Bilan patrimonial

Demandez votre bilan patrimonial personnalisé et découvrez votre économie d’impôt.

Pourquoi investir dans l’immobilier ?

À ce jour, l’immobilier représente l’investissement préféré des Français. Pour près de 7 investisseurs sur 10, la pierre reste une valeur refuge. En effet, il s’agit d’un placement sûr et rentable qui présente de nombreux avantages.

Se loger

Le premier avantage d’investir dans l’immobilier est d’être propriétaire de sa résidence principale. Plus aucun loyer à payer tous les mois et plus aucun risque d’être expulsé en fin de bail. De plus certains coups de pouce fiscaux ont été prolongés. Ainsi, dans le cadre d’un premier achat, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro, PTZ, jusqu’en décembre 2021.
De même, une fois propriétaire, vous serez libre de réaliser tous les travaux que vous souhaitez dans votre logement. S’il s’agit de travaux de rénovation énergétique, vous pourrez profiter du crédit d’impôt pour la transition énergétique, CITE, prolongé jusqu’en décembre 2018. Ce dernier permet notamment de déduire jusqu’à 30 % du montant de ces travaux de vos impôts sur le revenu.

D’un point de vue fiscal, être propriétaire de sa résidence principale offre aussi certains avantages :

  • Concernant l’impôt sur la fortune immobilière, IFI : une résidence principale n’est déclarée qu’à 70 % de sa valeur.
  • Si vous décidez de revendre votre résidence principale, vous serez exonéré d’impôts sur la plus-value.
  • Enfin en cas de décès, dans certains cas, un abattement de 20 % des droits de succession peut-être appliqué.

Se constituer un patrimoine

Le deuxième avantage d’investir dans l’immobilier est de pouvoir se constituer un patrimoine durable. En effet, il s’agit d’un investissement qui peut s’avérer plus intéressant et rentable que les autres placements d’épargne classique. Que ce soit pour y vivre ou pour le louer, un bien immobilier va prendre de la valeur avec le temps permettant bien souvent de réaliser une plus-value lors de la revente.

Si vous décidez de vous constituer un patrimoine grâce à l’immobilier locatif, il existe plusieurs dispositifs fiscaux adaptés à vos projets :

  • Le dispositif Pinel, vous permettra via un investissement immobilier dans le neuf, de réduire vos impôts sur 6, 9 ou 12 ans. Une réduction d’impôts qui peut atteindre 63 000 €. C’est le dispositif à privilégier si vous souhaitez vous constituer un patrimoine rapidement.
  • Le statut LMNP, Loueur Meublé Non Professionnel, vous permettra de bénéficier d’un abattement forfaitaire de 50 % sur les revenus locatifs. Grâce au statut LMNP, vous pourrez également récupérer la TVA réglée au moment de l’achat du bien. Il est également possible de cumuler ce statut avec le dispositif Censi-Bouvard et ainsi profiter d’une réduction d’impôts de 11 % du montant de l’investissement hors taxe du bien en investissant dans de l‘immobilier ancien, ce qui présente également certains avantages.

À l’issue de la période d’engagement, il vous sera possible de continuer à le louer pour continuer à toucher des revenus réguliers, de le revendre et profiter de la plus-value réalisée, ou de le transmettre à vos proches.

Protéger sa famille

immobilier-pourquoi-investirLe troisième avantage d’un investissement immobilier est la possibilité de protéger sa famille. Un argument qui séduit chaque année de plus en plus de Français. Effectivement, le patrimoine immobilier que vous vous serez constitué et qui aura pris de la valeur au fil des années, est librement transmissible à vos proches.

De même, lorsque vous avez contracté votre crédit immobilier, vous avez dû souscrire une assurance emprunteur. Cette dernière va protéger votre famille en cas d’accident de la vie. Si vous n’êtes plus en mesure de rembourser votre prêt, l’assurance va prendre le relais et vos proches hériteront d’un bien entièrement payé.

Préparer sa retraite

Le quatrième avantage de l’investissement immobilier : préparer sa retraite. En effet, au moment de partir à la retraite, que vous ayez loué ou habité votre bien, vous aurez la possibilité de :

  • Le conserver pour y vivre. Vous n’aurez plus de loyer ou de prêt à rembourser, ce qui peut être intéressant lorsque vos revenus vont diminuer du fait de votre départ à la retraite.
  • Le revendre. Avec la plus-value réalisée, vous pourrez profiter d’un capital qui vous assurera une retraite sereine.
  • Si votre bien était loué, vous pouvez poursuivre la location afin de continuer à toucher des revenus complémentaires qui viendront enrichir votre retraite.

Réduire ses impôts

Le cinquième avantage à investir dans l’immobilier et plus particulièrement dans l’immobilier locatif, est la possibilité de réduire ses impôts.
Pour cela, il existe de nombreux dispositifs de défiscalisation mis en place par le gouvernement. Loi Pinel, loi Malraux, loi Cosse… ont notamment permis à de nombreux français, quels que soient leur profil et leur situation, d’investir dans l’immobilier locatif.

Compléter ses revenus

Enfin, le dernier avantage d’un investissement immobilier réside dans le fait de percevoir des revenus complémentaires. En choisissant l’immobilier locatif, vous allez pouvoir bénéficier de réduction d’impôts, mais aussi, une fois le prêt complètement remboursé, des revenus réguliers grâce aux loyers.
Cependant, il est important de bien sélectionner votre programme immobilier. L’emplacement, les commodités, l’attractivité du bien sont autant d’éléments à bien prendre en considération, la rentabilité de votre investissement en dépend.

Demandez votre étude personnalisée
  • Analyse de votre situation par nos experts
  • Conseils et solutions personnalisés
  • Étude gratuite et sans engagement