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  3. Anticiper la fin de l’investissement

Les changements politiques (ministres, majorité gouvernementale, …) impactent directement les dispositifs de défiscalisation, créés ou supprimés selon leur efficience et l’intérêt de l’État. Ainsi, certaines lois comme la loi Duflot ou la loi Scellier n’existent plus aujourd’hui, mais continuent de produire leurs effets. Quand un investisseur s’engage dans un achat immobilier de ce type, il doit donc aussi réfléchir à la manière dont il veut sortir du dispositif.

Par exemple, avec un investissement immobilier réalisé en Censi-Bouvard, pour profiter des avantages fiscaux, il est impossible de sortir du dispositif avant 9 ans de location effective. Pour la loi Pinel, le bailleur s’engage à louer durant 6 ans minimum à un loyer modéré, et ne peut mettre fin au dispositif qu’au terme de son engagement.

La sortie doit aussi être envisagée en fonction de la plus-value réalisable à la revente.
Ainsi, il est essentiel de choisir le bon moment pour vendre :