Les dispositifs de défiscalisation immobilière contribuent à modérer le marché locatif

Dans les grandes villes, les studios sont loués moins cher depuis 2005

C’est une étude inédite qui confirme l’intérêt des dispositifs de défiscalisation immobilière pour l’équilibre du marché locatif. Plus exactement, les résultats de l’étude démontrent que les logements acquis au début des années 2000, dans le cadre de dispositifs d’incitation fiscale, ont influé sur la modération des loyers des logements déjà construits.

Il faut dire que depuis le début de la décennie, les dispositifs tels que Borloo, Scellier, Duflot et Pinel sont nombreux. Leur objectif : accorder un avantage fiscal aux particuliers qui décident d’acheter un logement neuf en zone tendue, en vue de le louer à des ménages modestes pendant une période donnée.

Si le constat semble s’appliquer à l’ensemble du parc locatif, il concerne avant tout les loyers des studios. Ainsi, les petits appartements construits depuis 2005 et qui sont actuellement toujours loués dans le cadre d’un dispositif de défiscalisation immobilière, sont, en moyenne, moins chers que ceux construits avant.

22 %

À Bordeaux, les loyers des logements construits depuis 2005 sont moins chers de 22 % par rapport à ceux construits entre 1991 et 2005. Ce chiffre est de 18 % à Nantes et 15 % à Montpellier.

Les loyers plafonnés imposent leurs prix au marché

En France métropolitaine, les plafonds des loyers Pinel sont actuellement de 17,43 €/m² en zone A bis, 12,95 €/m² en zone A et 10,44 €/m² en zone B1. Des chiffres inférieurs par rapport à la tendance du marché qui expliquent en partie les résultats de l’étude. En effet, les avantages fiscaux ont incité de nombreux particuliers à se tourner vers ce type d’investissements. Les logements à loyer modéré sont désormais majoritaires, conduisant à la baisse des loyers médians, notamment dans les grandes agglomérations.

• En savoir plus sur les plafonds Pinel

Mais le phénomène observé concerne avant tout les périphéries des grandes villes. En effet, un appartement en centre-ville est généralement plus cher à l’achat qu’un appartement excentré et les loyers y sont plus élevés. De fait, les propriétaires ont été nombreux à opter pour un dispositif de défiscalisation portant sur un logement en périphérie. À Lyon et à Lille, par exemple, 69 % des logements neufs construits depuis 2005 concernent la périphérie. Cela permet aux acquéreurs d’acheter un bien moins cher tout en proposant un loyer respectant les plafonds en vigueur, mais malgré tout assez proche des loyers du marché.