Téléchargez le guide de la loi Denormandie

Que contient notre guide ?

Le dispositif Denormandie a beau être présenté comme « le Pinel de l’ancien », ses règles lui sont propres : nature des travaux, ratio de 25 %, communes éligibles, plafonds de loyers et de ressources. Autant de points techniques qu’il vaut mieux maîtriser avant de signer un compromis. Voici ce que vous trouverez dans notre guide :

• Le fonctionnement complet du dispositif : les taux de réduction d’impôt de 12 %, 18 % et 21 % selon un engagement de location de 6, 9 ou 12 ans et le plafond d’investissement de 300 000 € qui permet d’atteindre 63 000 € d’économie d’impôt.
• Les conditions à respecter, côté investisseur, côté logement et côté location : les communes éligibles (programme Action Cœur de Ville, conventions ORT, habitat dégradé), la nature des travaux d’amélioration admis et la règle des 25 % du coût total de l’opération, les plafonds de loyers et de ressources des locataires en vigueur.
• Des exemples chiffrés, du prix d’acquisition au montant des travaux, jusqu’à la réduction d’impôt annuelle obtenue.

Notre guide a été rédigé par des spécialistes de l’immobilier et il est mis à jour à chaque évolution du dispositif.

Pourquoi investir en loi Denormandie en 2026 ?

Depuis la fin de la loi Pinel au 31 décembre 2024, les dispositifs permettant de réduire son impôt tout en se constituant un patrimoine immobilier se font rare. Le Denormandie fait partie de ceux encore ouverts et il présente plusieurs atouts :

• Une réduction d’impôt pouvant atteindre 63 000 € sur 12 ans, soit jusqu’à 21 % du montant total de l’opération (acquisition + travaux).
• Un ticket d’entrée plus accessible que dans le neuf : les biens visés se situent dans des villes moyennes, où les prix au mètre carré restent nettement inférieurs à ceux des zones tendues.
• Une rentabilité locative souvent supérieure, ces marchés affichant des rendements bruts plus élevés que ceux des grandes métropoles.
• Un patrimoine qui se valorise : les communes éligibles bénéficient de programmes de revitalisation (Action Cœur de Ville, ORT) qui transforment durablement leurs centres-villes.
• Un investissement qui prépare l’avenir : revenus complémentaires à la retraite, résidence principale future ou transmission aux héritiers.

Attention toutefois au calendrier : le dispositif a été prorogé jusqu’au 31 décembre 2027. Et comme pour tout investissement locatif, l’emplacement reste le premier critère de réussite : une ville éligible n’est pas nécessairement une ville où il fait bon investir.