Immobilier locatif : faut-il louer vide ou meublé ?

Publié le 28/08/2018

  1. Accueil
  2. Les actualités
  3. Immobilier locatif : faut-il louer vide ou meublé ?

Investir dans l’immobilier locatif peut être un bon moyen de se constituer un patrimoine tout en bénéficiant de revenus locatifs. Mais la réussite d’un tel investissement dépend pour une bonne part de la méthode de location choisie, vide ou meublée, qui conditionne la gestion administrative du bien, mais également sa fiscalité et les relations avec les locataires.

Location vide : plus de sécurité et moins de « turn-over »

Selon les dernières données publiées dans l’édition 2018 des Tableaux de l’économie française, l’INSEE avance le chiffre de 28 766 000 de logements loués ou acquis en France (hors Mayotte) au titre d’une résidence principale. Parmi eux, on dénombre quelques 10 763 000 logements loués vides, soit 37 % et 743 000 logements loués meublés soit 3 %.

Si la location vide a davantage la préférence des locataires comme des propriétaires-bailleurs, c’est parce qu’elle permet d’un côté de mieux s’approprier les lieux, et nécessite également moins d’entretien et de frais. En effet, les propriétaires qui décident de louer un bien vide limitent le « turn-over » de leur logement et ainsi les déconvenues avec les locataires.

Avec un taux de vacance locative faible, la location vide est également encadrée par un bail d’une durée minimum de 3 ans, d’un dépôt de garantie d’1 mois et d’un préavis de 3 mois du côté du locataire contre 6 du côté du propriétaire-bailleur. Attention toutefois, dans certaines zones considérées comme tendues où l’offre de location est inférieure à la demande, le préavis du locataire est réduit à 1 mois.

Location meublée : des loyers plus élevés et une fiscalité avantageuse

La location meublée quant à elle s’adresse avant tout à des ménages qui ne sont pas freinés par la gestion administrative et qui peuvent assumer des rendez-vous plus réguliers avec les locataires. Cette offre de location étant particulièrement adaptée aux étudiants ou aux travailleurs en mobilité, la vacance locative est, en effet, plus élevée et les contrats de location doivent être renouvelés plus souvent.

Définition du logement meublé selon la loi ALUR : « Un logement décent équipé d’un mobilier en nombre et en qualité suffisants pour permettre au locataire d’y dormir, manger et vivre convenablement au regard des exigences de la vie courante ».

En outre, la location meublée impose aux propriétaires-bailleurs de respecter un cahier des charges précis depuis la loi ALUR, et de s’assurer du bon fonctionnement des installations et équipements mis à disposition.

Dans la majeure partie des cas, le bailleur est dans ce cas imposé au titre des revenus locatifs contrairement à la location vide qui concerne les revenus fonciers. Il est dès lors considéré comme loueur en meublé non-professionnel (LMNP) et n’est imposé que sur la moitié des revenus issus des loyers, contre 30 % pour la location vide.


Dernières Actualités

Isolation à 1 euro, gare aux arnaques

Publié le 21/08/2019

L’été et ses longs congés est un moment propice au commencement des travaux de rénovation. Et dans un contexte où l’économie d’énergie est au cœur de nombreuses préoccupations, isoler ses combles ou ses murs pour 1 euro seulement peut être tentant. Pourtant, dans une note du 1er août, la DGCCRF alerte sur des arnaques téléphoniques et des sites Internet frauduleux qui se multiplient.

Amiante : le nouveau diagnostic obligatoire, même pour les petits travaux

Publié le 14/08/2019

La liste des diagnostics immobiliers obligatoires s’allonge. Imposé aux professionnels de la construction depuis 2016, c’est plus exactement le repérage amiante avant travaux qui se généralise depuis le 16 juillet, en devenant une obligation pour les particuliers. Les contrevenants s’exposent à une amende pouvant aller jusqu’à 18 000 euros.

Impôt sur le revenu : il est encore temps de corriger sa déclaration.

Publié le 07/08/2019

Le service de télécorrection de l’administration fiscale est ouvert depuis le 31 juillet. Il permet aux foyers fiscaux qui ont déclaré leurs revenus en ligne et qui viennent de recevoir leur avis d’imposition, de modifier ou corriger leur télédéclaration. Aucune réclamation n’est donc nécessaire. Le service est accessible uniquement en ligne, jusqu’à la fin de l’année.

Guide défiscalisation gratuit Guide défiscalisation gratuit

Votre guide gratuit
sur la défiscalisation

Nous vous offrons votre guide complet de la défiscalisation immobilière