Investissement immobilier : les avantages de la SCPI logistique

Publié le 22/04/2021

Avec des rendements jusqu’à 6 % l’investissement dans les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) semble attirer de plus en plus d’investisseurs, dont certains se détournent de l’immobilier locatif. Face à la crise, ce type de placement qui permet de se diversifier, offre en effet bien des avantages, et permet de s’affranchir des contraintes liées à la gestion locative. Zoom sur les SCPI logistiques.

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Avec l’essor du e-commerce, les SCPI logistiques ont la cote

La crise sanitaire voit naître des entrepôts urbains pour le e-commerce dans lesquels certains investissent.

Investir dans l’immobilier sans se soucier de trouver un locataire, d’assurer l’état des lieux, d’engager des réparations ou de réclamer le paiement des loyers, c’est la promesse des SCPI. Les sociétés de placement immobilier, en particulier les SCPI de rendement, permettent d’atteindre un niveau de rendement net jusqu’à 6 %. En pratique, l’investisseur acquiert des parts de la société et devient donc propriétaire, en proportion de son investissement, d’un parc immobilier diversifié. La SCPI peut en effet choisir d’investir dans des commerces, des bureaux, mais aussi des logements.

Et puisque la clé est la diversification, le marché voit fleurir des SCPI qui privilégient toute sorte de secteurs porteurs. Si les SCPI de santé (laboratoires, EHPAD, cliniques…) permettent aujourd’hui encore de réaliser des opérations rentables, on note l’émergence des SCPI logistiques, portées par l’essor du e-commerce. La crise du Covid-19 et les confinements imposés ont en effet dopé le marché en ligne. Logiquement, la valeur immobilière des plateformes logistiques a augmenté de manière considérable.

Pour réussir son investissement en SCPI, il faut miser sur la diversification

Le e-commerce ne s’est jamais aussi bien porté et a même enregistré une croissance de 40 % en 2020. Pour faire face à l’accroissement de la demande, les grandes marques françaises et internationales doivent dès lors multiplier le nombre d’entrepôts de stockage. L’année 2021 pourrait d’ailleurs permettre la création de 125 000 emplois dans ce secteur.

Aussi, il n’est pas rare de voir fleurir des entrepôts urbains de même que des plateformes XXL dans nos campagnes. On parle alors de « nouvelles plateformes logistiques multiniveaux », de robots et de chaînes d’approvisionnement nouvelle génération.

Ministère de la transition écologique : « La France dispose de 78 millions de m² d’entrepôts et de plateformes logistiques (EPL) d’au moins 5 000 m² pour stocker sa production ».

Si l’investissement dans une SCPI logistique semble donc être le placement à privilégier en 2021, le conseil, toujours de rigueur, est la diversification des placements. Il faut tout d’abord bien se renseigner sur la société en question, son ancienneté et son expertise. Si acheter des parts d’une SCPI logistique permet d’espérer des compléments de revenus conséquents, le rendement dépend intimement de l’évolution du marché et de la conjoncture. Pour cela, il est conseillé de ne pas mettre tous ses œufs dans le même panier et d’opter également pour d’autres SCPI de rendement.


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