1. Accueil
  2. Nos conseils
  3. Travaux : être conseillé par un architecte

Vérifier l’état du bâtiment avec l’architecte

Acheter un bien immobilier avec des travaux est un projet qui passionne beaucoup de Français. Non seulement, c’est une acquisition dans laquelle vous allez pouvoir vous exprimer et apporter votre pierre à l’édifice, mais c’est aussi l’occasion de réaliser une belle opération financière. Toutefois, afin d’être sûr de son coup et d’éviter les ennuis dans le cadre d’un investissement immobilier avec des travaux, mieux vaut savoir sur quel terrain danser. Beaucoup de particularités architecturales ne sont pas visibles à l’œil nu et encore moins pour des novices du bâtiment. C’est pourquoi il est très intéressant de bénéficier du regard d’un architecte avant d’acheter un appartement avec des travaux ou une maison à rénover. Un professionnel du métier saura déterminer si le bien à vendre est en bon état, ou si le bâtiment présente des signes de faiblesse. En effet, une toiture à refaire, des murs ou des combles mal isolés, ou encore une façade présentant des risques de fissures, peuvent complétement changer la donne sur le prix le l’achat, et surtout, sur le budget à engager pour la rénovation.

BON A SAVOIR

En cas d’investissement locatif, il est d’autant plus important de se faire accompagner par un architecte avant d’acheter. L’isolation et les caractéristiques thermiques d’un logement locatif vont être de plus en plus encadrées dans les années à venir, avec une obligation du respect de l’étiquette DPE en vigueur, pour pouvoir obtenir l’autorisation de louer son logement.

Révéler le potentiel du bien immobilier

Même en disposant de la meilleure volonté, et d’un goût sûr pour la décoration, l’attrait pour la rénovation n’est pas toujours gage de meilleures idées à la sortie. Là encore, à chacun son métier, et l’architecte saura rapidement déceler les travaux d’optimisation des pièces à prévoir dans un bien à rénover. Cloisons à abattre, ouvertures à agrandir ou encore changement de disposition des pièces, tout n’est pas toujours réalisable. C’est pourquoi, avec l’aide d’un professionnel de confiance, vous connaîtrez plus facilement les actions envisageables, ou pas. Un architecte pourra définir la nature d’un mur (porteur ou non), les orientations à privilégier en cas de cloisons à faire tomber, ou d’ouverture vers l’extérieur à installer. Le risque de passer à côté d’une idée qui pourrait valoriser le potentiel d’un bien à rénover est fortement écarté quand on fait appel à un architecte avant d’acheter. La réalisation de travaux permettant d’optimiser l’espace ou de réduire la déperdition thermique, c’est une très bonne stratégie d’investissement immobilier pour obtenir une plus-value à la revente. 

Chiffrer le montant des travaux

C’est à ce moment-là que le bât blesse. Nombreux sont les acquéreurs qui sous-estiment le prix des travaux de rénovation à engendrer lors d’un achat de bien dans l’ancien. Or, fermer les yeux sur les sommes à dépenser pour chaque poste de rénovation est une erreur qui peut gâcher la vie des propriétaires par la suite. Demander à un architecte d’évaluer la somme des travaux avant d’acheter vous permettra de connaître les montants à engager dans chaque pièce, et pourquoi pas, de prioriser en fonction du budget alloué. Des travaux comme l’isolation ou la pose de double vitrage, sont des étapes indispensables pour certains logements, et bien souvent les plus coûteux. Dépendant de la superficie à rénover, de l’état actuel du logement et de son année de construction, les prix peuvent varier rapidement et commencer à creuser des écarts dans le budget, si leur estimation n’a pas bien été anticipée. La pose de fenêtres dans une maison des années 90 ne sera pas au même prix que celle dans une maison des années 1900. Parfois, il est indispensable de faire réaliser des travaux de menuiserie sur-mesure, et c’est à ce moment-là que la note peut devenir salée. Un architecte saura vous guider et vous indiquer si le changement de certaines pièces phares dans l’habitation seront délicates ou courantes.