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Qu’est-ce qu’une SCI  ?

Comment défiscaliser en investissant en SCI ?

La Société Civilie Immobilière, plus communément appelée SCI se différencie des autres types de société comme les SAS ou les SARL de par le fait qu’elle soit civile, ce qui, dans les faits, écarte totalement l’application du Code du commerce puisqu’elle est donc soumise aux articles 1832 et suivants du Code civil.

De manière plus concrète, cette forme de société va permettre à, à minima deux associés de créer et gérer un patrimoine immobilier commun. La création d’une telle forme de société peut avoir plusieurs buts : percevoir des revenus supplémentaires (par la mise en location de logements détenus ou par la construction en vue de la revente pour générer des profits) ou transmettre un patrimoine de manière à faciliter la succession.

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Comment est constituée la SCI ?

Comme tout type de société, la SCI n’échappe pas à la règle est doit être constituée de la manière suivante :

Quels sont les différents types de SCI ?

Selon vos ambitions et vos objectifs, vous pourrez opter pour une forme bien précise de SCI.

TypeObjectifs
SCI familialeLorsque les membres d’une même famille souhaitent investir ensemble dans un ou plusieurs bien et en faciliter la gestion.
SCI professionnelleVous exercez une activité professionnelle nécessitant la mise à disposition d’un bien immobilier professionnelle
SCI d’attributionConstruction ou achat d’un bien immobilier dans le but de le diviser en parties attribuées à chaque associé en nue-propriété, jouissance ou pleine propriété.
Société civile de construction-vente (SCCV)Construction ou achats de biens immobiliers pour la revente quasi-immédiate.
SCI de locationGénérer des revenus locatifs par le biais des loyers encaissés.
SCI de jouissance à temps partagéLorsqu’un bien  détenu par la SCI est mis à disposition pendant une période et une durée déterminées.

Quels sont les intérêts de créer une SCI ?

La création d’une SCI peut avoir plusieurs objectifs et selon les ambitions de chacun présenter de nombreux points positifs :