Avec ses prix très bas, Mulhouse est l’une des villes de plus de 100 000 habitants où il fait bon investir dans l’immobilier. Des plus rentables, elle demeure un placement idéal dans le neuf, surtout en bénéficiant du dispositif de défiscalisation Pinel.
Mulhouse, l’une des grandes villes les moins chères de France
Vous souhaitez investir dans l’immobilier mais vous ne savez pas où ? Ne vous inquiétez pas : on a repéré pour vous l’un des très bons plans du moment. Et celui-ci se nomme… Mulhouse. La sous-préfecture du Haut-Rhin bénéficie de prix dans l’immobilier très avantageux. Rendez-vous compte : c’est l’une des villes de plus de 100 000 habitants les moins chères de France. Elle figure même, fin 2017, en 4e position dans un classement établi par seloger.com, derrière Saint-Etienne, Limoges et Nîmes.
Avec ses 1621 euros le m² dans l’ancien, avouez que les prix apparaissent vraiment attractifs. De plus, Mulhouse a été élue ville la plus rentable de France pour les investisseurs : le rendement brut pour les achats immobiliers neufs à Mulhouse atteint la barre des 10%. Personne ne fait mieux. Acheter dans le neuf représente donc une bien belle aubaine (Mulhouse est situé en zone B1), surtout avec le dispositif Pinel et sa fiscalité avantageuse. Prorogée jusqu’au 31 décembre 2021, cette loi permet une réduction d’impôt de 12, 18 ou 21%. Celle-ci est proportionnelle à la durée d’engagement : 6, 9 ou 12 ans.
Pendant de longues années, Mulhouse a été boudée par les investisseurs. La raison ? Un véritable déficit d’image pour cette ville ouvrière et populaire. Le stock de biens à vendre s’avérait être conséquent avec de nombreux logements nécessitant de lourds travaux. Mais depuis quelque temps, c’est un vent nouveau qui souffle sur la ville du Haut-Rhin. Et donc le retour des investisseurs qui bénéficient de prix toujours bas sur le marché immobilier.
Les étudiants attirés par le centre-ville de Mulhouse…
Proche de l’Allemagne mais aussi de la Suisse, Mulhouse jouit d’une position géographique stratégique. De plus en plus d’étudiants s’y installent. Ces derniers trouvent leur bonheur dans le centre-ville de Mulhouse (avec notamment la Fonderie, voué à devenir le quartier numérique avec des entreprises, un centre de formation et un incubateur de start-up entre autres), endroit où les loyers sont les moins élevés. Un secteur en parallèle qui intéresse les investisseurs – avec une demande locative forte – ces derniers pouvant dégager de jolies rentabilités annuelles.
… la zone urbaine Ouest et Nord de Mulhouse la plus cotée
Petit à petit, Mulhouse se transforme, à l’initiative notamment de la politique de la ville. Afin que l’image ne soit plus celle d’avant. Il reste toutefois encore du travail dans certains quartiers. Aujourd’hui, les habitants privilégient la zone urbaine – malgré des tarifs plus élevés – plutôt que le cœur de Mulhouse. L’Ouest et le Nord sont les plus cotés. Un cadre plus rural et plus vert.
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