Il est admis qu’en matière d’immobilier, les Français préfèrent l’ancien. Mais parfois, ancien va de paire avec mauvaise isolation, passoire énergétique ou manque de luminosité. Et la liste est encore longue. Les propriétaires qui souhaitent entreprendre des travaux de rénovation pour valoriser leur logement ont tout intérêt à cibler quelques travaux prioritaires. Pour cela, ils pourront bientôt de nouveau compter sur l’éco PTZ.
Rénover son logement : confort et économies à la clé
Allier charme de l’ancien et confort du neuf est le rêve de nombreux propriétaires. D’autant plus que les logements anciens s’avèrent parfois onéreux lorsqu’il s’agit de s’éclairer ou de se chauffer. En cause, cinq postes de dépenses et de construction qui présentent de nombreux défauts dans les logements construits entre 1900 et 1980 :
- Le confort thermique
- L’isolation acoustique
- La consommation énergétique
- La qualité des matériaux de construction
- La ventilation
Si les Français visent en premier lieu le confort de vie lorsqu’ils envisagent de rénover un logement, les travaux ciblent en priorité le remplacement du système de chauffage, la réfection d’une pièce telle que la cuisine ou la salle de bain dans son ensemble, le changement d’au moins 50 % des fenêtres, la réfection du réseau électrique, l’isolation des combles ou la toiture. Mais selon les professionnels, ces travaux pris individuellement et bien qu’ils permettent d’améliorer le quotidien des habitants, ne sont pas suffisants pour valoriser pleinement le logement, réaliser des économies conséquentes et atteindre le confort et les normes du neuf.
Baromètre Qualitel 2018 : « La qualité perçue augmente significativement au-delà de cinq travaux effectués. Pour les logements construits entre 1900 et 1980, la note de satisfaction moyenne (« Qualiscore ») passe de 5,7/10 pour ceux n’ayant subi aucun travail de rénovation, à 7,0/10 pour ceux qui en ont subi au moins cinq ».
Un éco-PTZ plus accessible en 2019
Ainsi le projet de loi des finances pour 2019 qui devrait être voté dans les prochains jours fait la part belle au prêt à taux zéro et notamment à l’éco-PTZ. Le prêt devrait ainsi être simplifié et prolongé jusqu’en 2021. À première vue pas de grands changements puisque les propriétaires et copropriétaires d’un logement de plus de 2 ans pourront toujours emprunter jusqu’à 30 000 euros sur 15 ans. La quotité de l’éco-PTZ au regard du total des travaux reste elle aussi identique, 40 % en zones tendues et 20 % en zones détendues pour le neuf, 40 % pour les zones détendues dans l’ancien.
En revanche, pour être éligibles, les propriétaires n’auront plus l’obligation de réaliser plusieurs travaux en même temps, ce qui avait tendance à décourager ceux qui n’avaient pas les moyens d’entreprendre de gros travaux. Une mesure qui permettra peut-être au Gouvernement de se rapprocher de son objectif de 500 000 logements rénovés chaque année.
> En lien avec ce sujet : le dispositif Pinel dans l’ancien
