Pourquoi les français préfèrent-ils acheter un logement neuf ?
Vivre dans des logements de qualité
Les confinements successifs ont posé sur la table les préoccupations des Français en matière de logement. C’est un fait, se sentir bien chez soi passe avant tout par le confort de vie du logement. Volumes agréables, luminosité, isolation et espaces extérieurs, ont fait de l’œil aux Français qui se sont retrouvés cloîtrés chez eux pendant plusieurs mois. Selon un sondage sur l’investissement effectué par OpinionWay pour Selexium, ce sont les moins de 35 ans qui ont été le plus influencés par la crise sanitaire concernant leur attrait pour un logement plus confortable, leur donnant l’impulsion pour sauter le pas dans l’investissement immobilier. 42 % des 25/34 ans confient que la crise sanitaire a eu une influence sur leur envie d’investir dans l’immobilier.
C’est donc en grosse majorité la qualité du logement et son cadre de vie qui sont remis en cause par les Français dans leur perception d’une habitation idéale, avec les critères suivants en tête de liste :
- L’envie d’un logement avec un extérieur pour 86 % des Français interrogés par Selexium.
- Investir dans une ville moyenne pour 49 % des investisseurs français.
- Privilégier les types T3 pour 66 % d’entre eux.
La liste dressée par les habitants de l’hexagone sur le logement idéal, réunit tous les critères des logements neufs dans le cadre des améliorations de « L’habitat de demain », objectif de construction de logements neufs de qualité, dressés dans une liste exhaustive pendant les nouvelles annonces d’octobre 2021 par la ministre du logement Emmanuelle Wargon.
Investir dans l’immobilier neuf pour de la location
Nous le disions, l’intérêt des Français pour l’immobilier pour investir ne tarit pas en ces temps de crise, bien au contraire. L’investissement locatif est un refuge qui rassure, en tant que placement pour faire fructifier son argent, et ce, plus que jamais. Mais là aussi, ce sont surtout les critères de sélection pour un investissement immobilier qui ont changé. Et pour cause. 76 % des Français déclarent dans le sondage de Selexium, vouloir investir dans un logement locatif, mais en changeant leur horizon de recherches. Désireux de plus de stabilité, les propriétaires revoient à la hausse leurs exigences en matière de sélection de profils de locataires.
Autant de changements de mentalité qui soulèvent la question de l’investissement immobilier locatif et des mesures de défiscalisation pour l’immobilier neuf, encore mal connues par les Français.
Les avantages à investir dans l’immobilier neuf
Il existe plusieurs raisons d’effectuer un bon investissement immobilier : acheter un appartement neuf dans l’optique de le louer ou simplement pour y habiter. Depuis la crise du Covid 19, l’immobilier neuf est plébiscité par près d’un Français sur deux, selon le sondage réalisé par Selexium. Rassurant, l‘investissement dans les programmes immobiliers neufs confère de nombreux avantages. La diminution drastique des charges pour l’achat d’un appartement neuf permet de réaliser des économies importantes sur le projet, grâce aux avantages fiscaux en vigueur :
- Réduction des frais de notaire.
- Exonération temporaire de la taxe foncière (pendant deux ans).
2 et 3 %
Vous devrez vous acquitter entre 2 et 3 % du prix du bien immobilier pour les frais de notaire pour un logement neuf, alors que vous pouvez compter 7 % en moyenne pour l’achat d’un logement ancien (plus de deux ans de construction) !
ATENTION :
Pour pouvoir prétendre à l’exonération de la taxe foncière après un achat immobilier neuf, il faut impérativement déclarer la fin des travaux du logement dans les 90 jours.
Enfin, investir dans le neuf pour de la location est un excellent moyen de bénéficier des dispositifs de défiscalisation immobilière proposés par l’Etat. En effet, la loi Pinel est une mesure de défiscalisation immobilière mise en place par le gouvernement, permettant de réduire votre impôt de manière significative grâce à la mise en location d’un bien échelonné sur plusieurs années. Plus la durée d’engagement de location est importante, plus le taux de défiscalisation est intéressant. Le sondage Selexium nous indique par ailleurs, que 60 % des Français connaissent le dispositif de la loi Pinel. 62 % sont même prêts à se faire aider par un professionnel de l’investissement immobilier pour réaliser leur projet d‘investissement locatif dans les meilleures conditions.
SUPER PINEL
À partir de 2023, Pinel + entre en scène sur le marché locatif, en imposant de nouvelles mesures pour la défiscalisation immobilière locative en France. Dans le cadre des mesures gouvernementales pour construire un habitat plus responsable et de qualité, Pinel + s’engage à faire respecter ses nouvelles normes de construction.
Vous l’aurez compris, investir dans l’immobilier neuf, c’est aussi s’engager dans un projet immobilier respectueux de l’environnement. Avec les nouvelles normes en vigueur mises en place par la ministre du logement, c’est la promesse de constructions de résidences à hautes performances énergétiques et de qualité qui se profile à l’horizon.
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