Peut-on investir dans une résidence de tourisme pour y vivre ?

Publié le 24/07/2020

Pour réaliser des économies d’impôt, certains investisseurs optent pour la résidence de tourisme. Un modèle de défiscalisation qui permet de bénéficier jusqu’à 11 % d’avantages fiscaux et qui garantit presque à coup sur de maintenir la valeur de son logement à un niveau élevé. Mais est-il possible d’investir dans une résidence de tourisme pour finalement y habiter ? Quelle est la différence avec un meublé de tourisme ? Faisons le point.

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Qu’est-ce qu’une résidence de tourisme ?

Les résidences de tourisme se trouvent dans des zones prisées des vacanciers. L’ensemble des logements qui la compose permet aux locataires de bénéficier de services comme un accès à une piscine commune, à une conciergerie, à une salle de sport ou encore à un espace de restauration. En somme, des équipements proches de ceux que l’on peut trouver dans les hôtels. Une société gère la fourniture du linge de maison, l’entretien et le ménage des appartements. En contrepartie, la location n’est permise que pour des durées limitées, inférieures à 90 jours. Il n’est donc pas possible d’y habiter à l’année.

La résidence de tourisme ne doit pas être confondue avec le meublé de tourisme. Dans ce cas, il s’agit d’un appartement détenu par un propriétaire, mais qui peut se trouver dans un immeuble accueillant des logements traditionnels, à usage de résidence principale. En outre, il est possible d’en trouver un peu partout, notamment dans les centres-villes de grandes agglomérations comme Paris, Toulouse, Bordeaux, Lyon, et non pas seulement en bord de mer ou à la montagne. Le meublé touristique est équipé par le propriétaire dans le but d’accueillir des vacanciers sur de courtes périodes. Cependant, il est facilement possible d’en modifier la destination si le propriétaire souhaite finalement y habiter.

La résidence touristique est régie par le Code de la Construction et de l’Urbanisme qui limite la durée de location à 90 jours consécutifs. Le meublé de tourisme fait l’objet d’un simple classement auprès de la mairie de la commune.

Investir dans une résidence de tourisme : quels sont les avantages ?

Avantages investissement résidence de tourisme

Certaines résidences de tourisme neuves sont éligibles au dispositif Censi-Bouvard qui permet de bénéficier de réductions d’impôt de 11 % du prix d’achat dans la limite de 300 000 €, à condition de louer le bien pendant au moins 9 ans et de le confier à une société de gestion.

Contrairement à l’investissement locatif traditionnel ou même au meublé de tourisme, l’investissement en résidence de tourisme permet de s’affranchir de la gestion locative puisqu’un organisme en a la charge. De plus, l’investissement dans le neuf offre la garantie de ne pas avoir de travaux de rénovation à réaliser dans les premières années.

Enfin, la situation géographique des résidences de tourisme, dans des zones très recherchées, permet au logement de conserver sa valeur au fil des ans, voire même de réaliser une plus-value en cas de revente. Qui plus est, les loyers des locations saisonnières sont plus élevés que pour une location annuelle, ce qui permet d’augmenter sa rentabilité.


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