defiscaliser-renover-immobilier

Pinel ancien, rénover et valoriser son logement grâce au prêt à taux zéro

Publié le 05/10/2018


Il est admis qu’en matière d’immobilier, les Français préfèrent l’ancien. Mais parfois, ancien va de paire avec mauvaise isolation, passoire énergétique ou manque de luminosité. Et la liste est encore longue. Les propriétaires qui souhaitent entreprendre des travaux de rénovation pour valoriser leur logement ont tout intérêt à cibler quelques travaux prioritaires. Pour cela, ils pourront bientôt de nouveau compter sur l’éco PTZ.

Rénover son logement : confort et économies à la clé

Allier charme de l’ancien et confort du neuf est le rêve de nombreux propriétaires. D’autant plus que les logements anciens s’avèrent parfois onéreux lorsqu’il s’agit de s’éclairer ou de se chauffer. En cause, cinq postes de dépenses et de construction qui présentent de nombreux défauts dans les logements construits entre 1900 et 1980 :

  • Le confort thermique
  • L’isolation acoustique
  • La consommation énergétique
  • La qualité des matériaux de construction
  • La ventilation

Si les Français visent en premier lieu le confort de vie lorsqu’ils envisagent de rénover un logement, les travaux ciblent en priorité le remplacement du système de chauffage, la réfection d’une pièce telle que la cuisine ou la salle de bain dans son ensemble, le changement d’au moins 50 % des fenêtres, la réfection du réseau électrique, l’isolation des combles ou la toiture. Mais selon les professionnels, ces travaux pris individuellement et bien qu’ils permettent d’améliorer le quotidien des habitants, ne sont pas suffisants pour valoriser pleinement le logement, réaliser des économies conséquentes et atteindre le confort et les normes du neuf.

Baromètre Qualitel 2018 : « La qualité perçue augmente significativement au-delà de cinq travaux effectués. Pour les logements construits entre 1900 et 1980, la note de satisfaction moyenne (« Qualiscore ») passe de 5,7/10 pour ceux n’ayant subi aucun travail de rénovation, à 7,0/10 pour ceux qui en ont subi au moins cinq ».

Un éco-PTZ plus accessible en 2019

Malgré la démission de Nicolas Hulot au poste de ministre de la transition écologique, le Gouvernement ne perd pas de vue son souhait de simplifier et de rendre plus accessibles les aides et autres dispositifs destinés à financer les travaux de rénovation énergétique.

Ainsi le projet de loi des finances pour 2019 qui devrait être voté dans les prochains jours fait la part belle au prêt à taux zéro et notamment à l’éco-PTZ. Le prêt devrait ainsi être simplifié et prolongé jusqu’en 2021. À première vue pas de grands changements puisque les propriétaires et copropriétaires d’un logement de plus de 2 ans pourront toujours emprunter jusqu’à 30 000 euros sur 15 ans. La quotité de l’éco-PTZ au regard du total des travaux reste elle aussi identique, 40 % en zones tendues et 20 % en zones détendues pour le neuf, 40 % pour les zones détendues dans l’ancien.

En revanche, pour être éligibles, les propriétaires n’auront plus l’obligation de réaliser plusieurs travaux en même temps, ce qui avait tendance à décourager ceux qui n’avaient pas les moyens d’entreprendre de gros travaux. Une mesure qui permettra peut-être au Gouvernement de se rapprocher de son objectif de 500 000 logements rénovés chaque année.


Dernières Actualités

Immobilier locatif : les atouts de la résidence étudiante

Publié le 20/03/2019

Tout investisseur locatif cherche à lier des avantages fiscaux avec un rendement pertinent. Une combinaison qui peut être atteinte grâce aux résidences étudiantes, de plus en plus prisées. Avec la crise du logement que traverse la France et le nombre d’étudiants dans le supérieur qui ne cesse de croître, ce type d’habitations permet de relier l’offre à la demande.

Investissement à la montagne : booster sa fiscalité grâce au statut de LMNP

Publié le 18/03/2019

Si l’investissement dans l’immobilier de tourisme répond à des règles strictes, il permet également de bénéficier d’une fiscalité avantageuse. À condition de choisir scrupuleusement sa destination, son statut et le mode de location. Le statut de loueur en meublé non professionnel permet d’optimiser cette fiscalité.

Les placements des SCPI affichent de très bons rendements

Publié le 15/03/2019

Investir dans l’immobilier peut se faire via l’acquisition d’un appartement ou d’une maison mais également par le biais de la pierre-papier. Alors que certains placements ne proposent qu’un rendement relatif, des sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) affichent des taux bien supérieurs à ceux annoncés durant l’année 2017, pour atteindre jusqu’à 7 %.

Guide défiscalisation gratuit Guide défiscalisation gratuit

Votre guide gratuit
sur la défiscalisation

Nous vous offrons votre guide complet de la défiscalisation immobilière