Taux de rendement brut

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Le rendement brut permet de déterminer la rentabilité d’un éventuel investissement locatif.

 

Le taux de rendement immobilier est d’usage exprimé en pourcentage. La rentabilité peut donc être calculée brute ou nette de frais selon que l’on retient le loyer brut ou net de l’immeuble en question.

En effet, pour savoir si à terme un bien sera rentable ou pas il existe 3 niveaux de calcul :

  • Le rendement brut, qui ne prend pas en compte les charges
  • Le rendement net, qui inclut les charges et les travaux réalisés
  • La rentabilité nette, plus réaliste, qui est calculée après impôt

Le taux de rendement brut, simple à calculer, donne une première indication relativement fiable sur la rentabilité d’un bien immobilier.
Voici le calcul à réaliser :

Rendement brut = (Revenu locatif annuel / Prix d’achat du bien) X 100

Le résultat est un pourcentage de rendement. Si vous obtenez un taux atteignant 3,5 %, cela signifie que chaque année, le montant global des loyers vous rapportera 3,5 % du montant de l’investissement.
À noter que le rendement brut d’un bien, dépendra en grande partie de sa situation géographique ainsi que de l’évolution du marché local.


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