Immobilier neuf : les enjeux liés à la PropTech

L’innovation et le numérique au service de l’immobilier

Pour comprendre la PropTech, il faut d’abord comprendre la FrenchTech. Ce mouvement se définit lui-même comme « le mouvement français des start-up. Un écosystème unique qui réunit des start-up (donc), mais aussi des investisseurs, des décideurs et des community builders ». Il s’agit également d’une marque ou d’un label attribué aux entreprises innovantes françaises. Dans cette logique, les PropTech sont également des startups innovantes, mais dédiées au domaine de l’immobilier. On parle d’ailleurs de PropTech par contraction de « property » (propriété) et « technology » (technologie).

Depuis 2018, la PropTech ne cesse de faire de nouveaux adeptes convaincus que l’innovation et le digital doivent permettre à la construction de répondre aux enjeux de demain. Selon le panorama 2022 des startups de la PropTech (Klein Blue Partners / Crédit Agricole Île-de-France), la PropTech a ainsi permis de lever quelque 752 millions d’euros sur les trois premiers trimestres 2022.

Il faut dire que les secteurs de la construction et du bâtiment en général sont actuellement confrontés à des défis majeurs liés à la hausse des coûts des matières premières, à l’évolution de la réglementation, aux nouvelles normes environnementales ou encore au manque de main d’œuvre.

Répondre aux défis de la transition énergétique

Parmi les nouveaux outils qui permettent de mieux concevoir, construire et gérer les bâtiments, citons le BIM (Building Information Modeling) qui s’est imposé comme un essentiel. Il s’agit d’un outil permettant de créer des modélisations 3D dans le but d’optimiser la qualité et les coûts d’un projet de construction en limitant les conflits et en anticipant les problèmes.

Tristan Jégourel – Banque des Territoires : « Les technologies digitales sont de précieuses alliées pour faire évoluer le secteur. Elles apportent de nouvelles solutions, notamment grâce à la modélisation numérique des bâtiments, la mise en œuvre d’objets connectés, l’interopérabilité des données ou la création de BIM ».

Car il s’agit bien de cela lorsque l’on parle des objectifs de la PropTech. Créer des outils collaboratifs et intuitifs, améliorer la productivité et la satisfaction clients, réduire les coûts et limiter l’impact carbone des bâtiments. Sur ce dernier point, rappelons que le décret tertiaire ambitionne de réduire de 40 % la consommation d’énergie des bâtiments d’ici à 2030. L’objectif passe à 50 % d’ici à 2040 et 60 % à l’horizon 2050 (par rapport aux données connues avant 2010). Concernant la productivité, la Banque de Territoire estime que depuis 20 ans, elle stagne voire baisse dans le domaine de l’immobilier tandis que le secteur de l’industrie a progressé de 80 %.