Rentabilité locative


La rentabilité locative permet de déterminer si un investissement immobilier sera oui ou non avantageux.

Lorsqu’une personne décide de réaliser un investissement locatif, son objectif premier est de percevoir des revenus complémentaires. Pour être certain d’atteindre cet objectif, elle doit s’assurer que son bien sera rentable, c’est-à-dire qui ne lui fera pas perdre d’argent. Elle doit donc se baser sur un indicateur qui déterminera la performance de son investissement immobilier. Cet indicateur, c’est la rentabilité locative. Un ratio est calculé entre le coût de l’investissement et le montant annuel des loyers encaissés. Une fois le calcul effectué, on obtient un pourcentage qu’il faut ensuite comparer à la moyenne du secteur où se situe le logement. Si le chiffre obtenu est égal ou supérieur à cette moyenne, alors votre rentabilité est assurée.

Calculer la rentabilité locative : loyer annuel x 100 / prix d’achat. Or il ne faut pas oublier de déduire les frais inhérents à l’investissement, tels que les frais de notaire ou bancaires ainsi que les charges liées au bien locatif (charges, taxe foncière…) pour connaitre la rentabilité locative nette, celle qu’il faudra prendre en compte. Le calcul est alors le suivant : (loyer annuel – charges – taxe foncière – impôts) x 100 / (prix d’achat + frais).


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