Les balcons et terrasses augmentent la valeur des logements de plus de 8 %

Publié le 03/06/2020

Acheter un appartement en ville muni d’une terrasse ou d’un balcon est incontestablement un élément qui peut faire la différence. Pour les vendeurs, cet extérieur peut faire grimper le prix de vente jusqu’à plus de 8 % selon la ville et l’étage où se situe le bien. Sans surprise, le degré d’ensoleillement joue lui aussi un rôle déterminant.

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Du rez-de-chaussée au dernier étage, un extérieur fait grimper le prix de vente d’un appartement

Selon une étude publiée fin mai, un appartement équipé d’un balcon ou d’une terrasse, situé dans l’une des onze plus grandes villes de France, se vend en moyenne 8,8 % plus cher qu’un appartement sans extérieur. Si cet atout n’est pas une surprise, la ville, le degré d’ensoleillement, mais également l’étage où se situe l’appartement peuvent grandement influer sur le prix.

Ainsi la valeur d’un logement avec balcon grimpe de 6,9 % en moyenne si celui-ci se situe entre le 1er et le 3ème étage. La cote grimpe à + 8,5 % pour le 4ème et le 5ème étage et à plus de 14,1 % pour les étages les plus élevés. Quant au rez-de-chaussée qui est généralement moins prisé, les prix au mètre carré augmentent là aussi de l’ordre de 12,5 % s’ils sont équipés d’une terrasse.

Le prix des balcons et terrasses est plus élevé au soleil

Autre critère déterminant, la taille de l’extérieur. Un balcon ou une terrasse de 50m² augmente la valeur de l’appartement de 30 % en moyenne contre 4,4 % s’il est inférieur à 10m².

Mais ce n’est pas tout, la situation géographique du bien est également essentielle. Dans une ville telle que Marseille, un appartement avec balcon est vendu en moyenne 15,9 % plus cher que les prix du marché. En comparaison, les prix n’augmentent que de 8,4 % à Paris et 3,4 % à Lille.

A Paris, les extérieurs se paient le prix fort

Reste qu’avec le confinement imposé aux Français entre le 17 mars et le 11 mai derniers, en réponse à l’épidémie de Coronavirus, la présence d’un extérieur semble plus que jamais essentielle aux Français. Et notamment aux Parisiens qui vivent dans des logements plus petits que la moyenne des Français.

26%

C’est la part de Parisiens ayant un projet d’achat immobilier qui souhaitent disposer d’un extérieur pour pouvoir « prendre l’air ».

Dans la Capitale, 2/3 des balcons et terrasses font moins de 9m². Pour espérer quelques mètres carrés supplémentaires, il faut se tourner vers le 8ème arrondissement. Mais Paris fait figure d’exception et les candidats à l’accession immobilière sont davantage intéressés par un balcon ou une terrasse plus que par ses dimensions. Reste que c’est sans surprise dans le 6ème arrondissement, le plus cher de la ville, qu’un extérieur fait le plus grimper la valeur d’un logement. Il faut compter environ 42 000 euros pour un balcon de 5 m². Dans les 20ème, 13ème et 19ème en revanche, il est possible de s’offrir un extérieur de 20m² pour 55 000 euros.


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