Pourquoi faire une simulation Pinel ?

En réalisant une simulation Pinel, vous découvrirez, en moins de 30 secondes, si vous êtes éligible au dispositif et quel sera le montant potentiel de la réduction d’impôt dont vous pourrez bénéficier.

Lorsqu’on se lance dans un investissement immobilier, et plus particulièrement dans un investissement en loi Pinel, il y a un certain nombre de paramètres à prendre en compte : revenus, loyers, montant de l’investissement, zone… Réaliser une simulation Pinel, vous permettra tout d’abord de vérifier si votre projet est viable, puis d’éviter toute mauvaise surprise.

Effectivement, investir dans l’immobilier engage d’importantes sommes d’argent, parfois les économies d’une vie. Alors mieux vaut être sûr de son projet dès le départ. Une simulation Pinel vous évitera de faire fausse route.

Grâce à notre simulateur Pinel, vous serez en mesure d’évaluer en un coup d’oeil les efforts d’épargne que vous devrez fournir, le rendement de votre éventuel bien, ainsi que les économies que vous pourrez réaliser. Sachez que vous pouvez, tout à fait, réaliser plusieurs simulations afin de comparer plusieurs projets et situations.

Que signifie le résultat de ma simulation ?

Votre simulation va tout d’abord vous présenter, à partir des informations que vous aurez renseigné, le bilan global de votre opération :

Ensuite, vous trouverez la répartition mensuelle de vos recettes et dépenses durant votre période d’engagement : le loyer généré, la réduction d’impôt, votre mensualité bancaire, vos charges et votre épargne.

Enfin, votre simulation vous dressera un état des lieux de votre situation et de votre investissement à la fin de votre période d’engagement. Vous aurez, alors, toutes les cartes en main pour décider ce que vous voulez faire de votre bien : continuer à le louer, le conserver pour vous, ou le revendre.

Exemple d’un investissement Pinel

Audrey et Grégory sont mariés et ont deux enfants. Soucieux de préparer leur retraite, ils envisagent de réaliser une opération de défiscalisation. Pour ce faire, ils se sont tournés vers le dispositif Pinel.
Ensemble, ils gagnent près de 72 000 € par an, soit environ 6 000 € chaque mois. Après avoir fait leurs comptes, ils pensent pouvoir consacrer 600 € tous les mois dans ce projet.

D’après le bilan global de leur opération, ils peuvent acheter un bien d’environ 115 m² en zone B1 pour un montant d’environ 398 000 € s’ils s’engagent à le louer pendant 9 ans.
Ce bien leur offrira un taux de rendement de 17,02 %. Ils se constitueront un capital de 172 359 € et pourront bénéficier d’un gain net de 98 510 €.

Mensuellement, leurs dépenses et recettes se répartiront de la sorte :

À la fin de leurs 9 années d’engagement, Audrey et Grégory auront bénéficié d’une réduction d’impôt de 44 415 € et auront réussi à épargner 64 800 €.
Leur bien devant se revendre près de 456 180 €, ils leur restera à rembourser 283 821 €.
Grâce à leur investissement Pinel, ils se seront constitué un capital de 172 359 €.