Indexation


L’indexation est un terme pour désigner l’ajustement d’une valeur sur un indice économique donné.



Elle consiste à faire varier au cours du temps le montant d’un loyer, d’un salaire ou d’un prix en fonction d’un indice. L’indice de référence exprime l’évolution, à la hausse ou à la baisse, des coûts dans un domaine précis d’activité. Par exemple, un loyer évoluera ainsi en suivant la progression de l’indice de référence des loyers, l’IRL, un indice déterminé et publié par l’INSEE tous les trimestres. Ce dernier détermine les plafonds des augmentations périodiques des loyers. Il a pour objectif d’éviter aux locataires de subir une hausse soudaine de leur loyer par les propriétaires.

Pour calculer l’augmentation du loyer, le propriétaire doit prendre en compte les 3 éléments suivants :

  • Le montant du loyer
  • Le nouvel IRL du trimestre de référence
  • L’IRL du même trimestre de l’année précédente

Le calcul du nouveau loyer est alors le suivant: Loyer en cours x nouvel IRL du trimestre de référence / IRL du même trimestre de l’année précédente.

Lorsque vous signez un contrat de location, une clause d’indexation du loyer est généralement incluse à celui-ci. L’indexation permet de réévaluer annuellement le montant du loyer. Il est d’usage qu’elle ait lieu à la date de la signature du bail de location. Toutefois, le bailleur et les locataires ont la possibilité de définir une autre date. Si le contrat de location ne contient pas cette clause, le montant du loyer restera identique durant toute la période du bail de location.


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