Immobilier : la chute des taux favorise la hausse des prix

Après des années de baisses, certes légères, les prix immobilier sont de nouveau orientés à la hausse. Et c’est la faute des taux d’intérêts, en chute libre depuis janvier 2015.

Le capitalisme est ainsi fait. Quand un paramètre baisse, un autre doit augmenter, pour ne rien perdre en rentabilité. C’est exactement ce qui est en train de se passer dans le monde feutré de l’immobilier : la chute des taux favorise la hausse des prix. Mais commençons par le commencement. Depuis 2012, les prix baissent. Tant dans l’ancien que dans le neuf, même si elle est plus limitée dans le neuf. Ainsi, les prix dans l’ancien ont chuté de 5% en quelques années.

Quant tout à coup… Tout à coup les taux d’intérêts ont également décidé de chuter. Mais à quel rythme ! Alors qu’en janvier 2012 le taux a 20 ans dépassait 4%, il n’est plus que de 1,8% en mai 2016. Les meilleurs dossiers peuvent même espérer 1,3%… Taux historiquement bas, prix en baisse, les investisseurs et les particuliers se sont rués vers sur la pierre.

La BCE entre dans la danse

Une telle situation ne pouvait durer, imaginez un peu, tous les paramètres sont en faveur des particuliers ! Et comme la Banque centrale européenne a choisi d’ouvrir grandes les vannes du crédit en prêtant gratuitement de l’argent aux banques, forçant ces dernières à le prêter aux Européens (mais à des taux positif évidemment), il ne restait plus qu’un seul levier pour engranger de nouveaux bénéfices.

Et il a rapidement été activé : les prix sont remontés, d’abord dans le neuf, puis maintenant dans l’ancien. Les loyers suivent également la tendance. Et tout porte à croire que cela va continuer. les taux devraient rester stables, tandis que les prix vont à nouveau atteindre des sommets, rien ne permettant de les encadrer (sauf à Paris). Pour rappel, ce sont les agents immobiliers qui fixent le prix des logements. Face à l’afflux des prêts, ils ont décidés d’en profiter. Le temps des bonnes affaires est désormais révolu.