Taux de rendement net


Le taux de rendement net est un chiffre, généralement exprimé en pourcentage qui permet d’évaluer la rentabilité d’un bien immobilier.

Ce taux est un peu plus précis que le taux de rendement brut, mais beaucoup moins que le taux de rendement interne.
Afin de calculer le taux de rendement net d’un bien, l’investisseur doit tenir compte des tous les frais et de l’ensemble des charges qu’il va devoir supporter tout au long de son engagement locatif.
On y retrouve plusieurs types de charges comme notamment  :

  • La taxe foncière
  • Les dépenses d’entretien et des travaux réalisés
  • Les charges non récupérables sur le locataire (comme par exemple les charges de copropriété)
  • Les frais d’assurance pour se prémunir contre les loyers impayés
  • Les frais de gestion locative, si ces derniers sont confiés à une agence de professionnels
  • Le taux de rendement net répond à la formule suivante : [(loyer annuel – frais et charges annexes) / (prix du logement + coût du crédit)] x 100.

Il faut aussi savoir que le taux de rendement net diffère chaque année. En effet, certains travaux peuvent être engagés au fil du temps et donc viennent modifier le taux de rendement. Le loyer également revu d’une année à l’autre est un facteur influant sur le taux de rendement.


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