Sélectionner le dispositif de défiscalisation

Les plus vieux mécanismes de défiscalisation datent des années 50 pour l’Outre-mer. Selon les volontés et intérêts politiques des gouvernements successifs, les lois se sont succédé introduisant des conditions d’éligibilité et des avantages différents.

Pour sélectionner le dispositif adapté à ses besoins et élaborer une stratégie fiscale adéquate, l’investisseur doit analyser plusieurs éléments :

• votre situation financière : crédits en cours, capacité d’épargne, tranche d’imposition, investissements immobiliers précédents sont autant d’éléments à examiner pour faire le bon choix. Par exemple, pour profiter des effets défiscalisants de la loi Censi-Bouvard, il est nécessaire de louer le bien pendant au moins 9 ans. Période durant laquelle l’investisseur ne pourra pas se séparer de son bien sans perdre ces avantages.
• vos objectifs : pourquoi vous lancer dans une opération de défiscalisation ? Pour compléter les revenus ? Pour transmettre un patrimoine à des descendants ? Pour la retraite ? Pour faire fructifier un patrimoine et baisser vos impôts ? Ainsi, en-dessous d’un certain montant d’imposition, réaliser un investissement uniquement pour faire baisser ses impôts n’est pas forcément une bonne option.
• votre budget d’investissement: la somme d’argent que l’investisseur souhaite ou peut consacrer à cette opération va naturellement guider son choix.

• Définir un projet par rapport à son capital
• Sélectionner un bien attractif
• Réaliser un plan de financement
• Préparer sa déclaration fiscale
• Préparer la fin de l'investissement