Bilan patrimonial

Demandez votre bilan patrimonial personnalisé et découvrez votre économie d’impôt.

Remplir sa déclaration d’impôts

Pour bénéficier effectivement des réductions fiscales, certains documents sont exigés par l’administration fiscale. Il suffit d’une case à cocher sur sa déclaration d’impôt pour pouvoir défiscaliser une partie de ses revenus. Selon les lois, nous vous indiquons les documents à fournir ou à remplir pour optimiser votre investissement immobilier :

  • Loi Malraux : Depuis 2009, pour la déclaration fiscale Malraux, il faut remplir le feuillet 2044 S puis reporter les résultats obtenus sur la déclaration 2042. N’oubliez pas d’ajouter la copie du bail, l’autorisation préfectorale pour la réalisation des travaux et la copie du visa de l’architecte des bâtiments de France qui a réalisé les travaux.
  • Loi Monuments Historiques : La déclaration fiscale pour bénéficier des avantages de la loi Monuments Historiques est complexe. Si l’immeuble ne procure aucune recette, il faut remplir la déclaration 2042 en “déductions diverses”. S’il procure des recettes, il faut déduire les charges foncières sur une déclaration 2044 S. Si vous habitez l’immeuble, les 2 déclarations sont à remplir. Il faudra également cocher la case “Travaux et Monuments Historiques”. Pour votre première déclaration lors d’une première opération en Monuments Historiques, vous devez fournir un engagement de location nue de trois ans.
  • Loi Censi Bouvard : La déclaration fiscale pour un investissement immobilier en loi Censi Bouvard se fait sur le volet 2042 de votre déclaration d’impôt.
  • Loi Girardin : En déclarant vos impôts, vous devrez remplir les formulaires 2041 GE et 2044 afin de prouver à l’administration fiscale votre achat en loi Girardin. Vous ajouterez ces formulaires à votre déclaration de revenus habituelle.
  • Loi Pinel : Vous devez remplir la déclaration CERFA 2044 EB lors de la première année uniquement. Ce document vous engage à louer votre bien pour une durée de 6 ans minimum. Vous devez également déclarer le bilan foncier de l’opération via le formulaire 2044 ou 2044-SPE. Vous devez ensuite reporter ce bilan foncier sur la déclaration CERFA 2042 ainsi que sur la 2042C, pour le calcul ou le report de la réduction d’impôts.
Demandez votre étude personnalisée
  • Analyse de votre situation par nos experts
  • Conseils et solutions personnalisés
  • Étude gratuite et sans engagement