers des placements immobiliers. Un produit destiné avant tout au grand public qui semble s’intégrer parfaitement avec les contraintes et les objectifs des jeunes investisseurs. Les OPCI et…

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Placements : comment optimiser avant l’âge de 50 ans ?

Publié le 14/08/2018

Même si la question de la retraite semble souvent lointaine à quelques années de la date d’échéance, il est conseillé de placer son argent et d’investir tôt afin d’espérer des revenus complémentaires à la fin de sa vie active. Livret A, LDD, assurance-vie, voici les placements stratégiques à réaliser avant 50 ans. Comment valoriser et…

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Défiscalisation immobilière : comment optimiser votre investissement locatif ?

Publié le 10/08/2018

Depuis l’élection d’Emmanuel Macron à la présidence de la république, les professionnels de l’immobilier ne cessent d’alerter sur les mesures fiscales défavorables au secteur. L’IFI, le recentrage des dispositifs d’aide à l’acquisition, la hausse des prix du bâti dans certains secteurs… De quoi s’interroger sur son patrimoine immobilier pour optimiser sa fiscalité. Des dispositifs et…

Investissez dans la loi Pinel et économisez jusqu’à 63 000 € sur vos impôts

En réalisant un investissement locatif dans le neuf avec le dispositif Pinel, diminuez vos impôts pendant 12 ans !

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Impôts : l’IFI va rapporter plus que prévu

Publié le 08/08/2018

Promesse de campagne d’Emmanuel Macron, l’IFI a remplacé l’ISF le 1er janvier dernier. Cette mesure, vivement critiquée par une partie de la classe politique, ne concerne plus les patrimoines constitués de véhicules, bateaux ou œuvres d’art. Le manque à gagner pour le Gouvernement vient toutefois d’être réévalué à la baisse suite aux déclarations enregistrées par…

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Défiscalisation : FIP et FCPI, le point en 2018

Publié le 06/08/2018

Les niches fiscales sont nombreuses en France. Elles permettent des avantages fiscaux sous la forme de réductions ou de crédits d’impôt tout en encourageant la croissance du pays. Parmi ces niches, les FIP et FCPI qui ont séduit de nombreux ménages l’année dernière. Mais la donne a évolué en 2018, faisant craindre un manque à…

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Loi Pinel : la fin légale des travaux reportée en cas de force majeure

Publié le 01/08/2018

Le dispositif Pinel permet aux ménages français qui le souhaitent d’investir dans les zones tendues sous conditions de revenus et de plafonds de loyers. Ces conditions sont complétées par des délais d’achèvement des constructions ou des travaux qui peuvent différer selon la date de début du chantier et sa nature. Ces délais peuvent être reportés…

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Dispositif Pinel : comment optimiser son achat immobilier ?

Publié le 25/07/2018

La loi Pinel offre jusqu’à 63 000 € de réduction d’impôts aux acquéreurs qui investissent dans l’immobilier locatif neuf ou dans l’ancien sous conditions de travaux. Ceci jusqu’en 2021. Un dispositif qui a de quoi séduire les acheteurs mais qui ne doit toutefois pas faire oublier la dimension sociale de la mesure et les différents…

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Location meublée à Paris : les loyers à l’équilibre

Publié le 18/07/2018

Alors que la France est de nouveau à la conquête des investisseurs, des touristes et des entrepreneurs, Paris retrouve ses lettres de noblesse, pour le plaisir de son marché immobilier. Selon le dernier baromètre de l’attractivité de la France à l’international (EY – Juin 2018), Paris est même désormais en tête des capitales européennes les…

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Prélèvement à la source : quel impact sur les salaires ?

Publié le 13/07/2018

Dès fin janvier prochain, les salariés verront leur feuille de paie légèrement modifiée. Une différence entre le salaire brut et le salaire net qui va en effet s’accentuer avec l’arrivée du prélèvement à la source de l’impôt sur le revenu. Mais dans le fond, les modifications sur une année seront-elles vraiment perceptibles ? Le taux…

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Électricité : 7 logements français sur 10 ne sont pas aux normes

Publié le 12/07/2018

Malgré des évolutions, le parc immobilier français manque encore de sécurisation et de trop nombreuses anomalies électriques sont régulièrement constatées. Les 50 000 incendies électriques qui surviennent chaque année font en effet encore aujourd’hui beaucoup de victimes. Le diagnostic électrique, une piste pour améliorer les logements français ? Défaillance électrique : des dommages mais aussi…

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Le crédit d’impôt pour les portes et fenêtres, c’est terminé

Publié le 11/07/2018

Depuis le dimanche 1er juillet, ne comptez plus sur le crédit d’impôt pour la transition énergétique pour le remplacement de vos portes, fenêtres, volets et chaudières au fioul. Si le dispositif est maintenu jusqu’en fin d’année 2018, il est recentré sur certains équipements seulement. Dès 2019, il faudra composer avec une prime dont les conditions…

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Salariés de particuliers employeurs : pas de prélèvement à la source avant 2020

Publié le 10/07/2018

Après la déclaration d’impôt sur la fortune immobilière (IFI), c’est au tour du prélèvement à la source pour les salariés des particuliers d’être décalé. Un report qui devrait permettre au Gouvernement de finaliser la mise en place d’un système tout-en-un. Mais en contrepartie, les salariés concernés devront s’acquitter des impôts de 2019 et de 2020…

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Immobilier de luxe : la France toujours au zénith

Publié le 09/07/2018

Le marché de l’immobilier français de luxe a rarement été aussi prospère. À en croire certains spécialistes, ce dynamisme coïnciderait avec la dernière élection présidentielle et l’arrivée d’Emmanuel Macron à la tête du Gouvernement. Un événement qui a contribué à doper un secteur déjà avantagé par des taux bas. Mais jusqu’à quand… Paris : une…

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Défiscalisation : gare au prélèvement à la source

Publié le 06/07/2018

Avec le prélèvement à la source, les revenus que vous allez toucher en 2019 seront déjà déduits de leurs impôts. Une situation qui ne tient pas compte des éventuels avantages fiscaux auxquels vous avez peut-être droit si vous avez réalisé des investissements. Dans l’immobilier notamment. Crédits d’impôt et prélèvement à la source vont-ils faire bon…

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Impôt sur la fortune immobilière : vous pouvez déduire votre emprunt à 100 % !

Publié le 05/07/2018

Initialement fixée entre le 22 mai et 5 juin, la date limite de déclaration de l’impôt sur la fortune immobilière (IFI) a été reportée au 15 juin. Une date désormais dépassée, mais au-delà de laquelle certains contribuables constatent des erreurs. Les corrections seront possibles en ligne à compter du mardi 31 juillet. Mise à jour…

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SCPI : faut-il investir dans la « pierre papier » ?

Publié le 04/07/2018

Lorsqu’il s’agit d’investir et de se créer un patrimoine, les Français se tournent vers l’immobilier. Et ce de manière presque unanime, malgré les changements fiscaux et la hausse des prix. Ce placement plutôt sûr et stable fait en effet de nombreux adeptes. Mais qu’en est-il des SCPI, ces sociétés qui permettent de détenir collectivement des…

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Dispositif Censi-Bouvard : que faire après les 9 années de location ?

Publié le 03/07/2018

Mis en place pour doper les ventes de logements meublés, le dispositif Censi-Bouvard a permis de redynamiser le marché et de faire faire des économies fiscales à de nombreux propriétaires. Une aubaine pour le statut de loueur meublé non-professionnel (LMNP). Mais après la période légale fixée à 9 ans, que faire d’un bien acheté en…

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Location meublée : n’y a-t-il que des avantages ?

Publié le 02/07/2018

Pour choisir entre la location nue, la location meublée voire même, la location meublée de tourisme, les propriétaires-bailleurs s’appuient sur des données locales, conjoncturelles mais également fiscales. Et dans ce domaine en particulier, c’est la location meublée qui fait de plus en plus d’adeptes. Une tendance qui pourrait bien conduire à de nouvelles règles en…

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Pourquoi les retraités redoutent le prélèvement à la source

Publié le 28/06/2018

Après la hausse de la CSG en début d’année, les contribuables se préparent à découvrir le prélèvement à la source en janvier prochain. Une mesure accueillie avec réticence par certains foyers habitués à remplir leur déclaration en version papier. C’est le cas notamment des retraités qui redoutent en plus un impôt qui pèserait plus lourd…

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Logement : les 5 mesures phares de la loi ELAN

Publié le 20/06/2018

Réformer l’accès aux logements sociaux, proposer des barèmes, accompagner les ménages les plus fragiles, donner à tous un accès décent à une habitation, voici quelques-uns des objectifs du projet de loi ELAN. Porté par le Ministre de la Cohésion des territoires, Jacques Mézard, et le secrétaire d’Etat, Julien Denormandie, ce projet qui divise à été…

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À quoi servent vos impôts ?

Publié le 13/06/2018

Alors que le prélèvement à la source se profile, le Ministère de l’Action et des Comptes publics porté par Gérald Darmanin propose depuis quelques semaines aux contribuables un outil destiné à comprendre comment sont utilisés les impôts sur le revenu. Explications. Les français et l’impôt sur le revenu En France, la plupart des actifs sont…

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Dispositif Girardin : attention aux risques !

Publié le 06/06/2018

Bénéficier de réduction d’impôt en investissant en Outre-Mer, telle est la promesse du dispositif Girardin. Une mesure destinée à réduire les impôts des ménages tout en boostant l’économie des territoires éloignés de la Métropole. Un dispositif intéressant mais qui comprend quelques risques. Explications. Qu’est-ce que le dispositif Girardin La loi de programme pour l’outre-mer n°…

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Eco d’énergies : vers une notion de bonus/malus pour les logements

Publié le 30/05/2018

Le 26 avril dernier, Nicolas Hulot, Ministre de la transition écologique et solidaire, a présenté son Plan climat pour la rénovation énergétique des bâtiments. Grand absent du projet, le bonus/malus des logements appliqué en fonction de leur consommation énergétique est pourtant toujours à l’étude. Le Ministre a promis une clarification avant l’été. Economie d’énergie des…

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Comment réussir son investissement Malraux ?

Publié le 23/05/2018

Encore peu connue, la loi Malraux est pourtant une des solutions pour bénéficier d’une réduction d’impôts non négligeable. En quoi consiste-t-elle ? Quels en sont les avantages ? Comment faire pour réaliser un investissement rentable ? Retour sur une loi qui date de 1962 et qui n’a eu de cesse d’évoluer au fil des années…

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IFI : une nouvelle règle qui risque de coûter cher

Publié le 18/05/2018

Depuis le 1er janvier 2018, l’IFI, l’impôt sur la fortune immobilière, a remplacé l’ISF. Ce changement voulu par Emmanuel Macron, modifie sensiblement l’imposition des contribuables qui possèdent un patrimoine immobilier. Pourquoi la mise en place de l’IFI ? C’était un des projets de la campagne présidentielle d’Emmanuel Macron que de transformer l’impôt sur la…

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Plus que quelques jours pour déclarer vos revenus !

Publié le 09/05/2018

Selon le calendrier fiscal, tous les contribuables qui souhaitent déclarer leurs revenus 2017 en utilisant la version papier ont jusqu’au 17 mai 2018 pour le faire. Sur internet le délai s’allonge de quelques jours : 22 mai pour les résidents des départements 01 à 19 et les non-résidents, 29 mai pour les départements 20 à…

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Rénovation énergétique : Nicolas Hulot veut créer un choc de confiance

Publié le 03/05/2018

D’abord connu pour ses actions indépendantes en faveur de la protection de l’environnement, Nicolas Hulot qui est désormais ministre de la transition écologique et solidaire depuis mai 2017, vient de présenter le plan du gouvernement en faveur de la rénovation énergétique. Dans le cadre d’un déplacement à Angers, l’ancien journaliste a insisté sur les besoins…

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La Cour des Comptes préconise un recentrage du CITE

Publié le 25/04/2018

Dans un rapport consacré au soutien des énergies renouvelables (EnR) et publié le mercredi 18 avril 2018, la Cour des Comptes dénonce le manque de cohérence et de transparence de la politique de soutien aux EnR. Elle suggère que le crédit d’impôt pour la transition énergétique, le CITE, soit remanié. Qu’est-ce que le CITE ?…

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Les dispositifs de défiscalisation épinglés par la Cour des comptes

Publié le 18/04/2018

Émis le 17 janvier 2018 et rendu publique le 10 avril, le référé de la Cour des comptes cible le coût des dispositifs de défiscalisation. Des mesures dont l’efficacité ainsi que la gestion administrative sont également remises en question. Des dispositifs trop chers et peu efficaces ? Dans le viseur de l’institution, on retrouve principalement…

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Début des déclarations de revenus sur internet : mode d’emploi

Publié le 11/04/2018

Ce mardi 10 avril 2018 a marqué l’ouverture de la déclaration des revenus 2018 sur internet. En 2017, plus de la moitié des foyers fiscaux ont déclaré en ligne, soit plus de 20 millions de personnes. Déclarer sur internet est une procédure simple, rapide et accessible à tous. De plus, elle offre plusieurs avantages non…

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Loi logement : 66 articles pour un ELAN positif ?

Publié le 05/04/2018

La loi pour l’évolution du logement, de l’aménagement et du numérique (ELAN) vise à « construire plus mieux, moins cher ». En conséquence, ce texte propose 66 articles ambitieux pour réformer l’ensemble du secteur immobilier, sans toutefois préciser de calendrier exact. Par quels mécanismes le gouvernement compte réussir son pari de soutenir l’immobilier tout en…

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CITE : encore 3 mois de sursis pour (certains) travaux

Publié le 28/03/2018

Le crédit d’impôt transition énergétique ne prendra plus en compte les travaux concernant les parois vitrées, portes d’entrée et les volets isolants à partir du 30 juin 2018.L’occasion de réfléchir sérieusement à la rénovation de certaines installations pour les propriétaires à trois mois de l’échéance. Quels travaux sont encore éligibles au CITE 2018 ? Le…

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Abattement fiscal : 2018, le moment pour vendre son terrain ?

Publié le 21/03/2018

En accord avec les préceptes de la politique du logement énoncés par Jacques Mézard et Julien Denormandie, la vente de terrain constructible est fiscalement encouragée. La loi finances 2018 prévoit un abattement exceptionnel sur les plus-values réalisées lorsqu’un particulier vend un bien foncier. Un principe qui s’applique en zone tendue et détendue dont le montant…

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Année blanche et défiscalisation

Publié le 14/03/2018

Le prélèvement à la source, promesse de campagne d’Emmanuel Macron, a été reportée au 1er janvier 2019. 2018 sera donc une année blanche. Qu’en sera t-il concernant les avantages fiscaux et les réductions d’impôts ? Nous vous expliquons comment cela va se passer. La fin du décalage d’un an À partir du 1er janvier 2019,…

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LMNP : quel régime fiscal choisir ?

Publié le 07/03/2018

Même si elle est non professionnelle, la location meublée constitue une activité commerciale. Les revenus issus de l’activité de location meublée non-professionnelle sont considérés comme de Bénéfices Industriels et Commerciaux et doivent être imposés. Pour cela, les propriétaires ont le choix entre trois régimes fiscaux. Le régime micro-BIC ou régime de la micro-entreprise Pour relever…

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Investir à la montagne, est-ce rentable ?

Publié le 21/02/2018

Les bonnes conditions métérologiques de la fin 2017 et de ce début d’année font la joie des skieurs mais aussi des investisseurs. Bien que l’immobilier de montagne ne soit pas épargné par la hausse des prix générale qui impacte tout le territoire, la fréquentation des stations a augmenté. Est-ce le bon moment pour investir dans…

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La location meublée est-elle une bonne affaire ?

Publié le 14/02/2018

Gestion du bail plus souple, revenus locatifs plus avantageux, fiscalité plus favorable… La location meublée présente de nombreux avantages. Par ailleurs, la loi de finances 2018 s’est avérée relativement favorable aux propriétaires de logements meublés loués en tant que résidence principale, de relancer l’attractivité de ce types de locations. Les nouveautés liées à la loi…

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Statut LMP : Fin de l’inscription obligatoire au RCS

Publié le 10/02/2018

Une bonne nouvelle pour les personnes qui louaient des logements meublés à titre professionnel. Depuis le 8 février, elles ne sont plus obligées de s’inscrire au registre du commerce et des sociétés. Cette obligation, exigée par le Code général des impôts, a été jugée irrégulière. Un régime fiscalement favorable Les particuliers louant un logement meublé…

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15 février, date limite pour mensualiser l’impôt sur le revenu en 2018

Publié le 06/02/2018

L’idée de mensualiser votre impôt sur le revenu vous trotte dans la tête depuis un petit moment ? Ne trainez plus : la date limite est fixée au 15 février. Le 15 février, date butoir Mensualiser ses impôts peut s’avérer être une bonne idée afin de bénéficier davantage de souplesse concernant la gestion de son…

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Comment réduire son impôt avec l’immobilier de prestige ?

Publié le 31/01/2018

L’immobilier de prestige parisien a vu son nombre de ventes augmenter de près de 25 % en 2017. Une augmentation qui a également affecté les prix du marché, enregistrant une hausse de 10 %. Des indicateurs en hausse, y compris au niveau national, grâce au retour des investisseurs étrangers que mise en place de l’IFI…

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Défiscalisation immobilière : comment payer moins d’impôt ?

Publié le 24/01/2018

L’immobilier est l’investissement préféré des Français. Outre le fait d’être un placement sûr, il peut, dans certains cas, vous permettre également de réduire vos impôts. Voici quelques astuces pour défiscaliser grâce à l’immobilier. L’investissement locatif À ce jour, l’investissement locatif est l’un des placements les plus rentables. Grâce à plusieurs dispositifs, mis en place par…

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Quelles sont les nouveautés pour le CITE 2018 ?

Publié le 17/01/2018

Le crédit d’impôt transition énergétique a été reconduit jusqu’au 31 décembre 2018. Cependant, le champ des dépenses éligibles a été réduit. Le point sur ces nouveaux aménagements. Un taux revu à la baisse Le crédit d’impôt transition énergétique, CITE, s’adresse aux locataires, propriétaires ou occupants à titre gratuit de leur habitation principale, souhaitant y réaliser…

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IFI : Que contient la réforme de l’ISF ?

Publié le 10/01/2018

Depuis le 1er janvier 2018 et l’adoption du premier budget du Gouvernement Macron, l’impôt de solidarité sur la fortune (ISF) a été remplacé par l’impôt sur la fortune immobilière (IFI). Contrairement à l’ancienne taxe, l’IFI ne concernera que les possessions immobilières non destinées à une activité professionnelle. Une mesure qui restreindrait à 150 000 le…

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La fin de la taxe d’habitation va-t-elle faire exploser la taxe foncière ?

Publié le 03/01/2018

C’est officiel ! D’ici 2020, tous les ménages français seront exonérés de la taxe d’habitation. Le 30 décembre dernier, lors de la signature de la loi de finances 2018, Emmanuel Macron, a confirmé sa volonté de supprimer totalement cet impôt. Mais cette annonce a suscité certaines inquiétudes, notamment chez les maires. En effet, une question…

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Mulhouse, la ville du moment pour investir

Publié le 27/12/2017

Avec ses prix très bas, Mulhouse est l’une des villes de plus de 100 000 habitants où il fait bon investir dans l’immobilier. Des plus rentables, elle demeure un placement idéal dans le neuf, surtout en bénéficiant du dispositif de défiscalisation Pinel. Mulhouse, l’une des grandes villes les moins chères de France 10% Le…

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IFI : les députés rétablissent la réforme

Publié le 20/12/2017

L’Assemblée nationale a restauré l’impôt sur la fortune immobilière (IFI), mesure phare du gouvernement, retirée par le Sénat fin novembre. Le rétablissement de cette réforme a eu lieu lors d’une nouvelle lecture du budget 2018 qui devrait être entérinée par les députés jeudi 21 décembre. L’IFI, un impôt « cohérent » La restauration de l’IFI par l’Assemblée…

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La loi de finances 2018 : qu’est-ce qui va changer pour le logement ?

Publié le 13/12/2017

Le 22 novembre 2017, l’Assemblée Nationale a voté le premier budget du quinquennat d’Emmanuel Macron. Concernant le domaine du logement, la loi Pinel a par exemple subi quelques retouches. Tour d’horizon de ce qui va rentrer en vigueur dès le 1er janvier 2018 dans la loi finance. La loi Pinel en 2018 Mise en place…

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Les résidences pour seniors ont le vent en poupe

Publié le 07/12/2017

En 2030, la France devrait compter près de 20 millions de personnes de plus de 60 ans. Ce vieillissement de la population, associé à un allongement de l’espérance de vie, créent de nouveaux besoins en matière de logements pour les personnes âgées. Les résidences seniors sont ainsi en plein développement. À ce jour, on en…

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Impôt 2018 : encore un mois pour faire baisser la facture

Publié le 30/11/2017

La fin de l’année approche à grand pas. Le compte à rebours, pour faire diminuer vos impôts de 2018, a commencé. En effet, il ne vous reste plus qu’un mois pour que toute action de défiscalisation soit prise en compte sur vos revenus de l’année prochaine. Alors quelles sont les solutions qui s’offrent encore à…

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Un an de répit pour Censi-Bouvard

Publié le 23/11/2017

Bonne nouvelle pour les investisseurs ! L’amendement Censi-Bouvard, qui devait se terminer le 31 décembre 2017, vient d’être prorogé jusqu’à la fin de l’année 2018. En effet, la Commission des finances de l’Assemblée Nationale a donné son accord pour la prolongation d’un an du dispositif.L’objectif de cette démarche est d’encourager les investissements dans les résidences…

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Comment fixer le montant d’un loyer ?

Publié le 16/11/2017

Le tribunal administratif de Lille a récemment annulé le dispositif d’encadrement des loyers mis en place au début de l’année. Paris demeure donc à ce jour, la seule ville en France où les loyers sont encadrés. Les propriétaires-bailleurs, dans le reste du pays, sont donc libres de fixer eux-mêmes les montants des loyers de leur…

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L’investissement locatif pour soulager les étudiants

Publié le 09/11/2017

Le nombre d’étudiants en France ne cesse d’augmenter chaque année. D’après le ministère de l’Enseignement supérieur, il pourrait dépasser les 2,8 millions en 2024. Mais à chaque rentrée, beaucoup d’entre eux sont confrontés au même problème : trouver un logement. Avec un déséquilibre permanent entre l’offre et la demande, il s’avère très intéressant d’investir dans…

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Défiscalisez avec l’immobilier ancien !

Publié le 03/11/2017

Investir dans l’immobilier neuf est souvent mis en avant pour ses avantages, cependant l’ancien n’est pas en reste. Par ancien, on entend des biens construits entre 1880 et 1950. Ces derniers présentent des intérêts non négligeables. Tout d’abord, ils proposent souvent des prix au mètre carré moins élevés que les biens neufs. De plus, ils…

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Qu’en est-il des dispositifs de défiscalisation en cas d’expatriation ?

Publié le 27/10/2017

À ce jour, les personnes ayant investi dans l’immobilier grâce aux dispositifs Pinel, Scellier ou Duflot et qui ont transféré par la suite leur domicile fiscal à l’étranger, se retrouvent dans une situation compliquée au regard de l’impôt. Une proposition de loi, initiée par le député Frédéric Lefebvre, a pour objectif d’améliorer la situation de…

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Propriétaires : vous allez devoir améliorer l’isolation et le chauffage de vos biens

Publié le 16/10/2017

Nicolas Hulot, ministre de la Transition énergétique, réfléchit depuis sa nomination au Gouvernement, à taxer plus lourdement les biens immobiliers dits « passoires thermiques ». Taxer plus lourdement les logements énergivores Par passoire thermique, sont entendus les logements anciens, dont l’isolation est mauvaise et le système de chauffage obsolète et polluant. Trop de français vivent dans des…

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Nouveaux quartiers : investissements rentables ?

Publié le 13/10/2017

Beaucoup de grandes villes lancent des projets de développement urbain, allant parfois jusqu’à construire de nouveaux quartiers, souvent écologiques. Sont-ils rentables pour les investisseurs ? Des quartiers aménagés avec toutes les commodités Avec pour but un désengorgement des centres-villes, où les prix sont très élevés en parallèle de la demande, beaucoup de quartiers voient le…

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La population française, appauvrie par le coût de l’immobilier

Publié le 12/10/2017

L’immobilier va de mieux en mieux, avec des chiffres en hausse depuis 2016, mais ses prix ont largement augmenté depuis 20 ans. Est-il un des éléments appauvrissant les français ? L’appauvrissement des français dû à l’immobilier ? La banque Natixis a sorti il y a peu une étude sur le sentiment d’appauvrissement des français. Il…

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Zonage réduit de la loi Pinel : 900 villes sortent du dispositif

Publié le 09/10/2017

Suite aux informations données sur la loi de finance et la loi logement, le dispositif Pinel a été remanié. Les zones tendues resteront éligibles tandis que deux zones sortiront de la liste dans laquelle il était possible d’investir jusqu’à présent. Les villes de la zone C, sortant du dispositif Pinel 2018 Le zonage du dispositif…

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Le PTZ et d’autres mesures ne seront finalement pas supprimés

Publié le 06/10/2017

Ce vendredi, Emmanuel Macron, le président de la République, a annoncé plusieurs concessions concernant la loi logement. Entre autres, la prolongation du PTZ pour les zones B2 et C, le maintien des APL accession, etc. Les primo-accédants et professionnels du bâtiment rassurés C’est lors de la convention des « 24 heures du bâtiment » que le président…

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Les primo-accédants et fortunés, dans la ligne de mire du gouvernement

Publié le 04/10/2017

Le marché de l’immobilier est en plein changements dus à la loi logement et la loi de finance, mais d’autres réformes prévues par le gouvernement vont bientôt modifier le pouvoir d’achat des ménages français et ainsi leur façon d’acheter ou de louer un bien immobilier. Suppression de l’APL accession et fin de l’universalité de l’allocation…

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Loi Censi-Bouvard : un amendement Scellier

Publié le 02/10/2017

La loi Censi-Bouvard fait partie des lois qui permettent de déduire une partie de ses investissements des impôts, or, les prolongations ou modifications des autres ont été annoncées, ce qui n’est pas le cas de Censi-Bouvard. S’il est, à l’origine, un amendement de la loi de défiscalisation nommée loi Scellier, une question se pose :…

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Dispositif Malraux : ce qui a changé depuis le début de 2017

Publié le 29/09/2017

Depuis le début de l’année, le dispositif Malraux a connu plusieurs changements dont l’on a peu entendu parler. Entre le changement de mode de plafonnement et les conditions d’application, nous vous présentons le dispositif. Le principe de la loi Malraux Promulguée le 4 août 1962 par André Malraux, la loi Malraux permet à tous les…

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Impôt sur la fortune immobilière : plus de contribuables ?

Publié le 27/09/2017

Le budget 2018 du gouvernement a été dévoilé ajourd’hui, supprimant les incertitudes qui pesaient sur l’IFI. Cet impôt dont le seuil sera le même que pour l’impôt de solidarité sur la fortune (ISF) est désormais précisé. L’ISF rénové pour améliorer l’économie Pour sa mise en vigueur dès le 1er janvier 2018, l’impôt sur la fortune…

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Loi logement : les frais de notaire laissés pour compte

Publié le 22/09/2017

Parmi les principales annonces du plan logement du gouvernement on retiens le prolongement de la loi Pinel et du dispositif PTZ, la volonté de libérer du foncier et de simplifier le code de la construction. Mais qu’en est-il des frais de notaires ? Leur baisse potentielle a été évoqué lors de la campagne présidentielle cependant au vu…

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Loi logement : Pinel, PTZ, et nouvelles mesures

Publié le 20/09/2017

C’était la grande question qui était sur toutes les lèvres : le dispositif Pinel et le PTZ seront-il prolongés ? La réponse fait par le ministre de la Cohésion des territoires lors de la conférence de presse présentant la loi logement est : oui mais avec des aménagements. L’avenir de ces mesures de soutien à la création…

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Prélèvement à la source : Mise en place retardée d’un an

Publié le 18/09/2017

Le prélèvement à la source, une des mesures phares du quinquennat de François Hollande, a été repoussée d’un an, pour prendre effet le 1er janvier 2019 et non plus le 1er janvier 2018. Les mesures de défiscalisation impactées Afin de faire une transition plus facile, l’année 2018 sera « blanche ». C’est-à-dire que les impôts sur le…

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IFI : un nouvel impôt qui ne favorise pas les investisseurs ?

Publié le 15/09/2017

Jusqu’ici, l’ISF, impôt de solidarité sur la fortune, permettait à l’état de recevoir une grande partie des bénéfices tirés par les fortunés françaises. Désormais, ce ne sera que sur les biens immobiliers. Les changements à prévoir Depuis sa confirmation par Edouard Philippe, le Premier ministre français, les informations affluent sur ce futur impôt. La différence…

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Le parc social bientôt réformé par le gouvernement

Publié le 13/09/2017

Bien que le Conseil des Ministres censé communiquer les réformes de la loi logement ait été repoussé à la semaine prochaine suite à l’actualité, certains ministres se sont exprimés au sujet de la loi logement et surtout sur la polémique des APL. Les aides personnalisées au logement diminuées avec les loyers Suite à la polémique…

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Vers une potentielle réforme du zonage de la Loi Pinel ?

Publié le 11/09/2017

Un bruit de couloir dit que 42 villes vont être déclassées de la future loi Pinel. Quelles sont-elles ? Pourquoi les déclasser ? Est-ce que cela va changer beaucoup pour les investisseurs et les villes concernées ? Profiter des derniers mois ou attendre ? A quelques mois de la date butoir, il est encore possible…

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Réforme de la loi logement, le projet

Publié le 06/09/2017

Quelques mesures ont été dévoilées mais la France entière est en attente de l’entièreté de la loi logement, annoncée le 13 septembre. La loi Pinel et les APL feront l’objet d’une restructuration, déjà annoncée ou non. La loi Pinel dans le collimateur La loi Pinel permet aux propriétaires de biens immobiliers neufs ou rénovés de…

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Loi Pinel, une continuité après décembre 2017 ?

Publié le 04/09/2017

Après des semaines d’incertitude concernant l’avenir de la loi Pinel, le ministre de la Cohésion des territoires a tranché : ce dispositif défiscalisant prendra fin dès le 31 décembre 2017 de manière progressive. Toutefois, Jacques Mézard n’a pas précisé quelles autres mesures lui succèderont, ne laissant que des axes de réflexion et de développement en…

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Premières mesures fiscales annoncées par le gouvernement

Publié le 01/09/2017

Bruno Le Maire a annoncé les premières mesures fiscales lors d’un discours au Medef le 30 Août 2017. Elles seront inscrites dans les lois de finances qui sortiront cet automne, le 27 septembre précisément et seront lancées dès janvier 2018. L’impôt sur les sociétés en baisse progressive Lors du discours pour l’université d’été du Medef,…

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Loyer étudiant : la rentrée 2017 sera synonyme d’augmentation

Publié le 29/08/2017

Les prix de l’immobilier pour les principaux logements prisés par les étudiants (studio et deux pièces) ont augmenté depuis un an. Après plus de trois ans de stabilité, les loyers des studios et des T2 ont subit une forte inflation que cela soit dans la capitale ou dans le reste du territoire. D’après le baromètre de Location-etudiant.fr…

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Comment se protéger des loyers impayés ?

Publié le 23/08/2017

Le loyer impayé c’est un peu la bête noire des propriétaires bailleurs. Une raison qui décourage d’ailleurs certains à mettre leur résidence secondaire en location. Pourtant des outils existent pour se prémunir de ce risque. A l’image de Somhome, une plateforme web de mise en relation ente propriétaires et locataires : un concept innovant qui…

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Crowdfunding immobilier : des rendements élevés à quel coût ?

Publié le 21/08/2017

Un nouveau placement innovant qui propose des rendements élevés, voilà de quoi allécher les particuliers qui souhaitent se lancer sur la marché de l’immobilier. Bien que le remboursement des sommes empruntées est généralement garanti, le financement participatif immobilier n’est pas sans risques. L’objectif des plates-formes de crowdfunding immobilier est d’héberger les idées des promoteurs et de les mettre à…

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Immobilier de prestige, un regain d’intérêt

Publié le 16/08/2017

L’année 2017 annonce le retour des logements haut de gamme sur le marché immobilier après des premiers mois prometteurs. En effet, depuis l’élection d’Emmanuel Macron, ce marché de niche suscite de nouveau l’intérêt des investisseurs qui se montraient attentifs pendant la période électoral. L’effet Macron gonfle l’immobilier de luxe La pierre parisienne est de nouveau sollicitée par…

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Immobilier : ralentissement des prix au Royaume-Uni

Publié le 07/08/2017

Depuis trois mois l’immobilier britannique connaît sa plus faible croissance en ce qui concerne les tarifs du marché de l’immobilier avec +2,1 % entre le mois de mai et de juillet 2017. L’année dernière les tarifs augmentaient de 8 % sur la même période. Pourquoi est ce que le Royaume-Uni subit un ralentissement des prix…

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Baisse des APL : le gouvernement rectifie le tir

Publié le 03/08/2017

L’exécutif a décidé de légèrement rectifier la baisse des aides personnelles au logement (APL) qu’il avait annoncée. Après plusieurs contestations non anticipées, le gouvernement a décidé de diminuer le seuil d’obtention de cette aide de 5 euros. Cinq euros de trop ? Entrée remarquée pour le ministère de la Cohésion des territoires, après avoir présenté…

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Immobilier neuf : le taux de construction en (légère) baisse

Publié le 01/08/2017

Après un excellent début d’année, les nouvelles mise en chantier de biens immobiliers neufs ont légèrement baissé au deuxième trimestre. Le ministère de la Cohésion des territoires a confirmé cette tendance, la progression n’a été « que » de 8,7 % d’avril à juin contre 10,5 % pour le premier trimestre 2017. Toutefois, cette faible diminution n’a pas un impact conséquent…

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29 juillet : le jour de libération fiscale du salarié français

Publié le 28/07/2017

Selon une étude de l’institut économique Molinari, le salarié moyen français est l’un des mieux payés d’Europe. Avec 56 499 euros il figure en sixième place du classement. Mais il est aussi le plus taxé avec 57,41% de charges et impôts. Au final il ne lui reste que 24 062 euros de pouvoir d’achat réel….

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Taxe d’habitation, une mesure de plus en plus floue ?

Publié le 21/07/2017

La suppression de la taxe d’habitation pour 80 % des français refait parler d’elle deux semaines après les problèmes autour du calendrier d’application de l’Elysée. De la proposition du candidat à la réalité du président Promesse d’Emmanuel Macron lorsqu’il était candidat, la suppression de la taxe d’habitation pour 80 % des ménages suscite toujours autant de questionnements. D’autant plus…

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Stabilisation du taux de crédit immobilier

Publié le 19/07/2017

Loin de la situation de surchauffe que l’on pouvait prévoir, le crédit immobilier est aujourd’hui fixé à 1,56 %, malgré une très légère remontée de 0,01 % en juin. Le crédit immobilier qui se stabilise La hausse des taux moyens constatés lors du début de l’année 2017 n’a pas entraînée de phénomène de surchauffe comme…

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Le port de Marseille cherche une deuxième jeunesse

Publié le 10/07/2017

La Cité phocéenne est réputée pour ses produits culinaires, son beau temps mais également pour son activité portuaire. Le port de Marseille Fos est le 1er port de marchandise français et l’une des portes principales d’accès aux marchés européens et français. Une position centrale dans toute l’activité puisque Marseille se positionne également comme le premier…

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Plan Climat : Nicolas Hulot et le chantier de la rénovation thermique

Publié le 07/07/2017

Dans le cadre de son Plan Climat, le ministre de la Transition écologique et solidaire a annoncé plusieurs projets qui entreront en vigueur pendant le quinquennat d’Emmanuel Macron. Réduction de la part du nucléaire dans le mix énergétique, suppression des permis d’exploitation d’hydrocarbures, fin des véhicules diesel et essence à l’horizon 2040, lutter contre la…

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Discours de politique générale, les réformes fiscales attendues

Publié le 05/07/2017

Edouard Philippe s’est exprimé hier à l’Assemblée nationale devant les députés pour le traditionnel discours de politique générale. Un discours au bout duquel il a obtenu la confiance des députés avec 370 voix pour, 67 contre et 129 abstentions. Le Premier ministre en a profité pour aborder plusieurs thématiques comme l’économie, l’environnement, l’éducation, la santé…

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Les aides au logement réduites par la Cour des Comptes

Publié le 03/07/2017

La Cour des Comptes dresse un bilan alarmant sur les dispositifs d’aide au logement, sont cités entre autres : le prêt à taux zéro, la loi Pinel ou encore la TVA à taux réduit. L’ensemble des aides pesait environ 40,8 milliards d’euros en 2015, une somme qu’il est nécessaire de contrebalancer avec le chiffre d’affaire…

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Côte ouest : le marché repart

Publié le 30/06/2017

L’immobilier du littoral Atlantique reprends des couleurs. Bénéficiant de taux toujours bas, les biens immobiliers se vendent mieux et plus rapidement que cela soit des résidences principales ou des résidences secondaires. Les charges pesant sur les locations saisonnières ainsi que le développement des sites de location de particulier à particulier (Airbnb, Abritel…) poussent les acheteurs…

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Où les français rêvent-ils d’investir?

Publié le 28/06/2017

La dernière enquête Explorimmo révèle que les français ont de nouveau envie d’investir dans une résidence secondaire afin d’en profiter ou de les rentabiliser. Quant à la localisation, les côtes sont sans surprises plébiscitées avec une mention spéciale pour Arcachon, Deauville et Cassis. Les chiffres de l’Insee montrent que la France est le pays comptant le…

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Macron et la taxe d’habitation : qui seront les gagnants?

Publié le 26/06/2017

La réforme promise par Emmanuel Macron d’exonérer 80% des ménages de la taxe d’habitation est un véritable casse-tête pour le ministère de l’Economie et des Finances. En attendant d’avoir plus de détails sur cette réforme clef du programme d Emmanuel Macron, les économiste de l’OFCE (Observatoire Français de conjoncture économique) ont chiffré ses potentielles conséquences. Cet…

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Hausse tarifaire des renégociations des prêts immobiliers

Publié le 23/06/2017

Une étude menée par l’association UFC-Que Choisir montre que depuis 5 ans les frais de renégociations des prêts n’ont cessé 23d’augmenter. En moyenne, ils ont progressé de 18 à 24 %. Cette montée des prix s’accompagne également de délais d’attente plus long lors du traitement des dossiers. <h2>Des délais rallongées</h2>UFC-Que choisir a épluché pas moins…

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Les renégociations de prêts immobiliers : intérêts divergents

Publié le

Une étude menée par l’association UFC-Que Choisir montre que depuis 5 ans les frais de renégociations des prêts n’ont cessé d’augmenter. En moyenne, ils ont progressé de 18 à 24 %. Cette montée des prix s’accompagne également de délais d’attente plus long lors du traitement des dossiers. Des délais rallongées UFC-Que choisir a épluché pas…

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Le brexit n’entame pas l’investissement en France

Publié le 22/06/2017

Le Brexit n’entame en rien l’appétance anglaise pour l’immobilier français Le 9e Observatoire du marché des acquéreurs non-résidents BNP Paribas International Buyers a permis d’analyser les comportements des acheteurs anglais. Bien que le Brexit enclenché depuis le 29 mars ait pu perturber certains actes d’achat dans la zone euro (28 % d’entre eux ont été…

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Remaniement ministériel : le grand chamboulement

Publié le 21/06/2017

Les élections législatives ont chamboulé l’organisation gouvernementale ce qui est traditionnellement un léger remaniement se transforme en recomposition radicale après l’annonce de la réaffection de Richard Ferrand et de la démission de l’ensemble des ministres MoDem. Richard Ferrand réaffecté au législatif L’ancien ministre de la Cohésion des territoires a été envoyé par le président de…

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Location saisonnière : guide des bonnes pratiques

Publié le 14/06/2017

Louer son logement à des touristes de passage devient un fait courant, malgré la législation qui peu à peu encadre ces nouvelles pratiques. Avant de se lancer avec sa résidence secondaire ou principale, quelques formalités sont à accomplir pour bien cadrer sa location. Les formalités diverses à respecter Avant de louer son bien, il faut…

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Immobilier : les électeurs d’En marche et du Modem sont confiants

Publié le 12/06/2017

Alors que les élections législatives battent son plein, l’heure est aux premières analyses post-élections présidentielles. Le dernier sondage de l’Ifop pour Optimhome a parlé! Les sympathisants d’En marche et du Modem son ceux qui craignent le moins le contexte actuel pour se lancer dans un projet immobilier. Pourtant a contrario la plupart des français avouent être…

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La zone C éligible en loi Pinel

Publié le 09/06/2017

En décembre dernier, un amendement au projet loi de finances pour 2017 a été adopté par le parlement concernant l’élargissent du dispositif Pinel à la zone C jusqu’à fin 2017. Sa parution le 5 mai dernier au Journal Officiel le rend officiel. Le décret n° 2017-761 n’a pas fini de faire parler de lui. Publié dans…

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