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Loi Pinel Outre-mer : défiscaliser jusqu’à 32%

La loi Pinel entrée en vigueur en septembre 2014 est une loi de défiscalisation immobilière, offrant une réduction fiscale sur l’impôt sur le revenu, en échange d'un investissement immobilier destiné à la location. Le taux de réduction fiscale varie en fonction de la durée d’engagement de location (6, 9 ou 12 ans) et s’élevant à 12%, 18% ou 21%.

Les avantages fiscaux sont encore plus intéressants avec la loi Pinel Outre-mer. Le taux de réduction fiscale peut atteindre jusqu’à 32% et le plafonnement des niches fiscales est majoré à 18 000 euros pour les investissements Outre-mer.

Les conditions à remplir pour une défiscalisation Pinel Outre-mer

Tout comme pour la loi Pinel en Métropole, la loi Pinel en Outre-mer exige de respecter certaines conditions, liées à l’investissement (emplacement géographique), au locataire (ressources maximum) et au loyer (plafonds de loyer).

Pour profiter de l’avantage fiscal Pinel, il faut que l’investissement soit réalisé dans une zone éligible (Abis, A, B1), c’est-à-dire un secteur de tension sur le marché locatif. Tous les départements d’Outre-mer sont éligibles, puisqu’ils sont classés dans la zone B1.

L’investisseur doit absolument se conformer à certains critères :

  • louer le logement acquis pendant 6 ans minimum
  • louer le logement en tant que résidence principale
  • louer le logement non-meublé
  • respecter les plafonds de loyer
  • respecter les plafonds de ressources des locataires
  • acheter un logement neuf ou ancien à réhabiliter

Les avantages d’un investissement Pinel en Outre-mer

Un investissement immobilier réalisé dans un département d’Outre-mer (Réunion, Guadeloupe, Martinique, Guyane…) peut s’avérer très intéressant financièrement. Les conditions sont plus souples et le taux de réduction fiscale plus élevé. Ainsi, l’acquéreur pourra bénéficier d’une ristourne fiscale plus importante s’il choisit d’investir dans un bien immobilier en outre-mer.

Les avantages pour les investissements en outre-mer sont les suivants :

  • un plafond des niches fiscales majoré jusqu’à 18 000 euros de réduction fiscale par an, contre 10 000 euros maximum pour les investissements en Métropole
  • un territoire nécessairement éligible comme tous les départements d’Outre-Mer sont éligibles
  • 23%, 29% ou 32% de réduction fiscale pour (respectivement) 6, 9 ou 12 ans de durée d’engagement de location
32%
C’est le taux maximum de réduction fiscale auquel peuvent prétendre les investisseurs optant pour un achat immobilier Pinel en Outre-mer.

La réduction d’impôt Pinel est toujours calculée en fonction d’un double plafond : 300 000 euros d’investissement par personne et par an et sur 5 500 euros par m2 de surface habitable. Ce double plafond est valable en Métropole comme en Outre-mer.

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