Le match immobilier : quel investissement est fait pour vous ?

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Les lois de défiscalisation Sélectionnez et comparez jusqu'à 2 dispositifs fiscaux !
LoisÉlements de comparaison Pinel LMNP Censi-Bouvard LMP Girardin Malraux Pinel Outre-Mer Nue Propriété Monuments Historiques Déficit Foncier
Durée d'engagement 6, 9 ou 12 ans Pas de durée mais il est conseillé de garder le bien au moins 10 ans 9 ans Pas de durée mais il est conseillé de garder le bien au moins 10 ans 6, 9 ou 12 ans 9 ans minimum Pinel Outre-Mer Plus la durée de l'usufruit est longue, plus le prix d'achat sera faible 15 ans Déficit Foncier
Économie réalisable (en % et en euros) au maximum Jusqu'à 63 000 € sur 12 ans Abattement de 50% des charges sur les revenus locatifs (selon le régime choisi). Récupération de la TVA (20%) si cumul avec un investissement Censi-Bouvard 11 % du montant de votre investissement, soit 33 000 € maximum sur 9 ans, récupération de la TVA (20%) Récupération de la TVA (20%), déduction des charges de son impôt sur le revenu (en régime réel), création de revenus peu fiscalisés Un réduction jusqu'à 26% du montant de l'investissement, soit 78 000 € (pour permis de construire délivré avant le 31/12/2012) De 22% à 30% de réduction d'impôt selon la localisation du bien, soit 30 000 €/an pendant 3 ans maximum Pinel Outre-Mer Acheter un bien jusqu'à 90% en-dessous de sa valeur réelle, baisser son ISF Déduction de 100% des charges sur les revenus fonciers Déficit Foncier
Les conditions Acheter le logement dans une zone éligible et respecter les plafonds, louer le bien non-meublé pendant une durée fixe Choisir un régime d'imposition compatible avec le statut LMNP, ne pas être inscrit au registre du commerce et des sociétés (RCS) en tant que loueur meublé professionnel Le logement doit faire partie d'une résidence de services, doit être loué meublé Acheter un logement meublé, générer plus de 23 000 € de revenus issus des locations par an, être inscrit au RCS Acheter en Outre-Mer, louer au minimum 6 ans comme résidence principale, respecter les plafonds de loyers et de ressources Bâtiment situé dans un secteur sauvegardé, un quartier ancien dégradé, une AVAP ou ZPPAUP, louer au minimum pendant 9 ans, plafond des travaux fixés à 100 000 €/an Pinel Outre-Mer Laisser l'usufruit à un bailleur institutionnel ou à un particulier Garder le bien 15 ans minimum Déficit Foncier
Le plus de la loi Louer à ses ascendants ou descendants, trois niveaux de défiscalisation Amortissement du bien et des meubles, complément de revenus TVA à 20% remboursée pour l'achat d'un logement neuf Amortissement du bien et des meubles, complément de revenus Niche fiscale plafonnée à 18 000 € Dispositif cumulable avec d'autres lois de défiscalisation Pinel Outre-Mer Réduire son ISF voire le supprimer, aucune contrainte locative Déduction fiscale et possibilité de pouvoir habiter le bien Déficit Foncier
Les types de bien Neuf ou ancien rénové Logement meublé neuf ou ancien Neuf - résidence de services Logement meublé neuf ou ancien Neuf ou ancien rénové Bâtiment ancien Pinel Outre-Mer Neuf ou ancien Bien classé au registre des Monuments Historiques ou à l’ISMH Déficit Foncier