Des bureaux inoccupés depuis plus de 4 ans
Comme le rapporte le spécialiste du courtage en produits financiers Meilleurtaux, transformer les locaux de travail en habitations pourrait être une première solution au manque de logements dans certaines régions de France. Mieux, cela permettrait de respecter les engagements de la démarche ZAN (Zéro Artificialisation Nette) qui tend à privilégier l’utilisation des bâtiments existants plutôt que la construction.
Selon CBRE, certaines villes concentrent un nombre élevé de bureaux inoccupés. C’est le cas de Nanterre avec 13,2 % de ses bureaux, dont 21 % qui sont vides depuis 4 ans. À Vélizy-Villacoublay, dans les Yvelines, ce sont 14,2 % de bureaux inoccupés, dont 59 % depuis 4 ans.
La transformation de bureaux en appartements est l’une des possibilités évoquées par l’expert en immobilier, qui suggère également de les adapter aux activités de logistique urbaine.
Le Covid-19 et le télétravail ont modifié les attentes
Comme le note CBRE, la pandémie de Covid-19 et l’essor du télétravail ont profondément modifié les attentes des actifs. Désormais, on souhaite travailler à proximité de son lieu de vie. L’entreprise observe ainsi une hausse significative du nombre de bureaux transformés en logements en France, même si cela reste en dessous des objectifs fixés par le Gouvernement.
46 %
Selon une enquête de Bpifrance Le Lab réalisée en 2022, 46 % des dirigeants autorisaient le télétravail fin 2021 contre 27 % avant la pandémie, pour une durée moyenne de 1,3 jour contre 0,75 jour auparavant.
Pour l’heure, les promoteurs immobiliers qui souhaitent porter ce type de projets se heurtent aux coûts associés à de telles opérations et à un manque de collaboration de la part des collectivités.
Comment transformer un bureau en logement ?
Convertir un bureau en logement correspond à un changement de destination. Pour cette raison, la démarche est possible, mais doit respecter les règles d’urbanisme ainsi que le règlement de la copropriété le cas échéant. Le plan local d’urbanisme (PLU) qui permet de connaître les droits et obligations en matière de changement de destination est consultable en ligne ou auprès de la mairie de la commune concernée.
En copropriété, il est nécessaire d’obtenir l’unanimité des votes lors de l’assemblée générale avant d’effectuer des travaux et de changer l’affectation d’un local.
Enfin, il convient de remplir la déclaration « changement de consistance ou d’affectation des propriétés bâties et non bâties » et de la remettre au bureau du cadastre dont dépend le local, dans un délai de trois mois. En effet, un changement de destination entraîne un changement de fiscalité et impacte la contribution économique territoriale et la taxe d’habitation.
