MIS À JOUR LE 14/04/2021
Pinel, Duflot, les plafonds révisés chaque 1er janvier
Entre autres conditions propres à chaque dispositif, les investisseurs immobiliers doivent respecter les montants de loyers et les ressources des locataires qui sont parfois imposés pour bénéficier d’allègements fiscaux.
Comme chaque année, l’administration fiscale vient de publier les nouveaux plafonds en vigueur cette année, notamment pour les plus récents dispositifs : Pinel et Duflot.
BOFIP – 07/02/2020 : « Ces plafonds de loyer et de ressources, qui diffèrent notamment selon le lieu de situation du logement et le dispositif d’incitation fiscale à l’investissement immobilier locatif concerné, sont révisés chaque année au 1er janvier ».
Plafond de loyer : la formule de calcul qui minore les grandes surfaces
Pour déterminer les plafonds des loyers que les propriétaires-bailleurs ne peuvent pas dépasser, le fisc se base sur l’évolution de l’indice de référence des loyers (IRL). Sont également pris en compte la surface du logement et sa situation géographique. Ainsi en 2021, les barèmes des loyers sont relevés de 0,69 % par rapport à l’an dernier.
En pratique, cela donne un loyer maximal de 17,55 €/m² en zone Abis, 13,04 €/m² en zone A, 10,51 €/m² en zone B1 et 9,13 €/m² en zones B2 et C.
Pour connaître le montant exact du loyer à ne pas dépasser, il faut appliquer la formule suivante : 0,7+19/surface. Une méthode qui applique naturellement une majoration aux logements de moins de 63 m².
Les plafonds de loyer 2021 pour les dispositifs Pinel, Duflot et Denormandie Métropole
| Zone | |||
|---|---|---|---|
| A bis | A | B1 | B2 et C |
| 17.55 € | 13.04 € | 10.51 € | 9.13 € |
Les plafonds de ressources des locataires sont revalorisés en fonction de l’inflation
En ce qui concerne les ressources des locataires, elles sont, elles aussi, plafonnées dans la plupart des dispositifs de défiscalisation immobilière. En d’autres termes, pour espérer bénéficier d’avantages fiscaux, les propriétaires-bailleurs s’engagent à proposer leur bien à des ménages modestes voire très modestes, ce parfois pendant une période donnée.
Les plafonds de ressources des locataires sont révisés tous les ans en fonction de l’inflation. En 2021, ce revenu de référence a diminué de 0,23 % par rapport à l’an dernier. Les plafonds dépendent de la zone géographique où se situe le bien et de la composition du foyer. A noter que pour sélectionner son locataire, le bailleur doit prendre en compte les revenus de l’année N-2, soit 2019 pour l’année 2021.
Les plafonds de ressources 2021 pour les dispositifs Pinel, Duflot et Denormandie Métropole
| Composition du foyer fiscal | Zone | |||
|---|---|---|---|---|
| A bis | A | B1 | B2 et C | |
| Personne seule | 38 377 € | 38 377 € | 31 280 € | 28 152 € |
| Couple | 57 357 € | 57 357 € | 41 772 € | 37 594 € |
| Personne seule ou couple ayant une personne à charge | 75 188 € | 68 946 € | 50 233 € | 45 210 € |
| Personne seule ou couple ayant deux personnes à charge | 89 769 € | 82 586 € | 60 643 € | 54 579 € |
| Personne seule ou couple ayant trois personnes à charge | 106 807 € | 97 766 € | 71 340 € | 64 206 € |
| Personne seule ou couple ayant quatre personnes à charge | 120 186 € | 110 017 € | 80 399 € | 72 359 € |
| Majoration par personne à charge à partir de la cinquième | +13 390 € | +12 258 € | +8 969 € | +8 070 € |
