Investissement locatif : la colocation meublée ne présente-t-elle que des avantages ?

La colocation rapporte jusqu’à 15 % de plus qu’une location au bailleur

La colocation meublée est à la mode chez les investisseurs immobiliers. Elle offre de nombreux avantages, le premier étant le partage des loyers entre plusieurs locataires, ce qui permet de trouver plus facilement des candidats, ce notamment chez les jeunes et les étudiants.

En pratique, chaque colocataire paie mensuellement une quote-part du loyer pour disposer d’une chambre individuelle et jouir pleinement du reste du logement, autrement dit les parties communes. Les maisons et les appartements de trois pièces sont dans ce cas les plus rentables.

8 %

Louer son logement à plusieurs colocataires permet de bénéficier d’un rendement supérieur de 10 à 15 % par rapport à un bien loué à un locataire unique. Dans ce cas, la rentabilité annuelle peut atteindre 6 à 8 %.

La colocation permet en outre de réduire les risques d’impayés et de vacance locative. Même en cas de départ d’un des habitants, le loyer continue d’être supporté par les autres.

Location meublée : une liste de 11 équipements obligatoires depuis 2015

Les investisseurs qui optent pour la colocation l’associent généralement à la location meublée non-professionnelle. Conformément au décret du 31 juillet 2015, le logement doit alors être proposé prêt à vivre et disposer de l’équipement et du mobilier minimum requis. Si la réglementation impose par exemple la présence d’une literie et d’ustensiles de cuisine, il peut être judicieux de proposer davantage de confort et pourquoi pas une touche de décoration et de modernité afin de se démarquer de la concurrence et d’être certain de trouver preneur.

Côté fiscalité, le propriétaire bailleur est imposé au titre des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) et non plus des revenus fonciers.

Colocation meublée : plus de turnover et de dégradations

Si la colocation présente de nombreux atouts, elle est surtout pertinente en zone tendue, où trouver un logement coûte cher et peut être difficile. En outre, les villes dynamiques, sièges d’écoles, d’universités et disposant d’une offre de transports en commun suffisante sont les plus susceptibles d’offrir une forte rentabilité liée à la colocation.

À noter également que la colocation est confrontée à un turn-over important lié notamment au profil des locataires. Cette contrainte oblige donc le bailleur à trouver régulièrement de nouveaux candidats. De plus, la présence de plusieurs habitants dans un même lieu peut contribuer à une dégradation plus rapide du bien lui-même, mais aussi de ses équipements. Le plus difficile dans la colocation meublée est donc de tenir dans la durée.