Impôt 2018 : encore un mois pour faire baisser la facture

La fin de l’année approche à grand pas. Le compte à rebours, pour faire diminuer vos impôts de 2018, a commencé. En effet, il ne vous reste plus qu’un mois pour que toute action de défiscalisation soit prise en compte sur vos revenus de l’année prochaine. Alors quelles sont les solutions qui s’offrent encore à vous pour réduire la facture en 2018 ? On fait le point.

La prolongation du dispositif Pinel

La loi logement 2018 avait reconduit le dispositif Pinel de 4 ans mais en excluant les communes des zones B2 et C à partir du 1er janvier. Cependant, cette annonce avait suscité de nombreuses inquiétudes auprès des professionnels et des maires de ces communes. Le gouvernement a donc fait adopter un amendement visant à aménager la fin de l’avantage fiscal Pinel dans ces secteurs. Il a donc été décidé de maintenir le dispositif Pinel dans les zones B2 et C pour les logements dont la demande de permis de construire a été déposée au plus tard le 31 décembre 2017 et sous condition que l’acte de vente soit conclu avant le 31 décembre 2018.

C’est donc le moment ou jamais pour investir dans ces zones. Mais attention, le délai étant assez court, choisissez un logement déjà bâti et livré.

Misez sur les SCPI fiscales

À un mois de la fin de l’année, les SCPI, sociétés civile de placement immobilier, sont le meilleur moyen pour profiter d’avantages fiscaux en 2018. Effectivement, présentent l’avantage de la simplicité. Elles donnent accès à plusieurs dispositifs fiscaux immobiliers rapidement car il n’est pas nécessaire d’attendre la fin des travaux de construction ou de rénovation. De plus, accessibles à partir de quelques milliers d’euros, elles permettent d’ajuster l’investissement en fonction de la réduction d’impôt souhaitée. Et tout cela sans aucun souci de gestion. Il existe 4 types de SCPI fiscales :

Les SCPI Pinel

Elles s’inscrivent dans le cadre du logement locatif et permettent de bénéficier d’une réduction d’impôt sur plusieurs années. Elles achètent des biens dans les zones éligibles et les louent en respectant les plafonds de loyer et de ressources, ce qui ouvre droit à une réduction d’impôt égale à 2 % du montant investi chaque année pendant 9 ans, soit au total 18 %. Dans le cas d’une durée d’engagement de 12 ans, le taux de réduction passe à 21 %.

Les SCPI Malraux

En cette fin d’année, elles sont très intéressantes car elles peuvent encore être souscrites, contrairement à une opération Malraux classique, qui n’est plus possible faute de temps. Elles achètent des biens dans des secteurs sauvegardés, y réalisent d’importants travaux puis les mettent en location pendant quinze ans avant de les revendre. Ce dispositif permet de bénéficier d’une réduction d’impôt égale à 30 % du montant investi. Cette réduction peut atteindre 120 000 € sur une période de un à quatre ans et n’est pas soumise au plafonnement des niches fiscales.

Les SCPI Déficit foncier

Les SCPI Déficit foncier permettent à un investisseur de réduire ses revenus fonciers. Elles ont vocation à investir dans des biens à rénover ou à réhabiliter avant de les mettre en location. L’avantage fiscal résulte de la possibilité d’imputer les déficits sur les revenus fonciers existants. Si ces derniers ne sont pas suffisants, ils peuvent le faire sur leur revenu global à hauteur de 10 700 € par an. Ces SCPI s’adressent principalement aux personnes possédant des revenus fonciers conséquents.

Les SCPI Monuments historiques

Ces dernières investissent dans des biens classés monuments historiques, selon la loi Monuments historiques. Le procédé est le même que pour les SCPI Déficit foncier. Les investisseurs peuvent imputer la totalité des travaux, souvent très chers pour ce type de bien, et les intérêts d’emprunt sur leurs revenus fonciers, et cela sans aucune limite.