Le dispositif Pinel sera prolongé après 2021

Publié le 25/09/2020

Signal fort envoyé par l’exécutif aux organisations professionnelles dans le cadre du plan de relance de l'économie : le dispositif Pinel, tout comme le PTZ (prêt à taux zéro), seront prolongés après le 31 décembre 2021. Le Gouvernement a également annoncé que tous deux seraient modifiés en 2022 pour mieux répondre aux problématiques du marché et répondre aux attentes des professionnels touchés par la crise sanitaire, tout en respectant les projets en cours.

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200 000 emplois du BTP menacés par l’épidémie de Covid-19

En raison de la crise sanitaire liée à l’épidémie de coronavirus et du confinement imposé, les chiffres du marché du neuf en 2020 sont bien inférieurs à ceux de l’année passée. Les promoteurs immobiliers accusent une baisse de 31 % des ventes entre 2019 et 2020 et de 37 % des mises en vente. Pour les professionnels du BTP tels que les constructeurs, le constat est tout aussi alarmant avec des mises en chantier qui ont chuté de 15 % entre janvier et juillet 2020 et -20 % de permis de construire.

De son côté, le plan de relance dédie une enveloppe de quelque 650 millions d’euros à la construction de logements dans les villes. Dans le détail, il s’agit d’encourager la réhabilitation de friches industrielles et d’inciter les maires à accorder davantage de permis de construire. Un vaste programme avec un seul mot d’ordre : moins de béton.

Si ces mesures ont été accueillies favorablement par les professionnels du secteur, il n’en reste pas moins que le secteur du neuf ne représente que 0,65 % de l’enveloppe globale du plan de relance. Fortement fragilisés par la crise sanitaire, les organisations alertent sur la menace qui pèse sur près de 200 000 emplois.

La loi Pinel et le PTZ seront modifiés en 2022

Face aux incertitudes qui planent sur le secteur, la ministre du logement, Emmanuelle Wargon, a annoncé la semaine dernière que le dispositif de défiscalisation immobilière Pinel ainsi que le prêt à taux zéro (PTZ), seraient prorogés au-delà de la date de fin, initialement fixée au 31 décembre 2021.

« C’est une très grosse satisfaction d’avoir été entendu » – Olivier Salleron, président de la Fédération française du bâtiment (FFB)

Ces deux aides à l’achat d’un bien immobilier devraient également être améliorées. Pour la loi Pinel, les principaux ajustements devraient concerner en premier lieu le zonage. Les professionnels du secteur souhaitent, en effet, une plus grande implication des élus locaux et un travail mené en concertation avec les PLU (Plans locaux d’urbanisme). L’idée serait de rendre éligibles au dispositif certains quartiers et de réserver d’autres zones comme les centres-villes aux résidences étudiantes par exemple. Et de pointer du doigt le Pinel Bretagne qui fait actuellement l’objet d’une expérimentation jusqu’en décembre 2021, jugée insuffisante pour certains.

Si toute la filière réclame des modifications des dispositifs, certains alertent sur les conséquences sur le marché d’annonces trop précoces. L’année 2021 pourrait, en effet, être contrariée par des investisseurs préférant attendre l’année suivante et les nouvelles mesures pour finaliser leur projet d’investissement.


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