Résidences pour personnes âgées : un marché locatif en plein boom

Publié le 11/03/2019

Avec le vieillissement de la population, de nombreux seniors autonomes se trouvent confrontés à un choix difficile. Rester à domicile ou opter pour un établissement médicalisé. À mi-chemin entre les deux, les résidences de services permettent d’être comme à la maison, tout en bénéficiant d’un large choix de services. De nombreux investisseurs se tournent vers ce type d’acquisitions, qui offrent la garantie des loyers.

  1. Accueil
  2. Les actualités
  3. Résidences pour personnes âgées : un marché locatif en plein boom

1 Français sur 3 aura plus de 60 ans en 2050

Progrès médicaux et prévention obligent, la population française vit de plus en plus vieille. Ainsi, selon les derniers chiffres de l’INSEE on ne dénombrait pas moins de 12,5 millions de seniors de plus de 65 ans en 2016. Le nombre de centenaires pourrait même dépasser le seuil des 200 000 en 2060 si la tendance se poursuit.

Il faut dire que les retraités et les personnes âgées en général sont aujourd’hui très actifs. Le sport, mais aussi le lien avec les petits-enfants et l’implication dans des réseaux associatifs ont contribué à repousser de 5 ans en moyenne le placement dans un établissement pour personnes dépendantes. Les patients ont environ 85 ans aujourd’hui à leur arrivée, contre 80 ans il y a 20 ans.

Le nombre de résidences de services multiplié par 2 en moins de 10 ans

Dans ce contexte, les résidences de services permettent aux seniors de conserver leur autonomie et des liens sociaux importants, tout en bénéficiant d’un panel de services variés. Une solution qui offre le confort de la vie en centre-ville en toute indépendance, contrairement aux maisons de retraite et aux Ehpad (Établissement d’hébergement pour personnes âgées dépendantes).

Selon les établissements, les résidents peuvent en plus profiter de services de gestion du courrier, de ménage, de repassage, mais aussi de bricolage, de cuisine, et même parfois, de cours collectifs. Une offre variée et une sécurité qui attirent chaque année de plus en plus de Français, notamment parmi les 60-80 ans.

1000

En 2012, la France comptait quelque 380 résidences de services pour personnes âgées. Les prévisions misent sur le chiffre de 700 à la fin de l’année 2019, et de 1000 à l’horizon 2020.

Des dispositifs fiscaux en faveur de l’investissement en résidences de services

Pour les investisseurs, la résidence de services est un placement rentable. Ils peuvent compter sur un rendement annuel pouvant aller jusqu’à 4,25 % et sur des loyers garantis pendant 9 ans. L’achat d’un appartement dans une résidence de services implique en effet des contacts réguliers avec l’exploitant de la résidence qui s’occupe de son bon fonctionnement, mais également du versement des loyers, que le bien soit d’ailleurs vide ou occupé.

Qui plus est, une part importante des sommes investies peut être récupérée sous la forme de réductions d’impôts grâce au statut de loueur en meublé non-professionnel (LMNP) qui offre un abattement de 50 % sur les loyers perçus, mais également au dispositif Censi-Bouvard avec lequel il peut être cumulé.


Dernières Actualités

Copropriétés : la réforme qui encourage les travaux

Publié le 08/11/2019

Une ordonnance présentée fin octobre pose de nouvelles règles pour les copropriétés françaises. Cette réforme qui devra s’appliquer au printemps 2020 vise à améliorer la prise de décisions entre copropriétaires pour mieux répondre aux problématiques liées aux rénovations énergétiques.

Suppression et mensualisation de la taxe d’habitation : attention à ne pas trop payer en 2020

Publié le 06/11/2019

En 2020, certains ménages vont bénéficier de la suppression totale de la taxe d’habitation. Une bonne nouvelle en apparence, mais nombreux sont les Français qui, pour équilibrer leur budget, ont un contrat de mensualisation. Afin d’éviter de payer dès à présent au fisc des sommes non dues et d’attendre leur remboursement l’an prochain, vous avez jusqu’au 16 décembre pour modifier votre contrat.

Immobilier locatif : les loyers en meublés sont en forte augmentation

Publié le 04/11/2019

Sur les douze derniers mois, le montant des loyers des locations meublées a augmenté deux fois plus vite que celui des locations vides. Dans certaines grandes villes, la hausse atteint même des records. À Rennes, Nantes et Saint-Etienne par exemple, il faut débourser 10 % de plus en septembre pour se loger en meublé par rapport à l’automne dernier.

Guide défiscalisation gratuit Guide défiscalisation gratuit

Votre guide gratuit
sur la défiscalisation

Nous vous offrons votre guide complet de la défiscalisation immobilière