Investissement locatif : la colocation meublée ne présente-t-elle que des avantages ?

Publié le 21/02/2020

Rentabiliser au maximum son investissement tout en réduisant sa fiscalité, tel est le souhait de tous les investisseurs immobiliers. Pour ce faire, la tendance consiste à recourir à la colocation meublée, une combinaison qui permet d’assurer un rendement jusqu’à 15 % supérieur à celui d’une location classique. Attention toutefois, si les atouts sont nombreux, la colocation meublée nécessite des capacités de gestion quotidienne et minutieuse.

  1. Accueil
  2. Les actualités
  3. Investissement locatif : la colocation meublée ne présente-t-elle que des avantages ?

La colocation rapporte jusqu’à 15 % de plus qu’une location au bailleur

La colocation meublée est à la mode chez les investisseurs immobiliers. Elle offre de nombreux avantages, le premier étant le partage des loyers entre plusieurs locataires, ce qui permet de trouver plus facilement des candidats, ce notamment chez les jeunes et les étudiants.

En pratique, chaque colocataire paie mensuellement une quote-part du loyer pour disposer d’une chambre individuelle et jouir pleinement du reste du logement, autrement dit les parties communes. Les maisons et les appartements de trois pièces sont dans ce cas les plus rentables.

8 %

Louer son logement à plusieurs colocataires permet de bénéficier d’un rendement supérieur de 10 à 15 % par rapport à un bien loué à un locataire unique. Dans ce cas, la rentabilité annuelle peut atteindre 6 à 8 %.

La colocation permet en outre de réduire les risques d’impayés et de vacance locative. Même en cas de départ d’un des habitants, le loyer continue d’être supporté par les autres.

Location meublée : une liste de 11 équipements obligatoires depuis 2015

rentabilité-location-meublée

Les investisseurs qui optent pour la colocation l’associent généralement à la location meublée non-professionnelle. Conformément au décret du 31 juillet 2015, le logement doit alors être proposé prêt à vivre et disposer de l’équipement et du mobilier minimum requis. Si la réglementation impose par exemple la présence d’une literie et d’ustensiles de cuisine, il peut être judicieux de proposer davantage de confort et pourquoi pas une touche de décoration et de modernité afin de se démarquer de la concurrence et d’être certain de trouver preneur.

Côté fiscalité, le propriétaire bailleur est imposé au titre des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) et non plus des revenus fonciers.

Colocation meublée : plus de turnover et de dégradations

Si la colocation présente de nombreux atouts, elle est surtout pertinente en zone tendue, où trouver un logement coûte cher et peut être difficile. En outre, les villes dynamiques, sièges d’écoles, d’universités et disposant d’une offre de transports en commun suffisante sont les plus susceptibles d’offrir une forte rentabilité liée à la colocation.

À noter également que la colocation est confrontée à un turn-over important lié notamment au profil des locataires. Cette contrainte oblige donc le bailleur à trouver régulièrement de nouveaux candidats. De plus, la présence de plusieurs habitants dans un même lieu peut contribuer à une dégradation plus rapide du bien lui-même, mais aussi de ses équipements. Le plus difficile dans la colocation meublée est donc de tenir dans la durée.


Dernières Actualités

Augmentation des loyers : + 0,66 % au 2ème trimestre 2020

Publié le 05/08/2020

Chaque trimestre, l’INSEE publie l’indice de référence des loyers (IRL) qui permet aux propriétaires-bailleurs de réviser les loyers une fois par an. Au 1er trimestre 2020, il était de + 0,92 % sur un an, puis de + 0,66 % au second trimestre. La révision des loyers n’est donc pas libre et elle n’est pas non plus rétroactive. Faisons le point.

Taxe foncière : dégrèvement possible pour certains bailleurs pénalisés par le confinement

Publié le 29/07/2020

La vacance locative est redoutée par les investisseurs locatifs ainsi que par les propriétaires immobiliers qui décident de mettre leur bien en location. Avec l’épidémie de Covid-19, de nombreux loueurs ont ainsi vu leur locataire partir peu avant ou pendant le confinement, et peinent aujourd’hui à retrouver des candidats. L’administration fiscale propose une indemnisation de taxe foncière pour ces bailleurs, sous certaines conditions.

Peut-on investir dans une résidence de tourisme pour y vivre ?

Publié le 24/07/2020

Pour réaliser des économies d’impôt, certains investisseurs optent pour la résidence de tourisme. Un modèle de défiscalisation qui permet de bénéficier jusqu’à 11 % d’avantages fiscaux et qui garantit presque à coup sur de maintenir la valeur de son logement à un niveau élevé. Mais est-il possible d’investir dans une résidence de tourisme pour finalement y habiter ? Quelle est la différence avec un meublé de tourisme ? Faisons le point.

Guide défiscalisation gratuit Guide défiscalisation gratuit

Votre guide gratuit
sur la défiscalisation

Nous vous offrons votre guide complet de la défiscalisation immobilière