Rénovation énergétique : le futur DPE vous aidera à anticiper vos travaux

Le DPE, un document clé du dossier de diagnostic technique

Le prix de vente d’un appartement ou d’une maison est un critère clé dans le cadre d’un projet immobilier. Il sert de base au crédit immobilier, il permet de s’assurer que le projet est cohérent au regard de sa capacité d’emprunt et peut également être un instrument de négociation. Le prix n’est toutefois pas le seul paramètre à prendre en compte. Il est, en effet, primordial d’avoir une vision d’ensemble de la consommation d’énergie et des futurs travaux qui devront être menés, ce afin d’éviter les mauvaises surprises et de prévoir le budget nécessaire.

Pour ce faire, les acheteurs peuvent se baser sur le diagnostic de performance énergétique (DPE), l’un des diagnostics obligatoires qui constituent le dossier de diagnostics techniques. Ce document est nécessaire en cas de vente, mais aussi de location d’un bien. Il renseigne le futur habitant sur les émissions de CO² du logement, ainsi que sur sa consommation énergétique. Problème, le DPE est pour l’heure purement informatif et le flou qui l’entoure le rend parfois peu lisible et incomplet.

Le DPE sera repensé et simplifié dès l’été prochain

Dans sa nouvelle version, disponible à compter du 1er juillet, le DPE conservera ses étiquettes allant de A à G, A désignant les logements les plus économes en énergie et G les plus énergivores, autrement dit les passoires thermiques. Le vendeur ou le bailleur aura obligation de fournir ces informations dès la publication de l’annonce. À partir de 2023, les passoires thermiques notées G seront interdites à la location. Suivies par les logements notés F en 2028.

Terminée également les deux étiquettes, l’une pour la performance énergétique, l’autre pour les émissions de gaz à effet de serre. Dès l’été prochain, une seule étiquette permettra d’obtenir les deux informations. La note allant de A à G, sera déterminée par le plus bas des deux indicateurs. Pour valoriser un logement, il faudra donc veiller à entreprendre des travaux permettant d’émettre moins de gaz à effet de serre tout en veillant à être plus performant.

Afin de rendre un logement plus performant, il pourra bientôt être nécessaire d’entreprendre des bouquets de travaux : nouveau système de chauffage et isolation, remplacement des fenêtres et installation d’une pompe à chaleur, par exemple.

Le nouveau DPE donnera également une estimation des factures annuelles de dépenses énergétiques sous la forme d’une fourchette. Si ces informations sont purement indicatives, elles permettront de déduire d’un seul coup d’œil quels sont les défauts du logement et quels postes nécessitent des travaux ou un changement d’équipement. Une synthèse sous la forme d’une recommandation sera d’ailleurs annexée au nouveau document. Elle permettra de savoir quels travaux prioriser et d’en estimer le coût.