Investissement en location meublée : escalade des prix dans les stations de ski

Les prix grimpent à la montagne pour investir en location meublée

Globalement, les prix de l’immobilier ne cessent de grimper en France, indépendamment de la nature du bien et de sa situation géographique. Une tendance qui se vérifie à la montagne avec une hausse particulièrement marquée de l’ordre de 50 % entre 2012 et 2022. Un succès rencontré tant par les grandes stations de ski françaises, autant siège de résidences secondaires que de logements meublées, mais également par les petits villages alentour qui attirent les ménages et les familles, qui souhaitent profiter de l’essor du télétravail pour installer leur résidence principale.

Pourquoi un tel engouement ? La montagne offre de grands espaces, une proximité avec la nature, un climat agréable et surtout un terrain de jeu idéal pour les promeneurs, les sportifs et les familles. Ce sont plus particulièrement les villes et communes situées en bordure d’un lac qui attirent le plus les nouveaux arrivants, qu’il s’agisse de couples avec enfants, de télétravailleurs ou de retraités. Mais la montagne est également un excellent cadre pour mettre en place un investissement en location meublée non-professionnelle ou de la location saisonnière. Interrogé à ce sujet, un propriétaire d’un logement en location touristique à La Plagne nous indique que :

Le cadre de la montagne, notamment en Savoie, reste très plébiscité par les vacanciers. Les sensations fortes provoquées par le ski en hiver et les paysages et le dépaysement en été en font une destination idéale.

Ainsi, selon MeilleursAgents, les prix moyens à Annecy (Alpes), au bord du lac éponyme, s’établissent désormais à 5 326 €/m² pour un appartement et 6 769 €/m² pour une maison, en hausse de +10,9 % sur deux ans et de +1,5 % sur trois mois. À Aix-les-Bains (Alpes), au bord du Lac du Bourget, les prix sont en hausse de +12,3 % sur deux ans à 4 515 €/m² en moyenne pour une maison et 3 923 €/m² pour un appartement. Enfin, à Thonon-les-Bains (Alpes), au bord du Lac Léman, les prix ont augmenté de +10,9 % ces deux dernières années. Il faut désormais compter 4 269 €/m² pour faire l’acquisition d’une maison. Dans ces trois exemples, l’offre est inférieure de 6 à 7 % par rapport à la demande.

Des prix plus élevés qu’à Paris dans certaines stations huppées

En 2020, le Groupe SeLoger avait établi le classement des stations de ski françaises en fonction du prix d’un studio. Courchevel (Alpes), arrive en tête avec 10 299 €/m², suivie de Chamonix (Alpes) avec 7 228 €/m², Méribel (Alpes) avec 7 081 €/m², Megève (Alpes) avec 5 564 €/m² et le Grand-Bornand (Alpes) avec 5 017 €/m². Les stations des Pyrénées sont nettement plus accessibles avec des prix de l’ordre de 2 962 €/m² pour Cauterets, 2 346 €/m² pour Bolquère et 2 181 €/m² pour Aragnouet.

17 %

Selon Martin Hirsch (directeur général de l’Assistance Publique-Hôpitaux de Paris), 17 % des Parisiens ont quitté la Capitale durant les confinements et environ 1 million de Franciliens la région parisienne. Beaucoup ont fait le choix de ne pas revenir en Île-de-France par la suite et de s’installer en régions et notamment à la montagne.

Selon MeilleursAgents, ces prix ont fortement augmenté depuis. +12,3 % à Courchevel entre 2020 et 2022, +10,9 % à Chamonix et +14,5 % à Cauterets. Dans certaines zones, il faut d’ailleurs débourser aujourd’hui plus de 15 000 €/m² pour s’offrir un appartement à la montagne, comme c’est le cas à Megève ou à Courchevel. Comptez plus de 16 000 €/m² dans certaines rues de Méribel.