Où faut-il investir en 2017?

Chaque année, Explorimmo fait son enquête quant aux meilleurs spots d’investissement immobilier. Pour cette sixième édition, les surprises sont de rigueur. Dans le trio de tête : Rennes, Bordeaux et Montpellier.

Les trente villes les plus peuplées en compétition

Le palmarès 2017 voit débouler Rennes, qui détrône Toulouse (reléguée à la dixième place) en tête du classement. Bordeaux obtient la seconde place et précède Montpellier. Viennent ensuite Nantes, Lyon, Lille, Strasbourg, Grenoble (qui fait une grande apparition dans le palmarès Explorimmo), Nîmes et Toulouse. Pour élaborer son classement, Explorimmo a disséqué les trente villes françaises les plus peuplées selon plusieurs critères, à bases de données issues de l’INSEE, du Ministère de l’enseignement et de la recherche, des notaires ou des promoteurs immobiliers.

Les critères du palmarès Explorimmo

• Évolution démographique sur 5 ans
• Évolution de l’emploi sur 5 ans
• Part des logements vacants
• Évolution du nombre d’étudiants sur un an
• Évolution du prix moyen au mètre carré dans le neuf sur un an à fin 2016
• Évolution du prix moyen au mètre carré dans l’ancien sur un an à fin 2016
• Évolution du loyer d’un studio sur un an
• Évolution du loyer d’un 2-pièces sur un an
• Part des investisseurs dans le neuf
• Évolution de la part des investisseurs
• Évolution de la taxe foncière sur 5 ans
• Niveau moyen des taux de crédit

Un trio de tête séduisant

En tête du palmarès Explorimmo, Rennes est une ville étudiante qui offre une attractivité immobilière indéniable. Nouveaux pôles économiques, prix propices à l’investissement (2500€/m2 en moyenne), arrivée imminente de la Ligne Grande Vitesse qui mettra la ville en liaison avec Paris en 1h30 (au lieu de deux heures actuellement)sont autant d’atouts qui la propulsent en haut du classement. La bretonne montre également ses ambitions par de nombreux projets : l’opération EuroRennes, le quartier Baud-Chardonnet et la Courrouze, notamment qui prévoient au total plus de 4000 logements, près de 180 000 m² de bureaux, de belles zones de commerces, services et équipements universitaires. L’agglomération en plein essor attire de plus en plus les investisseurs à la recherche de la localisation parfaite. Côté Nouvelle Aquitaine, la LGV donne un coup d’avance à Bordeaux, en la mettant à 2h de Paris dès le mois de juillet. La qualité de vie, le dynamisme des programmes immobiliers (Bordeaux Euratlantique, les bassins à flots, Bordeaux Brazza et Bastide Niel notamment) et de beaux atouts touristiques font de la bordelaise une valeur sûre pour les investisseurs. Attention, l’immobilier y a augmenté de 6% sur un an (3250€/m2 en moyenne et 4000 à 5000€/m2 dans les quartiers les plus demandés). Montpellier décroche quant à elle la troisième position du palmarès pour son cadre de vie appréciable et un dynamisme économique et immobilier très attractifs. Les prix avoisinent les 2500€/m2 dans l’ancien et 3700€/m2 dans le neuf. Par ailleurs plusieurs programmes immobiliers méritent d’être cités, comme Port Marianne, Parc Marianne ainsi que l’aménagement du quartier Rive Gauche et la ZAC République.