Rénovation énergétique : 7 propriétaires sur 10 ne peuvent pas payer les travaux

Un calendrier qui incite à rénover les logements énergivores

Les contraintes appliquées aux passoires thermiques seront effectives dès cet été. Pour rappel, la performance énergétique d’un logement est évaluée grâce au DPE (diagnostic de performance énergétique). Le diagnostiqueur attribue une note allant de A pour les logements les plus performants, à G pour les plus énergivores. Les logements ayant une étiquette énergétique F ou G sont considérés comme des passoires thermiques.

24 %

En 2022, la France compte entre 17 et 24 % de passoires thermiques. Tandis que la Lozère arrive sur le podium des départements comptant le plus de logements énergivores en 2021, les logements les plus performants se trouvent dans le Gard et le Var.

Conformément à la loi du 22 août 2021, dite loi climat et résilience, les loyers des passoires thermiques seront gelés à partir du 25 août 2022. Une règle qui s’applique cela même si le contrat de location prévoit une revalorisation annuelle. Les plus énergivores des logements classés G (consommant plus de 450 kWh/m²/an) seront par ailleurs interdits à la location dès le 1er janvier 2023. Suivront, tous les autres logements étiquetés G le 1er janvier 2025, les logements classés F en 2028 et classés E en 2034. Objectif, que l’ensemble du parc immobilier français soit à terme performant à très performant énergétiquement.

Inflation, reste à charge, ampleur des travaux : ce qui freine les propriétaires

Selon Meilleurtaux, 71 % des propriétaires d’un bien immobilier n’ont pas les moyens de supporter des travaux de rénovation énergétique. Malgré des aides financières telles que MaPrimeRénov’, le reste à charge est trop important, en particulier dans cette période de hausse des prix. Une étude menée par la plateforme révèle d’ailleurs que les propriétaires bailleurs réclament d’autres dispositifs d’accompagnement comme l’exonération de la taxe foncière pendant toute la durée des travaux, un meilleur accès au PTZ (prêt à taux zéro) et une possible déduction des frais de travaux de l’impôt sur le revenu.

Meilleurtaux estime par ailleurs à 15 000 euros le budget minimum moyen, nécessaire pour effectuer une rénovation énergétique significative. Ce chiffre peut aller jusqu’à 40 000 euros dans le cas de passoires thermiques.

Outre le reste à charge, les propriétaires semblent désabusés par l’importance de certains travaux. Ils déclarent par ailleurs rencontrer des difficultés pour identifier les bons prestataires. Pour rappel, MaPrimeRénov’ est par exemple conditionnée au fait de faire intervenir un professionnel RGE (reconnu garant de l’environnement) pour l’ensemble des travaux.