avantages-residence-locative

Investissement locatif : les avantages des résidences seniors ou étudiantes

Publié le 05/09/2018


Dans la catégorie des résidences de services, il y a les résidences seniors ou étudiantes. Des biens immobiliers de plus en plus recherchés par les investisseurs qui peuvent alors compter sur la gestion d’un exploitant, un loyer garanti ainsi qu’un rendement plutôt intéressant. Des avantages complétés par une fiscalité avantageuse et des dispositifs de défiscalisation dédiés.

Résidence de services : loyer garanti et gestion centralisée

Avec un rendement locatif attendu entre 4 et 5 %, la résidence de services constitue l’un des investissements dans l’immobilier locatif les plus intéressants. Qui plus est, les investisseurs qui souhaitent s’épargner la gestion relative à ce type de placement peuvent compter sur la présence permanente d’un exploitant.

En effet, acheter un logement dans une résidence de services implique la signature d’un bail commercial avec un exploitant ou un gestionnaire indépendant pour une durée minimale de 9 ans non-suspensive. À ce titre, les investisseurs ont la garantie que leur logement, au même titre que la résidence dans son ensemble, est entretenu et que les résidents disposent d’un confort minimum grâce à une palette de services mise à leur disposition. Qui plus est, la vacance locative est quasi inexistante puisque le gestionnaire est chargé de trouver des locataires. Et si toutefois un logement venait à être inoccupé, le propriétaire bailleur perçoit malgré tout un loyer.

Une copropriété avant tout

Les résidences de services sont encadrées par la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 fixant le statut de la copropriété des immeubles bâtis. De ce fait, elles doivent être organisées comme toutes les copropriétés. Quant au gestionnaire, il doit impérativement être indépendant.

Article 41-6 : « Le syndicat des copropriétaires d’une copropriété avec services ne peut déroger à l’obligation d’instituer un conseil syndical. » « Le prestataire des services individualisables et non individualisables ne peut être le syndic, ses préposés, son conjoint, le partenaire lié à lui par un pacte civil de solidarité, son concubin…».

Défiscaliser grâce à la résidence de services

Les propriétaires bailleurs qui perçoivent chaque année moins de 23 000 € de revenus locatifs issus de la location de logements meublés, sont considérés, sans qu’aucune
action de leur part ne soit nécessaire, comme des loueurs en meublé non-professionnels (LMNP). Un statut qui permet de bénéficier du régime fiscal micro-BIC qui offre un abattement d’impôt de l’ordre de 50 %.À ce premier avantage vient s’ajouter un dispositif de défiscalisation issu de la loi Censi-Bouvard. Les résidences de services neuves, en VEFA (vente en état futur d’achèvement) ou récemment rénovées peuvent dans ce cas donner lieu à une réduction d’impôts de l’ordre de 11 % sur 9 ans. Attention toutefois, ce dispositif n’a pour l’heure été reconduit que jusqu’au 31 décembre 2018.


Dernières Actualités

Rénovation immobilière : comment profiter du CITE en 2019 ?

Publié le 22/03/2019

Un temps prévu pour être supprimé fin 2018, le crédit d’impôt transition énergétique, plus connu sous le nom de CITE, a finalement été prorogé jusqu’au 31 décembre 2019. Cette année encore, les propriétaires qui souhaitent entreprendre des travaux de rénovation énergétique dans leur logement pourront donc percevoir une partie des frais engagés sous la forme d’un crédit d’impôt sur le revenu. Les conditions d’éligibilité sont les mêmes que l’année précédente.

Immobilier locatif : les atouts de la résidence étudiante

Publié le 20/03/2019

Tout investisseur locatif cherche à lier des avantages fiscaux avec un rendement pertinent. Une combinaison qui peut être atteinte grâce aux résidences étudiantes, de plus en plus prisées. Avec la crise du logement que traverse la France et le nombre d’étudiants dans le supérieur qui ne cesse de croître, ce type d’habitations permet de relier l’offre à la demande.

Investissement à la montagne : booster sa fiscalité grâce au statut de LMNP

Publié le 18/03/2019

Si l’investissement dans l’immobilier de tourisme répond à des règles strictes, il permet également de bénéficier d’une fiscalité avantageuse. À condition de choisir scrupuleusement sa destination, son statut et le mode de location. Le statut de loueur en meublé non professionnel permet d’optimiser cette fiscalité.

Guide défiscalisation gratuit Guide défiscalisation gratuit

Votre guide gratuit
sur la défiscalisation

Nous vous offrons votre guide complet de la défiscalisation immobilière